“前几天我刚召集各部门负责人让大家准备迎接盛夏。”一位龙头房企负责人对老友的打趣，足可以反映房企大佬看好今年的房地产市场。

近日，万科地产、保利地产、恒大地产、富丽地产等一线房企相继披露2013年1月份的销售业绩，均同比成倍增长。

2月7日，保利地产发布公告称，1月公司实现签约面积85.40万平方米，同比增长583.37%；实现签约金额102.80亿元，同比增长580.22%。2月5日，万科地产公告显示，1月份公司实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，同比分别增长35.38%和56.32%。创下2011年1月单月201亿元后的单月销售额第二高的好成绩。

恒大地产1月份实现合约销售总金额约为72.5亿元，同比上升226%；富力地产1月份协议销售额约为人民币26.3亿元，较去年同期上升115%；而世茂房地产截至1月底完成合约销售额为41.21亿元，较去年同期上涨350%。融创中国则称，今年1月，该公司实现合约销售金额60.2亿元，同比猛增293%。龙湖地产、合景泰富等上市房企1月销售业绩同样飘红，相比去年同期的增幅均超过100%。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，1月房企销售表现抢眼的根本原因是去年房地产市场在调控的背景下十分低迷，但值得注意的是，现阶段房地产市场基本回到调控之前的状态。

数据显示，除去2012年房地产市场受调控等非正常因素影响造成成交量偏低的情况，在重点监测的十大城市中，与2011年同期相比，北京、广州、深圳、武汉、重庆成交量均达到历史点。具体来看，北京从2011年1月成交面积123.25万平方米上涨至2013年1月的137.41万平方米，上涨11.5%；广州从2011年1月的105.76万平方米上涨至2013年的119.86，上涨13.3%；深圳则从2011年的37.54万平方米上涨至213年的70.42万平方米，上涨87.6%；武汉从2011年的77.95万平方米，上涨至186.93万平方米，涨幅高达137.2%；重庆从163.91万平方米上涨至222.77万平方米，上涨35.9%。

与此同时，虽然多数城市成交面积上涨或持平，也出现各别城市有明显下降的情况。数据显示，成都从2011年1月301.64万平方米，下降至133.9万平方米，天津从90.29万平方米，下降至76.49万平方米。

2013年年初以来企业销售业绩的集体走高源于市场交易层面的活跃表现。成都和天津交易量相形逊色的主要原因则是，在2011年1月份时逢限购政策在一二线城市全面推行的最后时限，相当一部分城市市场在当月出现赶政策“末班车”行情，而成都和天津则更为典型，在当时交易量曾出现大规模井喷。

杨晨青认为，从中短期来看，由于3月份两会前后整个房地产行业政策将维持当前平稳格局，各个城市市场需求继续温和释放应是大概率事件。从需求结构来看，中改善型需求有望成为市场主要需求，因此，在房价会涨预期增强的背景下，错过前一年购房机会的刚需群体也将加紧入市。

“所以2013年上半年一二线城市市场均将维持量价齐升的局面，应警惕集中性购房后带来的集中上涨。”杨晨青说。

对于后期政策，中国房地产学会副会长陈国强对《经济参考报》记者表示，政府对房价有自己的忍耐程度和底线，若超过，必会带来更严格的调控措施。