产业网讯：3月27日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。会议发布了实时中国房地产百强企业研究报告及实时房地产百强企业榜单，莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、秦虹、贾康、陈道富等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表及媒体精英参会。

2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会

2014中国房地产百强企业研究报告  策划代理研究

【现场直播】【微直播】【媒体宣传】【历届回顾】

阳光城集团股份有限公司总裁  陈 凯

陈凯：大家上午好。我次参加百强会，阳光城也是次进2014房地产百强排行榜，而且好像成长性里面排，其实我挺忐忑的，诚惶诚恐，以后我们2011年还是挺小的公司，去年到220亿，今年有多少我也不知道，但是因为成长性高，人会希望我们长的更快一点。但是这个挺难的，一个小企业要变大变快，困难，今天只是跟大家简单分享一下我们成长背后的逻辑，一家之言。因为没有公司都有自己的成长之道。

其实我们2011年的点很散，只是几个零星的点，不是很聚焦，到2013年的时候开始板块形成，区域聚焦，这是讲的我们的版图，这个过程中有很多的取舍，不可能什么都要，现在很多企业都已经出海了，有的企业也去办食堂，如果对我们这样小企业也出海、办食堂不对，每个企业一定有自己的招，因为企业不大，资源有限，你想做什么一定是集中兵力。刚才以我们企业来看看整个大势，这个不细说了，大企业越来越大，而且从中指数据来看，门槛越来越高，更可怕的是千亿的企业平均三年的增速，超过三百亿、五百亿的企业，这是一个现状。其实我想跟大家交流一个数字，稍微关心一下这个数字，我不是做研究的，大家在网上可以找到5万家中国的企业，去年销售额八万亿，平均每家多少，我比较笨，算一下，一亿六，有意思吗？当然有些是项目公司，但是大家觉得这个正常吗，我年初的时候跟美国交流，他们眼珠子都要瞪出来了，他说你们有这么多的企业，房价长的快也不说了。我想大家关心一下这个数字，这个时候我建议大家先不看手机，看这个PPT，看完以后再看手机。上面这个数据是我这次去美国沃顿给我的，最有段是2014年商业不动产指数，现在回到了，这是从2001年到2014年的价格周期，大家看一下下面这张图是中国的价格的曲线，这两条曲线下面是什么逻辑？在中国只要买地就能挣钱，所以眼看着各行各业都做地产，主业不是地产业要买块地，为什么，还在涨，而且几乎是以一条直线，我估计30度不到一点，20度左右的一条直线，2008年最后打了一个趔趄，看看美国的周期，2008年在硅谷买了一块地，2008年峰买的，去年卖掉亏了一个亿，最后拿回去两千万还给银行，没了，所以这从两张数字可以看出我们国家的地产的逻辑给发展过的国家多么的不相同，我自己有一个逻辑，有时候中小企业也不可怕，2008年在美国的企业叫（帕蒂），是我们行业的标杆的标杆，2008年差点死掉，为什么，土地储备太大了，很多企业还在的买地的时候，大家要小心。这是我跟大家交流最主要的一张PPT。

我觉得国内需求还是在，四种企业会胜出，前20的老大，第二第二大，第二细分市场的，第四，我们国家现在的地产公司的PE也就5、6倍了，所以轻资产公司未来会胜出。

另外一个观点想跟大家分享活的好先要活的久，跟大家分享一个数据，（铁思门），从1978年到现在整顿开发获取的资产663亿美金，平均18.5亿美元，比较笨的办法，当然有通胀，算到中国的人民币也就100个亿，也就是说它每年也就100个亿，比我们每年的差远了，但是他们活下来，我觉得像我们的这样的企业大家都在说要怎么，我现在反而觉得我们更有信心活的更好，这也是跟差不多规模的同行交流，我们没有必要悲观的说怎么样了，其实在美国活的久才更有意思，对行业的推动力更大，曾几何时，比这家公司大的企业有很多，但是因为周期他们都不在了。

说说阳光城的实际，对于金融，小企业肯定要创新，我们是股价在，要多渠道，过去是只要借债就能借钱，现在不是了，我很多同事都转过去做地产资金，我不做了，因为最后要投到运营好的企业，所以运营好是企业发展的根本。还有一个两个最重要的一个是环境，一个是公平，让大家觉得我们在里面是公平的，其实现在移动互联网解决的就是一个公平性。我们有五大战略，不说了。

未来的市场有三个，细分市场，诚信经营，创新经营，这三个做的好能活的更好，互联网大家一点不用担心，我不懂手机行业，我想问他们手机有没有预售证，开工许可证，要不要盖一百多个章，因为我们是国土资源，谢谢大家。

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