代表案例海外布局初尝成果

去年一系列海外布局之后，从今年开始，国内房企将陆续收获海外市场带来的成果。

2012年初正式进驻马来西亚后，碧桂园位于马来西亚的两大项目计划在今年正式面市，海外市场的成熟，将成为碧桂园新的利润增长点；绿地海外项目动工，春节后将进入销售；与此同时，首创置业位于法国的项目，也已经进入招商阶段。

多重因素的驱动使得中国房企向海外市场拓展不断获得新的动力。不过，在多位业内人士看来，对于根植于国内市场的房企大鳄来说，进军国际市场目前仅处于试水阶段，尚未形成清晰的“出海”战略，难免出现水土不服，短期内这种尝试性的举动也难以形成规模。

绿地健康城(小区网论坛)的自持比例将在4成以上，“酒店、赌场、商业街等商业都是自持的”，而销售客群则主要是国内市场。绿地集团董事长张玉良曾表示，济州岛项目的目标客户并未针对当地人，而是面向中国国内的巨大购房消费市场，“就是国内市场的海外延伸”。据悉，该项目一期将在三四月份开始，产品主要是叠拼别墅，户型在180平方米-200多平方米之间，预期价格大致在2300元/平方米，含精装修。“韩国济州岛，是依托了中国国内的消费市场，在这里的酒店、商业街、旅游等设施，因绿地在国内的市场号召力和影响力，可以成为中国游客在当地消费的一个。”张玉良说。除了韩国，绿地还计划进入澳、新等国家。

情景再现

海外扩张热潮来袭

新形势下，中国房企“走出去”不断获得新的推动力。全球经济不景气，令不少国家为吸引外资，对国外房企开启诸多优惠政策。与此同时，随着国内房地产市场政策调控的深入以及常态化，不仅国内的客把目光转向海外市场，国内房企大鳄也纷纷转型，试水海外地产。

中国海外联合会一项数据显示，去年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等10余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定计划，规模已达上百亿美元。

去年前三季度，我国境内者共对全球126个国家和地区的2491家境外企业进行了直接，累计实现非金融类对外直接525.2亿美元，同比增长28.9%，其中，房地产在境外的资源配置效率和利润空间均相对较高。

业内声音

“自产自销”难言乐观

海外开发的土地成本相对国内较低、融资环境也更为宽松，不过，“出海”同时也常常面临着海外政局、当地法律、市场环境以及环保要求等国内不存在的复杂因素影响，海外开发仍需谨慎对待。

短期来看不会太可观，在兰德咨询总裁宋延庆看来，虽然国内房企培育海外市场的积极尝试值得肯定，但目前的出海仍仅限于试水阶段。目前国内企业对于国外市场的需求和国外客群并不熟悉，主要依赖的消费群体仍以国内客群为主，在海外战略上也并没有形成很清晰的运作思路和模式。另外，也有不少企业把出海过程变成洗钱的工具和移民的平台，这都是需要警惕的。

目前国内房企海外拓展多进驻的是一些旅游资源较为丰富的地区，实则是看中了国内买家热衷于旅游度假型的房地产项目，相比于城市来说，这些大城市周边的旅游区更吸引有钱人。

在多重因素的驱动下，中国房企向海外市场拓展获得了新的推动力。当然，中国企业在走出去的过程中也会遭遇一些阻力和风险，不少企业在海外扩张中屡屡受挫。对于根植于国内市场的房企大鳄来说，进军国际市场也难免会水土不服，短期内这种尝试性的举动尚难以形成规模。

任志强“炮轰”顾云昌地产大佬激辩楼市感言红榜·明年房地产续降2%·房地产正在软着陆·商业地产更需强调创新性·转型致开发商专业化细分·房企竞争转向内部管理·产业融合关键有三点·金科未来十年坚持多业态·资本市场决定房地产方向

碧桂园进入马来西亚的消息早在去年年初就已传开，当时，碧桂园已经拿下的位于马来西亚雪兰莪州加影和万挠两个项目，碧桂园将打造成为住宅产品。而刚刚与政府签订协议的新山金海湾项目，则将建成滨海商业综合大盘，志在打造新加坡的后花园。据悉，该项目位于马来西亚伊斯干达经济特区金海湾，该区域发展计划是目前马来西亚境内最庞大的发展计划，受到马来西亚政府高度关注。

中法经济贸易合作区所在地曾经为法国兵营，因此享受法国和欧盟特许优惠政策，比如，5年的所得税全免，第六年免60%，第七年免70%；前5年，员工的社会保证金由政府负担；入园企业员工有20%可以来自中国，其配偶可以获得跟员工一样的工作签证，其子女可以获得跟法国公民一样的免费法国；研发费用年政府可补贴50%，第二年40%，第三年补贴30%。

万科成立海外市场前期调研小组

万科新闻负责人对记者表示，目前万科已成立海外市场前期调研小组，正在美国进行调研，预计会通过与当地企业合作的模式进行地产开发。该人士表示，万科出海的步，会选择华人相对比较多的区域，如旧金山、纽约等，这样有利于借助万科在国内已经形成的品牌。在开发模式上，万科会通过与当地企业的合作来减少土地环节、开发过程中的阻力。

万科集团总裁郁亮与万科员工面时，对万科是否即将成立海外事业部的提问给予了肯定回答。郁亮表示，在计划中，万科海外事业部将于下半年设立，总部在香港，会首先考虑美国等发达市场。