产业网讯：中指研究院[微博]3月25日发布《中国房地产企业资讯监测报告(2013.3.18-3.24)》研究报告，报告显示：本周房企拿地积极，多处土地高溢价成交。“国五条”出台已有一月，政策的降温效应并未明显表现，房地产企业依然对市场满怀信心，拿地热情也明显上涨。重点城市土地市场“欣欣向荣”，多处土地高溢价成交。上海本周成功出让7宗地，总成交金额近62亿元；保利一天掷金近37亿，加强长三角布局；51轮举牌，富力4.1亿摘杭州未来科技城商业地。【下载报告】【更多报告】

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[两会焦点]楼市十年九调 房价屡调屡高  

同一天合肥、杭州三处夺地 保利加强长三角布局

3月21日，合肥成功出让6宗地，总面积861.3亩，总成交价45.13亿元。本次土地拍卖吸引了包括保利、旭辉、万科在内的多家开发商参加。在当日的土拍中，最让人关注的地块是房企万科与保利都“器重”的E1301地块，最终经过时激烈争夺，被保利地产以13.5亿元的总价、755万/亩的单价拿下，折合地面价为11324.4元/平、楼面价2831元/平，溢价达243%。

除以高溢价获得老城区的一宗地块外，保利还以613万/亩竞得滨湖293.36亩商业用地，总成交价达17.98亿，折合地面价9194.5元/平方米，溢价率42.5%。资料显示，该地块位于南宁路与金斗西路交口，土地面积293.36亩（发证面积：254.58亩，为商业服务业设施（商业）、居住用地。容积率方面：（A地块）居住≤2.5且＞1.0、（B地块）居住≤4.5且＞1.0、（C地块）居住≤3.5且＞1.0、（D地块）居住≤3.5且＞1.0、商业≤4.5。另该地块参考地价430万元/亩，竞买保证金5亿元。

除合肥高价拿地外，保利本周杭州再摘地。同日，保利集团以5.06亿元竞得杭州拱墅区商地。竞得地块位于拱墅区(拱墅区庆隆村C-R21-3平衡地块)，东至莫干山路，南至规划方家北路，西至规划道路，北至申花路。出让面积为20482平方米，规划为商业商务用地，起始价为49157万元。

51轮举牌 富力4.1亿再摘杭州未来科技城商业地

3月20日，杭州出让余政储出[2013]05号及06号两幅地块，其中，位于仓前街道的05号商务用地因故暂缓出让，而06号宗地则由富力地产旗下的领丰控股有限公司以40900万元竞得，折合楼面价4724元/平方米，溢价达36.7%。

据了解，余政储出[2013]06号宗地，坐落于未来科技城，五常街道文一西路南侧地块；东至高教路，南至规划道路，西至环岛路，北至文一西路。占地37643平方米，属于商业、商务、居住用地，容积率1.8-2.3，起价29927万元，楼面起价3457元/平方米。该地为去年11月流拍的余政储出[2012]50号地块，当时因无人竞拍而宣告流拍，此次减少地块商业配比后再度挂牌出让。

九龙仓13亿竞得上海浦东一宅地 溢价32%

3月21日，上海浦东进行多幅土地拍卖，九龙仓旗下雄智控股以13.06亿元竞得周浦镇08单元纯住宅地。该地块总出让面积48969平方米，起始总价9.86亿元，容积率为2，最终成交楼面价13335元/平方米，溢价率达32%。此番拿地，是九龙仓再一次上海。

在3月21日的土地出让中，与方兴地产同系的公司远东国际租赁以9.49亿元的底价，竞得浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元17-1a综合商业地块，楼板价18310元/平方米，地块出让面积20732平方米，容积率2.5。而与上述地块相邻的17-1b综合商业地块，则由杉杉控股和正德人寿以14亿元竞得，楼板价25134元/平方米，溢价415,该地块出让面积22281平方米。

佳兆业落子东莞虎门 4.5亿摘商服地

3月21日上午，广东东莞虎门金州一块商服用地高价成交。经过三家开发商95轮有效竞价，最终被东莞市德弘贸易有限公司以4.5亿元竞得，溢价26%，折合楼面价5309元/平方米。据证实，德弘贸易实为佳兆业旗下公司。

出让文件显示，该成交地块编号为2013WG010，位于广深高速路，占地33910平方米，容积率在1.0与2.5之间，建筑密度上限为30%，起始价为35610万元，折合起始楼面地价为4201元/平方米。地块要求配备至少95%的普通商品住房，其余为商服用地。

上海9亿出让两宗地 阳光城1.5亿获外高桥商业地

3月20日，上海成功出让两宗商业用地，总成交价为9亿元。其中，外高桥新市镇E06-03商业地块，由福建汇友源房地产开发有限公司以1.5亿元竞得，成交楼面价9742元/平方米，溢价1.36%。据悉，该公司为阳光城控股全资子公司。

CREIS中指数据监测：融资

葛洲坝地产拟向平安信托以股权信托融资15亿

3月21日，中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告称，同意公司控股99.14%的子公司葛洲坝地产向平安信托以股权信托的方式融资15亿元，期限三年。根据公告，平安信托将对葛洲坝地产增资15亿元，其中3亿元作为葛洲坝地产的注册资本，12亿元作为资本公积。增资完成后，葛洲坝地产实收资本为10亿元，各股东方持股比例为：中国葛洲坝集团股份公司出资6.94亿元，持股比例为69.4%；平安信托出资3亿元，持股比例为30%；中国葛洲坝集团公司出资600万元，持股比例为0.6%。

