3月27日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。会议发布了实时中国房地产百强企业研究报告及实时房地产百强企业榜单，莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、秦虹、贾康、陈道富等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表及媒体精英参会。

2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会

2014中国房地产百强企业研究报告  策划代理研究

【现场直播】【微直播】【媒体宣传】【历届回顾】

荣盛房地产发展股份有限公司副总经理陈金海

【记者】：恭喜荣盛，恭喜陈总，连续两年成为中国百强企业二十强，我们注意到荣盛一直保持着不错的发展速度，作为地产的二十强这样的企业，能不能简单的谈一下荣盛的发展战略以及核心？

【陈金海】：好，谢谢。荣盛作为一家快速成长的中型地产公司，那么从2007年上市以来，取得了一个快速的发展，资产规模净利润都有十倍以上的增长。那么取得这些成绩的主要原因，我觉得得益于两方面，一个是我们战略定位，荣盛是一个定位于京津冀和长三角区域中等城市的以普通住宅为主的，面对刚需和首次改善类产品的这么一个开发商。它的主要的，在于首先是他成本控制的和他高周转的，我们对于这个项目的开发，制定了一套运转完善和成熟的一套管理流程，那么我们现在能够在开发环节，能够做到一个两百天，从拿地到开盘两百天的一个速度，在行业里面处于一个领先的地位。第二就是我们的成本控制，也是在行业里面居于一个领先的水平，我们的销售费用、管理费用和财务费用，期间费用占我们的销售收入的比例，这么多年一直大概在5%左右，在行业里面居于领先的地位。再就是我们这个产品的，就是我们户型是在行业里面具有领先的，我们2012年和2013年，140平米以下的中小户型占我们整个销售套数的比例都在92%以上，2013年达到96%，那么我认为基于上述战略定位和我们一些管理上的，成就了公司过去多年的一个高速成长。谢谢。

【记者】：刚才听您说荣盛有这么多，请您再谈一下荣盛的布局以及未来的发展方向。

【陈金海】：荣盛目前已经在长三角、环渤海以及京沪高铁和京广高铁沿线，一共有19个城市已经有项目，我们今天刚发布，我们在济南又拿了一块地，这样我们又增加了一个二线城市，我们原来的定位主要是以三线，以及一部分二线城市为主，从整个项目的比重看，我们是环渤海区域大概占到我们总的土地储备的60%左右，那么长三角还有一些其他区域，大概占到60%左右的比例，这是我们整个的一个区域布局。那么未来的话，我们还是顺应这个城市化和京津冀一体化的策略，我们要加大对于京津冀地区的一个土地储备的一个比重，提高京津冀区域在我们整个公司土地储备中的一个占比。谢谢。

【记者】：刚才您提到了京津冀一体化协同发展，那您认为这个的关键因素是什么？这个国家的一个重大战略的实施对于荣盛会带来哪些机遇？

【陈金海】：好的，我们认为京津冀一体化是一个未来长期推动的北京、天津和河北经济发展的一个很重要的因素，那么这是一个在城镇化、新型城镇化的大背景下，作为一个区域，经济一体化的一个重大的举措，我觉得未来对于整个是对于河北区域，因为整个原来京津冀三个省区里面，河北经济是比较弱的，基础设施建设也是要落后一些，那么这次通过京津冀一体化的建设，将会拉平河北和北京天津之间的一个差距，是这一次我们认为随着产业、人口和交通的改善，这个那么从北京周边区域，逐步延伸到整个河北区域，使整个河北区域都会有比较大的，基于我们过去十多年在河北区域的一个产业布局，我们也进行了一个好的土地储备，现在已经有一百多万方的土地储备，那么未来的话，我们还是要加大对这个区域土地储备的一个力度，我们预计今年的话，今年我们会在环北京区域，会有比较大的一个土地拓展力度和大批量的土地的一个获取。这样的话，我们希望环渤海区域，是以河北区域，能够为公司未来业务的发展和利润的增长，能够提供新的动力。好，谢谢。

【记者】：好，感谢陈总接受我们产业网的采访。