从目前市场情况来看，“国五条”对楼市成交量的影响尚未显现。

上周(2月18至24日)，是楼市调控“国五条”发布周，也是2013年春节长假后的交易周。根据中指研究院数据，上周42个被监测城市有八成成交量同比上涨，其中杭州成交量同比涨幅超过100%。

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可比较的是一线城市。据了解，北京、上海、广州、深圳商品住宅销售套数分别为1808套、2082套、2153套和686套，相比春节周，四地楼市成交量环比涨幅数十倍。

如果说因为前一周的春节因素，这种环比涨幅并不说明问题，那么同比2012年的春节后首周，楼市冰火两重天的现象同样异常明显。

根据此前资料，2012年春节后首周，北京新建商品住宅网签成交量只有790套，创下当时的周成交量历史新低。上海商品住宅成交面积为2.63万平方米，同比下跌接近50%。而根据中指研究院数据，上海今年春节后首周的商品住宅成交面积是22万平方米。

从2.63万平方米到22万平方米，从790套到1808套。在2012年春节至2013年春节这短短一年时间里，一线城市的楼市变局可谓风云难测，成交量竟现“几何级”增长。

除了节后首周外，春节期间的楼市差异同样明显。回看2012年龙年春节，“北上广”楼市一片惨淡。部分城市在节日期间的成交量是几套、十几套、甚至零成交。其中上海16套，广州19套，深圳2套……调控重压下的春节楼市，令房地产市场悲观一片。

21世纪不动产上海区域市场统计显示，2012年春节期间(1月22日至28日)上海全市新建商品住宅累计成交16套，同比回落33.3%；成交均价为1.71万元/平方米，同比回落8.3%。

而根据今年德佑地产市场研究部近日发布的监测数据：蛇年春节长假(2月9日-2月15日)期间，上海市新建商品住宅成交面积为4641平方米，环比(较上周)上涨165.4%，创下近4年上海春节长假楼市成交新高；成交均价为24056元/平方米，创下春节长假楼市成交价新高。

二手房方面，虽然因为节日因素二手房成交量不高，但房价却显现了快于一手房的抬头趋势。根据汉宇地产市场研究部40个重点板块监测数据，2月份，上海二手房挂牌价格环比上涨5%。其中，中低端二手房市场价格平均涨幅达7%。“我最近一直在看二手房，房子卖得太快了，有一套房子刚想定下来就被通知已经卖掉了。”上海浦东一位购房者尤小姐告诉记者。

其实，从去年年底以来，一线城市楼市升温迹象就日益明确。其中北京、广州尤甚。广州去年全年十区90平方米以下的小户型和90～143平方米的中等户型一手住宅网签面积分别达到142.88万平方米和435.44万平方米，同比增加29.4%和44.6%，市场消化率为105%和111%。供不应求局面明显，并直接导致房价领涨。据了解，今年1月，广州新建商品住宅同比涨幅4.7%，为。

上海方面，今年1月单月新建商品住宅面积成交达到了101.3万平方米，已经与2011年1月份105万平方米的成交量相当。不过，业内人士认为，除了部分区域二手房有明显提价外，目前上海一手房价升幅并不明显。这也可能导致上海此轮调控不会过于激烈。“上海属于回暖，北京属于火爆。”一位上海房地产界人士称。

采访中，一些房地产企业并未因“国五条”的出现而明显调整预期。“我们3月份的推盘计划没有改变，价格现在还没最后定，较之前一批房源上涨应该是大概率事件。”上海万科某楼盘销售人员告诉记者。