首开股份为福州子公司提供3亿元连带担保

3月21日，首开股份公告称，将为旗下控股子公司首开中庚(福州)地产的银行贷款提供3.06亿元的连带责任担保，担保期限三年。公告显示，供的11亿元贷款授信，期限三年，并将以福州“香开新城”东地块土地使用权及在建工程作为抵押物。根据此前签订的贷款合同，现中国银行福州市市中支行要求首开中庚(福州)地产追加担保，为保证贷款合同顺利履行，由各方股东按持股比例为此笔贷款中的6亿元提供第三方连带责任担保。

四银行签约长甲集团2.5亿美元离岸俱乐部贷款案

3月22日，有消息称，上海长甲集团五年期2.5亿美元离岸俱乐部贷款案，已于3月20日与四家银行签约。此次募资所得资金，将用于再融资和营运资本。其中，上海商业储蓄银行为牵头行及代理行，承贷1亿美元。其他三家牵头行--台湾银行、彰化商业银行和上海商业银行各承贷5,000万美元。该贷款提供较伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)加码200个基点的利率，牵头行费用为50个基点。

新鸿基签订五年期152亿港元银团贷款

3月22日，新鸿基宣布，公司已与21家国际主要金融机构签订一项五年期152亿港元银团贷款协议，将用于公司日常营运资金，香港与内地业务发展的需要。该笔贷款由新鸿基地产签署，包括50%梗期贷款及50%循环贷款。据悉，因为该贷款共录得195亿港元的超额认购，因此，新鸿基决定将贷款额由50亿港元增至152亿港元，年息率为香港银行同业拆息加138个基点。

上海仁恒16亿元三年期贷款获两银行参贷

据路透3月22日报道，仁恒置地集团子公司，上海仁恒房地产有限公司16亿元三年期贷款已经结案，获得了兴业银行以及上海浦东发展银行的加入。据了解，上述两家银行是以参贷头衔加入该贷款。另据消息人士透露，该贷款资金用于外高桥保税区的仁恒森兰雅苑住宅项目，综合约为中国人民银行基准利率的115%。

CREIS中指数据监测：企业动态

上海大厦施工至101层 攀至470米

3月17日上海建工集团发布信息称，由其总承包施工的上海大厦日前已施工至101层，高度达到470米，超过的高度为421米的金茂大厦。据悉，上海大厦为目前上海在建高楼，设计高度632米，共121层。原计划将于今年7月实现主结构封顶，2014年12月实现工程全面竣工，2015年全面建成并启用，未来将成为上海的新地标、城市新名片。

南京栖霞拟4318万元受让迈燕房地产全部股权

3月19日晚间，南京栖霞建设股份有限公司发布公告表示，以4317.74万元参与摘牌受让南京迈燕建设发展有限公司(“迈燕建设”)持有的南京迈燕房地产开发有限公司(“迈燕房地产”)49%股权。若摘牌成功，栖霞将持有迈燕房地产100%股权。公告显示，迈燕房地产的主营范围为房地产开发经营，自有房屋租赁及相关配套服务，实业。截止2012年9月30日的未经审计数据显示，迈燕房地产资产总额为25961.53万元，负债总额为21069.59万元，净资产为4891.94万元，净利润为-107.89万元。迈燕房地产成立于2009年9月25日，初始注册资本为4800万元，其中本南京栖霞出资2350万元，占注册资本的48.96%，迈燕建设出资2450万元，占注册资本的51.04%。

南昌万达文化旅游城下月启动 预计2015年竣工

3月22日南昌当地媒体报道，九龙湖万达文化旅游产业城项目将于下月正式启动，预计2015年底全面竣工。超过200亿元也让该项目成为南昌市项目。据报道，该项目占地面积约为4332亩，建筑规模约为466万平方米，建设内容包括万达文化旅游城、会展、酒吧街、配套设施、商业配套、停车场等。2月1日，江西省发改委下发南昌文化旅游产业城项目备案通知，确定该项目建设地点、主要建设内容及规模、总及资金来源。根据南昌市政府、大连万达集团、新区管委会签订的三方协议，约定项目2016年6月30日投入运营。

万达广场(小区网 论坛)绵阳、荆州 总达150亿

3月22日，坐落于湖北荆州，总建面达60万平方米的荆州万达广场正式奠基；同日，位于四川的绵阳CBD(社区网 论坛 商铺)万达广场也正式开土动工，两个项目总额达150亿元。其中，荆州万达广场总占地面积12.18万平方米，总建筑面积60万平方米，坐落于北京西路与武德路交汇处，预计总额为50亿元，将是湖北省的第四座万达广场。

金科股份副总裁陈文献因个人原因辞职

3月22日金科股份发布公告称，该公司副总裁陈文献因个人原因，自愿申请辞去副总裁职务。根据金科股份《章程》的规定，陈文献的辞职自辞职报告送达董事会之日起生效。金科股份表示，公司董事会对陈文献在任职期间为公司所做出的贡献表示衷心感谢。

之前2月19日，金科股份曾公告称，公司董事会主席兼总裁黄红云先生因工作原因，自愿申请辞去公司总裁职务。辞职自辞职报告送达董事会之日起生效。黄红云先生仍担任公司董事会主席职务。同一天，金科股份董事会也收到执行总裁喻林强的书面辞职报告，称因工作原因，自愿辞去公司执行总裁职务。该辞职报告同样于送达董事会之日起生效。

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