北京从去年下半年开始上涨的二手房价格在节后仍没有止步的趋势，城八区的住房价格更是刷新了历史新高，部分业主与购房者重新回到了观望情绪中，也使得虽然房价持续上涨，但成交却较为平稳。

在南三环外我爱我家的一个中介门店内，工作人员告诉记者，周边小区去年上半年的实际成交价格还不到25000元/平方米，而节后要想在买下一套近90多平方米的二居室，业主要价均不低于300万元，相当于销售均价上涨了10000元/平方米，已经远远超过2009年那波楼市高峰时的房价。

在三环内的一家链家地产门店内，春节前一套98平方米的住房，销售价格已经从34000元/平方米上涨至37000元/平方米，而中介的电脑系统中显示该套住房已经在前几日有买家下了定金。

北京二环的一些老旧小区的小户型房源，更是喊出了40000元/平方米的价格。

记者走访的很多中介员工表示，由于部分业主对节后房价上涨还有预期，因此纷纷调高了出售价格，这部分业主可以说目前并不是真心要出售房屋，更多是想试探市场价格，因此也导致节后成交的房屋并不多。

而面对高涨的房价，不少购房者已经表示两会前应该不会出手，还要看一看两会结束后有没有相关政策出台再决定。

中原地产研究部总监张大伟表示，目前市场对政策出台的预期越来越强烈。尤其是一二线城市，从2012年11月开始的恐慌性购买情绪已经逐渐变为预期政策出台的情绪。

在北京二手房价格疯涨的同时，北京新建住房的成交量与价格均较为平稳。

中原地产研究部统计数据显示，截至2月18日,北京新建住宅签约套数为2623套，虽然超过2012年2月同期的2202套，但今年2月份的实际市场情况相比2012年4季度并未出现明显变化。

截至2月18日北京的热销项目统计数据显示，与1月份重合的热销项目有50个，其中均价出现微涨的有36个，占比为72%，但波动幅度在3%以内的达到了23个。

中原地产研究部总监张大伟表示，“按照北京正常的网签程序，2月份网签数据反映的是1月份下半个月的市场情况，而1月份的市场情况则反映了12月份的情况，也就是说在2013年初，整体市场成交量依然延续之前平稳微涨的趋势，并没有出现明显的加速上涨”。

他认为，虽然目前市场的供需结构依然比较紧张，但在限购限贷不取消的情况下，成交量与房价的上涨幅度应该不会很大。