南宁市定向放宽限购政策

4月28日，南宁市住房保障和房产管理局发文称，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

背景实现资源统筹配置合理流动

北部湾经济区的日益发展，经济区内6市的资源配置正在逐步实现一体化。目前，北部湾经济区内除了南宁实施住房限购措施，其余北海、钦州、防城港、玉林、崇左5市没有执行住房限购措施。

市住房局相关负责人称，执行北部湾经济区购房待遇同城化不是对现有调控政策的修改，而是北部湾经济区城镇体系同城化的一个实施步骤，也是北部湾经济区发展的需要。目的是充分发挥南宁市作为北部湾经济区城市的辐射带头作用，加快推动区域发展，有助于增强北部湾经济区内六市居民凝聚力，提高共同建设的积极性，逐步解除区域限制，实现经济区内资源的统筹配置和合理流动。

据了解，南宁市从2011年3月起，严格执行住房限购政策，即对于已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），能够提供在本市区域内累计一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内限购1套住房（含新建商品住房、二手住房）；对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内暂停向其出售住房。

为了保持房价稳定，南宁对新建商品住房实行预售价格申报制度，对于新建商品住房预售申报价格偏高且不接受指导的商品住房项目，暂缓发放商品房预售许可证；对于已经取得商品房预售许可证的商品住房项目，不允许上调预售申报价格。

影响 推进城市“一体化、同城化”

那么，南宁此项政策的出台是否意味着进一步释放经济圈内的购买力，从而推动成交量？业内人士认为，政策本质上并非消耗库存，北部湾经济区的战略地位很明显，应该从战略性思考如何实现人口、资金等资源的合理配置，并加快经济区热度的提升。

据南宁市住房保障和房产管理局发布房地产市场情况简报显示，1—3月，全市新建商品房成交面积161.51万平方米，同比增长9.49%；成交17383套，同比增长17.9%。1—3月存量房成交面积34.03万平方米，同比下降21.72%；成交套数3453套，同比下降24.52%。据分析，从近两年南宁房地产市场供求走势来看，2014年季度南宁商品房市场保持供求平衡，虽然部分成交数据有可能是去年第四季度的“藏量”，但从供求量价整体表现来看，南宁市场供求双方仍然处于相对活跃的态势。

南宁市商品住宅可售面积逐年增长，4月商品住宅库存回升。根据中指研究院监测数据显示，近两年南宁市商品住宅可售面积逐年攀升，2014年南宁市商品住宅周均可售面积为528万平方米，较2013年提高3%。今年3月，南宁市商品住宅库存虽出现小幅回落，但进入4月后可售面积大幅回升。面对明显放缓的销售速度，库存的增加为南宁房地产市场带来不小的去化压力。

广西民族大学商学院教授高歌认为，为推进城市“一体化、同城化”，从南宁今后的发展来说，作为城市战略支点，南宁一定要发挥核心作用。就目前来说，南宁房价趋势是稳定的，以后也会更加稳固。这一政策对城市的发展重要，有利于城市之间形成平等双向走势，加快互相机会连通，形成我中有你，你中有我的格局，有利于房地产健康有序地发展。