产业网讯：2014年5月16日，2014中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十二届中国房地产投融资大会在北京金融街威斯汀大酒店举行。本次会议由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同主持召开，莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、曹远征、黄兴玲等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表及媒体精英参会。

2014中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十二届中国房地产投融资大会

 
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阳光100中国控股有限公司常务副总裁范小冲

高兴也感谢房天下和10研究组让我们一直能看到房地产行业最的房企在这一年的表现！

众所周知，中国城市化的个阶段是人口进入城市，住宅市场火爆。但是到今天，随着供应量的增加，现代大量土地成本的提升，大家越来越感觉到毛利在下降，实际上挑战越来越大。很多库存是一些区域现在也面临很大的挑战，这跟中国的城市化已经开始进入第二个阶段有关。

中国城市化第二个阶段是城市的繁荣——实际上我们也正在迎来一个城市繁荣的时代。

刚才主持人提到阳光100在港上市：今年3月份，阳光100最艰难的时候来到香港，我们能感受到资本市场对大陆的房地产的认识，彼时正值银行停贷，人民币贬值。上市对于阳光100而言，不仅仅是公司将进入一个资本市场，完成这一转变；更多的是通过资本市场，审视阳光100自己的业务和未来的成长。

阳光100有上千万平米，土地成本很低，在二三线城市拥有大量土地储备。市场上有种说法：土地储备不值钱了。对此，我认为：今天中国的一线城市在郊区化，二三线城市在城市化。

阳光100在城，没有遇到二三线城市所谓的崩盘。又有一种说法：现在资本市场已经对住宅的挑战越来越大。对此，阳光100还有一个产品——七八年前，我们在柳州做大型建筑综合体，实际上毛利很高，可到40%、50%。项目不错：有五星酒店，写字楼有这样的专型。很多的城市大量的购物，现在又受到电子商务的冲击，今天确实从个案来看很好，但是怎么能够持续到这么多的城市。面对一百个购物在竞争的时候，是不是还能有这样的毛利。而且这么大的在中国资金成本高居不下的情况下，还是不能引起兴趣。

再说我们的产品，阳光100过去一直在做街区综合体，同行觉得这个东西上市有出路，实际上这也经过了十几年逐渐的演变。过去我们在做大型综合体的时候，最值钱是在商街部分；过去我们在做住宅社区的时候，我们做社区商业，后来为社区简单的配套，这些实际上不足以带动大盘。我们就开始引入小镇的模式，创造小镇的广场街区——不是简单的——是商业配套，是一种生活方式，大家还比较欢迎。这实际也是街区综合体，在阳朔我们也做这种村镇式的商业街，这些价值还是比较高。它的不算大，通过一定的销售快速回笼资本，它的周转也很快，受到业内认可。现在阳光100的街区综合体，是面向新经济时代，面向社交需求。这跟传统的商业街不同，跟所谓的购物不同，这是街区的形态，综合式一体化的运营。

阳光100谋求上市也是审视自己的业务，重新找到自己的转型点。今天中国房地产开始面对太多住宅的挑战，挑战并不可怕，因为随着中国城市化的不断的升级，新的机遇也同期出现。中国有这么多的人口，中国城市化没有结束，中国的房地产的春天就没有结束，因此中国房地产还是很有机会的。

再次感谢房天下，感谢各位同事各位同仁来学习，谢谢。