南京单价下月动工 业内称高价地或趁涨解套

2013-04-15 09:47:00 房天下产业网 来源:东方财富网 查道坤

在2010年南京首场土地拍卖会上,南京长发都市房地产开发有限公司力挫金地集团、南京红太阳等房企,以8.65亿元夺得雨花台风景区西南侧地块,15977元/平方米的楼面价刷新了南京居住用地成交楼面价纪录,时至今日依然是南京单价。

该地块在拿地之后却迟迟不见动工迹象,去年7月本报曾以题为《南京单价荒废2年沦为菜地》曝光了该地块闲置,一时间成为舆论关注的焦点。据的公开消息显示,该地块将在下月破土动工。业内人士评论道,近来楼市逐渐回暖,房价也不断走高,该地块动工的原因应该是房价涨了,项目有了盈利的空间。

去年7月1号实行的《闲置土地处置办法》规定,开发商在拿地之后两年内没有开工建设,经过批准之后可以无偿收回土地。上述地块至今已有3年没有动工,在业内人士看来,按照国土部上述规定,政府有权力无偿收回该地块。

开发商称5月份正式动工

在3年前的一场土地拍卖会上,位于南京雨花台风景区南门西侧的G75地块被包括金地、朗诗、红太阳等数十家开发商争抢。最终,该地块被南京本土开发商长发都市房产以8.65亿元竞得,溢价率116.25%,并以15977元/平方米的楼面价,成为南京的单价。

该地块在拍卖时引起轰动,但在随后很长一段时间里却长期处于闲置状态,去年7月本报曝光了该地块闲置之后,引起了南京多家媒体的跟踪报道,一时间该地块成为当时南京媒体关注的焦点。

在国家推出限购令之后,该地块开发商长发都市房产曾多次被传闻与银城地产接触洽淡,有意转让G75地块,但是15977元/平方米的楼面天价让其他开发商望而却步。

去年7月1日国家出台的《闲置土地处置办法》规定,开发商在拿地之后两年内没有开工建设,经过批准之后可以无偿收回土地。也许受政策压力影响,该地块在去年下半年曾经短暂施工,在原先的菜地周围,出现了砖头、沙子,还有挖掘机,但是没过多久该地块再次陷入闲置当中。

距离该地块出让已经过去3年多,日前关于该地块下月将动工的消息开始在业内盛传。《每日经济新闻》记者昨日(4月14日)上午前往该地块现场调查,发现该地块由之前的菜地变成了大片油菜花地,不见任何动工的明显迹象。

“其实已经动工了,我们已经移走了地块上的上千棵树,正式的动工时间应该就在5月份。”南京长发都市房产公司一位负责人对《每日经济新闻》记者表示。对于项目何时建成开盘,该负责人表示相关内容不方便透露。

趁房价上涨“解套”?

“按照国土部去年新推行的政策,经过批准后政府的确有权力收回该地块。”南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

对于该地块为何没有按照规定进行无偿收回,记者在去年采访南京市国土局时,该局一位陈姓工作人员表示,“雨花台风景区西南侧地块不属于闲置土地,因为在土地出让后,开发商又和政府签订了一个补充协议,补充协议的开工时间是2012年7月底。”

针对国土局的回复,上述业内人士对《每日经济新闻》记者说,该地块已经3年多没有动工,“就目前的情况来看,虽然政府根据规定可以收回土地使用权,但是一般都不会按照规定执行,因为对开发商强制收回土地,对以后的土地挂牌出让会有一定的影响,这也就影响了政府的财政收入,所以政府在执行新的关于限制土地规定时会很谨慎。”

为何该地块选择此时动工?对于这一问题,上述业内人士认为,动工的原因应该是房价涨了,开发商有了盈利的空间。他对《每日经济新闻》记者算了一笔账:“15977元/平方米的楼面价,加上建筑成本的话,那么成本至少也在19000元/平方米,当时该地块周围的房价也只能是这个价格,有的甚至还不到,所以开发商迟迟没有动工的原因,应该是利润问题。但是现在就不同了,该区域的房价已经高达了25000元/平方米甚至更高,开发商有了利润的空间,自然也就应该破土动工。”

据了解,和G75地块相似,不少高价地块最近都在紧锣密鼓地破土动工,位于南京江北板块的雅居乐滨江花园已经在紧锣密鼓地施工中。楼面价为12789元/平方米,曾经刷新河西地价的招商地块,已经起名招商雍华府项目并将于本月20号开盘,“很多闲置的地块是2010年竞得的高价地块,如今随着房价的上涨,不少地块也随之解套,开始动工。”江苏房地产行业协会一位负责人对记者表示。

标签: 单价趁涨解套

相关资讯

  • 金价暴涨,高价回收陷阱冒头 “把金烧成一坨,然后说有问题”

    金价暴涨,高价回收陷阱冒头 “把金烧成一坨,然后说有问题”

    黄金价格持续走高,让很多黄金持有者选择在高位出售黄金。多方采访记者了解到,当前黄金回收渠道较多,并且鱼龙混杂。有回收门店向记者报出了560元/克的黄金回收高价,但是对于回收检验的标准语焉不详。 更有不少人中了黄金"高价"回收的圈套。有受访...

    来源:华夏时报

    2024-03-27 16:48:45

  • 房价普跌 西安新房价格连涨13个月

    房价普跌 西安新房价格连涨13个月

    近年来频频以特色旅游"出圈"的网红城市西安,这次又因为房价火了。 3月15日,国家统计局公布数据显示,今年2月西安新房价格环比涨0.3%,涨幅位居全国第二;同比上涨4.8%,连续两月涨幅居全国第一。 事实上,自2023年2月以来,西安新房...

    来源:金融界

    2024-03-18 10:15:12

  • 2月70城房价出炉!8城新房价格环比上涨,天津无锡北海三城领跑

    2月70城房价出炉!8城新房价格环比上涨,天津无锡北海三城领跑

    3月15日,国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 共有59个城市新建商品住宅售价指数环比下降,较1月份56城增加3城;3个城市持平;8个城市环比上涨,相比1月份11城减少3城。其中,天津、无锡、北海涨幅0.4%领跑...

    来源:中国房地产报

    2024-03-15 09:59:16

  • 恒大物业飙涨25%带动物管股拉升 分析称行业有望重回“现金奶牛”逻辑

    恒大物业飙涨25%带动物管股拉升 分析称行业有望重回“现金奶牛”逻辑

    今日港股物业板块集体拉涨。截至发稿,恒大物业(06666.HK)涨25%,雅生活服务(03319.HK)涨超11%,佳兆业美好(02168.HK)涨超10%。此外,约有超15家物业股涨幅在5%以上。 消息面上,据恒指公司2月16日发布的恒...

    来源:财联社

    2024-02-26 16:39:27

  • 1月份上海新房价格领涨70城,成“房价最坚挺的城市”,昆明、三亚二手房开始涨价

    1月份上海新房价格领涨70城,成“房价最坚挺的城市”,昆明、三亚二手房开始涨价

    2月23日,国家统计局发布了2024年1月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据。根据国家统计局发布的数据,2024年1月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,商品住宅销售价格环比降幅整体收窄,同比则是整体延续降势。 值...

    来源:华夏时报

    2024-02-26 10:29:24