国家统计局18日公布的5月份70个大中城市房价数据，进一步印证了楼市的“变脸”。

数据显示，70个大中城市，5月的房价有半数出现环比下降，环比平均跌幅为0.16%，这是自2012年6月份以来首次由涨转跌。

从春节后首次出现个别城市价格调整，到3、4月出现华东区域的块状调整，再到5月后出现以东部城市为主的房价普遍下行，今年以来楼市已经开始加速调整。

楼市的深度调整，无疑将对调控智慧形成考验。《财经日报》今日报道称，不少预期，未来可能出台围绕“首套刚需”进行信贷松绑的微刺激，但大幅放松可能性不大。

大中城市房价拐点初现

国家统计局18日公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。

这其中，此前一直坚挺的一线城市出现了明显的下调：上海一手房环比下降了0.3%，深圳环比下降了0.2%，广州与上月持平；北京则是二手房环比下调了0.9%。

分类来看，一二三线房价环比同步下跌，二手房同样由涨转跌。5月份，库存压力空前加大，加上近期市场预期不明，观望情绪浓厚，成交冷淡，部分房企销售压力明显增加，一些房企推出优惠促销，均成房价下跌推力。《21世纪经济报道》文章称，以北京为例，今年二季度，北京住宅成交量很可能创造近3年来新低。根据住建委数据显示，6月上半月，北京新建商品住宅和二手住宅网签量分别为1400套和2557套，环比5月上半月分别减少11.9%和9.4%。截至6月17日，北京新房库存量突破77000套，是2013年1月以来的点。

链家地产市场研究部张旭表示，5月一二手市场下降城市数据急剧增加，短短一个月的时间，下行范围扩大到半数城市。张旭认为，这一轮行业深入下调与此前不同，非政策主导的下降，给市场带来的影响可能会更持久。预计下半年，房价下降城市数量仍会增多，一线城市有可能全部进入阵营，高库存的三四线城市风险加大。

楼市或迎微刺激

统计局数据显示，1-5月份，房地产开发30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中，住宅21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点。

由于房地产占全社会固定资产的两三成，而楼市疲软、商品房增速持续下滑也会波及水泥、钢材等领域的，因此楼市冷暖对整体经济的影响十分明显。

华尔街日报指出，中国楼市低迷之中，从建筑工人工资到家具需求，很多行业和领域都受到了冲击。

瑞银集团、渣打银行和野村证券的经济学家强调，对于中国经济来说，房地产部门是的风险所在。

事实上，政府偿债风险、开发商资金链风险、过度参与房地产开发投融资的机构者资金链风险等，已经在楼市调整中逐渐暴露。

虽然当前楼市低迷重压之下，地方政府“救市”之声此起彼伏，但在中原地产首席市场分析师张大伟看来，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，目前即便各地政府普遍“救市”，效果也十分有限，最为关键的还是看信贷政策能否放松。

上月中旬，央行曾要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。如今距央行“喊话”已经满月，但不少地区的住房按揭贷款的紧张情况未见缓解，利率上浮、排队等“贷”等现状仍在。

张大伟说，通过业内了解，预计后续可能会出台一些针对首套房房贷的“定向松绑”。“这个时间点不会太早，可能会在三季度的中后期。”他说，新一轮调控不可能再现大规模流动性释放，而是依靠微刺激，定向、局部放松。

而新华社昨日也发文称，用手段应对楼市风险并不可取，应提高用市场手段、法律手段应对挑战的本领，更好地发挥政府作用，真正做到有所为有所不为。