“我们没觉得冷啊，很正常，如果要和2012年相比，今年还是巨大的涨幅。”华远地产股份有限公司董事长任志强(微博)昨天在接受采访时称，今年北京房价仍将上涨，目前也看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。

任志强称，从经济学角度来说，房子有使用价格和交换价格之分，对刚需购房者而言，房子的使用价格不管高和低，可能都得赶紧买，而房子的交换价格则取决于它占有的资源的稀缺性，比如说、交通、地理位置等。

“人都问我是不是房地产要崩盘了，我个人认为中国房地产市场，起码二三十年不会出现崩盘。”任志强说。

根据某研究报告数据，2013年，房地产开发86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）。额 值再创历史新高，且几乎达到2009年和2010年额的两倍左右。同比增速也高于2009年和2012年。其中，住宅58951亿元，增长19.4%，占房地产开发的比重为68.5%。

关于二三线城市楼市出现的价格调整，任志强表示，从今年1~2月份的统计数据上看，东、中、西三个区域中，中部地区的房地产销售增长速度最快，东部地区下降最快，后者是大中城市占多数，前者则是二三线城市和三四线城市占多数，却仍然保持 的增长率，因此看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。

《报告》称，我国不同城市和区域的分化同时在加剧。一线城市和热点二线城市短期和中长期供不应求压力持续存在，2013年这些城市多数加大土地供应使得新开工面积增长将缓解供应不足的压力，但这些城市供不应求的矛盾短期内难以根除，基于其城市势能，这些城市将成为领军房地产开发企业竞争的主要区域。而短期内，三四线城市中，市场差异性也很大。部分三四线城市呈现出供过于求的局面。

但是，部分三四线城市的风险不能掩盖三四线城市的发展前景，2013年12月12~13日城镇化会议提出：全面放开建制镇和小城市限制，有序放开中等城市限制，合理确定大城市条件，严格控制特大城市人口规模。从政策导向看，未来三四线城市将是吸纳城镇化人口的主要区域。因此长期来看，三四线城市作为我国新型城镇化发展的主要战场，其市场仍是我国房地产市场值得期待的组成部分。

任志强对房地产市场总体形势不变的判断，也与我国城镇化战略有关。他说：“既然城镇化的速度不会发生变化，怎么可能不用房子？从发达国家来看，这条曲线明显，而我们中国到70%的城镇化率还早着呢，到2025年以后可能达到70%。这样的发展速度，还有十年的过程。”

数据显示，2013年房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。在全面向好的商品房市场支持下，房地产市场新开工数据也一改2011年以来同比增速下降之势，全年新开工面积创下近5年来的新高。

报告中亦提醒，一些城市房价上涨过快，部分三、四线城市存量房消化压力大；过去多年量价快速增长后，部分需求提前释放，房地产市场风险仍存。

“今年宏观经济处于下滑趋势可能是比较明显的。”任志强称，开发企业的到位资金下滑速度很快，大概比2008年还惨，而城镇化落实以及城市群建设等方面的措施将成为影响到位资金的因素，因为这些措施“可能还仍然需要房地产给予巨大的”。

不过，北京中原地产市场总监张大伟却对“闭着眼睛买房都能赚”持反对态度。在他看来，经历过“十年”的楼市，很难再有第二个“十年”。张大伟认为，“赚钱”这个词更多是用在品上，房地产在最近10年也的确越来越多地被赋予了属性，而货币超发、一二线城市聚集过多人口资源等，都是导致这些城市房价持续上涨的主要原因。

“按照经济学的原理，房屋的价格对应的是价值，即房屋的居住属性与属性。现在房价更多体现的是属性，但未来房屋的属性在价格中的比例将降低。”张大伟告诉记者，一方面，一二线城市已经执行限购、限贷，很多人已没有购房资格，或者即使有购房资格，贷款难度也很大。不利用贷款的金融，房屋的 就将大幅下降。另一方面，即使到了未来某一阶段限购退出，但目前房产税等针对存量环节的税费改革政策出台，人持有房屋的成本会大幅攀升。这样，人再买房时即使数字显示是房价涨了，但若加上购买时的税费、利息、装修等一系列支出，可能也不赚。

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