预测楼市调控走向：房产税扩围征收几率大，前3月购房较适宜

自2012年下半年以来，楼市加速回暖，但走势扑朔迷离，是否有后续调控措施也众说纷纭。金融货币信贷政策和财税政策可能面临怎样的变化？对刚性购房者和改善型住房购房者来说，将带来哪些影响？三位为您提供详细解读。

楼市的回暖会导致调控政策产生什么样的变化？昨日，中国社科院金融研究所研究员易宪容、中国银行业研究主任郭田勇、经济观察研究院院长清议等多名经济学家在接受商报记者采访时预测说，首套房贷政策按兵不动的可能性较大，而二套房贷的首付比例或许会随着楼市的变化而有所上调。同时，房产税扩围征收将是大概率事件。

货币信贷政策

二套房首付比例或将上调

2011年初，被称之为“最严”房地产“限购”、“限贷”政策出台。按照政策规定：对首套房贷款实行首付三成，利率8.5折的规定；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对三套及以上住房实行停贷。最严楼市调控新政至今已满两年，楼市火爆情况却异常突出，这也引发了市场对于楼市可能“引火烧身”的猜想。

“目前市场行情下，很有可能上浮二套房的首付比例。”中国银行业研究主任郭田勇告诉商报记者。郭田勇同时强调说，对贷款利率进行上浮调整也不是完全没有可能性。但可能会对二套房贷款有差别化政策，明确改善型与性住房的区分，抑制性住房需求的贷款。

“对二套房贷款动刀，应该明确区分改善型和性住房，有针对性的调整才会有的放矢。”经济观察研究院院长清议在接受商报记者采访时也认为，二套房贷政策调整应更多地针对性市场需求主体，不能简单“一刀切”。因为二套房的问题，还涉及二次置业置换的问题。

出台信贷政策应有始有终

“如果楼市高烧不退，部门肯定会引起重视并出手调整。而信贷政策的调整，对于楼市调控的效果又是最为明显和直接的。”中国社科院金融研究所研究员易宪容在接受商报记者采访时说，面对当前国内住房市场的形势，政府要对住房市场有一个清楚明确的预期，要有决心挤出当前的房地产泡沫。

易宪容认为，这种调控措施包括：首先，出台严厉的事前、事中、事后信贷与税收限制政策。其次，对于当前住房市场形势不仅要判断准确，更要坚决去除房地产业宏观调控工具的功能，给市场以清楚明确的信息。在这两点上不可犹豫不决，而是信息清楚明确及政策坚决。