岁末年初，许多人都习惯于对本行业的未来走向展开预测，房地产行业也不例外。房价走势问题一直是房地产界关注的焦点，而业内和机构对房价的预测是基于官方发布的房价数据。作为官方的房价发布平台，国家统计局每月发布的70大中城市房价数据颇受外界关注。数据显示，从2012年7月起，中国房价已经连续18个月保持上涨。而从09年至今，48个月中也仅仅11个月出现环比下跌。房价一涨再涨，不少消费者直指房价数据背离真相。

对于2014年房价走势，多数机构都做出了“稳中有升”的判断。但不断披露的“空城”、“鬼城”、“公务员售楼”等案例说明，在许多区域，供大于求的风险在不断积聚、迅速膨胀。在房地产市场愈加分化的背景下，以70个大中城市为统计样本的房价数据，已不能反映整体市场的走势，甚至出现了明显背离。正视房价数据背后的楼市真相，形成对房地产行业发展前景更客观的预期，是包括房地产商和拟购房群体在内的社会各界都亟须面对的现实问题。

据了解，每月的18号，国家统计局都会公布70城房价数据，而这一数据的来源是地方政府。之所以说房价数据背离楼市真相，主要基于以下两个原因。其一，数据来源于地方政府，为了宣扬政绩以及地方保护措施，地方政府经常存在虚报现象，这在很大程度上制约着数据的真实性。其二，我国共有600多个城市，其中大部分是中小城市。这些城市的地理条件、资源禀赋、经济水平、人口基础各不相同，决定了其房地产市场形态也千差万别。当前纳入官方房价统计的70个大中城市，虽然覆盖了大部分省份，但就城市规模而言，已不具备反映整体市场形势的样本价值。

作为参考数据，官方发布的房价数据真实性存在疑问。那么，基于此所作出的研究与房价走势预测也就有待考证。官方数据真实性与准确性问题事关重大，它直接关系着整个房地产市场发展的健康与否。在房价数据统计方面，相关部门有必要扩大数据研究范围，将更多的城市房价数据纳入研究范畴；另外，对于数据的真伪以及准确程度要进一步核实，以促进房地产市场的健康有序发展。