产业网讯：中指研究院[微博]12月26日发布第九届数字地产节成都研究报告《从深度调整到全面走热，行业集中度进一步提升》，报告显示：截至2012年11月，成都商品房成交量已经超过2011年水平，共成交1065.2万平方米，同比2011年全年增长4.4%。其中商品住宅共成交812.88万平方米，同比2011年增长20.8%成交套数86559套，同比2011年增长22.7%。套均面积93.91平方米。【下载报告】【更多报告】

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市场回暖诱发土地供需两旺，地块溢价明显

自今年6月以来，成都房地产市场呈现出回升趋势，开发商去库存加快，资金逐渐回笼，为各大开发商带来了大量现金流。同时，下半年以来，品牌房企融资动作也更加频繁、融资渠道增多，且近两年的宏观调控使得开发商在土地市场上纷纷采取谨慎策略，目前亟需补充土地储备。

图：2007年-2012年年度成交土地走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

自限购令颁布以来，土地市场持续近一年冷清。受土地储备减少和销售业绩回暖等因素的驱动，各品牌开发商开始积极拿地。2012年以来，大成都地区共推出土地340宗，推出面积1646.04万平方米；同期共成交245宗土地，合计1214.98万平方米；土地出让金515.62亿元，同比2011全年增幅为44.22%。（2011年成交176宗土地，共计842.42万平方米，出让金共计387.36亿元）。这245宗成交土地中有66宗溢价成交，27宗溢价率超过50%。

2012年6月以来土地市场表现较活跃，月均推出量在150万平方米以上，大量土地受到热捧，如政府大力支持打造的新城南板块中高新区南部园区某地块最终由万科地产以溢价44.00%，楼面价6500元/平方米强势竞得；高新区肖家河沿街某地块被台湾远雄地产以溢价68.57%，楼面价7080元/平方米强势竞得。2012年1-11月，成都成交土地同比增幅高达44.22%，已经远超去年全年总额，而年底作为传统推地高峰期，土地市场活跃，2012年全年的土地成交必将大幅高于2011年。

品牌企业伺机补充土地，抢占热点板块

2012年6月以前，成都市土地市场“撤拍、流拍、以低价成交”的现象频繁，拿地企业多以中小企业拿地为主，品牌企业房企仅合能在2月拿下温江温江区涌泉街办凤凰社区4组地块2宗地块。蓝光在3月拿下青羊区清波村6组地块和成华区府青路C地块，台湾远雄拿下高新区肖家河沿街以北、玉林以东地块，中海拿下中海城(小区网 论坛)南一号旁南部新区仁和剑南大道北段以东，交子大道以南地块。在房企是品牌开发商销售转好、资金回笼的情况下，为了企业的长远发展，品牌开发商开始强势出击，6月初，保利在公开媒体上高调发布求地信息。土地市场开始升温，部分地块溢价率达到新的高度，楼面地价总体较去年上升。品牌房企拿地总数共计35宗，占总数14.3%。

蓝光地产下半年6月以来拿下4宗地块，2012年成都拿地共计6宗土地；万科在7月31号拿下成华区建设路2号（国光地块），在12月14号、17号和19号连续拿下5宗土地，给引发了市场热议；在天府新区起步区新兴区域华府版块的土地拍卖中，保利、九龙仓、中信、国嘉和森宇悉数拿下土地，将进一步带动这一区域的发展，该区域预计将成为继大源组团后城南的又一热点供应区域。绿地集团拿下锦江区粮丰村一、二、四、五、六、七、十组，龙泉驿区东洪村十组、洪柳村一组，将之打造成绿地，进一步带动锦江区三圣乡版块的发展。此外中信2012年在成都拿地总数达到5宗。

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