房地产业将更平稳、更均衡、更健康

2013-03-26 15:39:00 房天下产业网 来源:中指研究院

搜房产业网讯:中指研究院[微博]3月26日发布《新型城镇化背景下房地产业走势展望:更平稳、更均衡、更健康》研究报告,报告提出:从未来的发展来看,城镇化率将继续提高,但提升速度有所放缓;新型城镇化将自东向西全面带动城市化发展;中等城市及小城镇长期来看将成为城镇化发展的重点区域,但一二线城市短期受益最为明显;政府需要加快研究户籍制度和土地制度改革等政策;企业应适时调整战略布局及产品结构。下载报告】【更多报告

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作为新任国务院总理李克强同志反复强调的发展战略,新型城镇化如何前行备受关注。新型城镇化是“工业化、农业现代化协同推进的城镇化”,是“以人为核心”的城镇化。本文对中国城镇化的历史进程进行回顾,解读新型城镇化内涵,并在此基础上对未来房地产业的走势进行预测。

过去十年中国城镇化发展进程回顾

城镇化水平快速提高,年均新增城镇人口超过2000万人

2000-2010年,我国城镇化水平提升速度为建国以来最快,年均提升1.4个百分点,每年新增城镇人口超过2000万人。2011年城镇化率首次突破50%,达到51.3%。与全球主要国家相比,中国目前的城镇化水平已超过发展中国家平均水平,但与发达经济体平均77.5%的水平仍有较大差距。

城镇化拉动宏观经济,为房地产业发展提供广阔空间

2000年以来,在城镇化进程不断推进的大环境下,我国宏观经济持续向好且流动性充裕。这为房地产业提供了旺盛的需求,带动市场供应不断扩大;居民住房消费拉动行业规模上升,推动了我国房地产业市场规模的持续扩大。到2012年,商品房销售面积11.1亿平方米,新开工面积17.7亿平方米,相比2000年均增长5.0倍;商品房销售额6.4万亿元,相比2000年增长15倍,超过同期开发额增幅。

新型城镇化背景下房地产业走势

未来十年住房需求近160亿平米,市场规模继续扩大

与城镇化水平较高的发达经济体相比,我国城镇人均住房面积仍有比较明显的差距,加之不断增加的城镇人口,未来我国房地产市场仍有较大发展,初步测算,不考虑性需求,未来十年需新建成住房约160亿平米,其中商品住房约120亿平米。

更平稳:城镇化进程放缓,房地产业需求释放更为平稳

新型城镇化将更加注重降速提质,预计未来一段时期内我国城镇化水平提升速度或将放缓至略高于1%,年均新增城镇人口数量将减少至1700-1800万人。同时,新增城镇人口为农村向城镇转移的人口,其实际购房能力不高。由于城镇化速度的放缓以及新增城镇人口的购买力减弱,加上基数的扩大,未来房地产业需求的释放将显得更为平稳。

更均衡:遵循城市发展规律,不同地区市场发展更为均衡

从城市群的经济辐射能力和整体协同发展来看,长三角和珠三角经济辐射带动力,东部城市群发展规模及速度领先于其他地区,也将优先受益。得益于政策,中西部地区的经济及房地产市场发展将逐渐显现。

更健康:土地、保障房等长效机制逐渐形成,行业更加健康

在我国新四化建设过程中,农村工业化是推动新型城镇化的重要内容。推进农村工业化及土地改革制度,就地新增城镇居民带来的住宅需求将十分旺盛。从地区分布上看,由于一二线城市购房负担重,农民工群体将为城镇郊区带来中低端需求。此外,由于十二五规划提出期末保障房覆盖范围达20%,同时地级以上城市将外来务工人员纳入保障范围,各地保障房建设将面临新的机遇和挑战。

结语

过去十年,我国城镇化率的提升推动了经济快速增长和房地产业的高速发展。十八大报告明确指出,推动信息化和工业化深度融合,工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调,促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。推进新型城镇化是未来我国转变经济发展方式、促进经济持续健康发展的主要动力。

延伸阅读:

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标签: 新型城镇化房地产行业

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