昨日，国家统计局发布70个大中城市上月房价数据，北京新建住宅及新建商品住宅价格，自今年2月份起，同比连续9个月下降，但降幅在逐步缩小。同时，从环比来看，则出现连续5个月上涨。

2012年10月，北京新建住宅价格环比上涨0.2%，同比下降0.2%。新建商品住宅价格中，环比上涨0.3%；同比下降0.3%。从面积上看，144平米以上的环比涨幅较高，上涨0.4%。二手住宅价格环比持平，同比下降1.2%。

四大直辖市对比来看，10月份，北京市新建住宅和新建商品住宅价格指数环比涨幅居于首位，而二手住宅价格指数的回升在四大直辖市中较缓。

价格同比降幅逐渐缩小

北京中原市场研究部表示，虽然市场整体回暖，但目前的调控政策依然紧，整体市场的成交量仅有2011年同比上涨。

价格数据显示，同比降幅已经逐渐偏小。比如今年5月新建商品住宅降幅下跌达到1.6%，而上月下跌仅0.3%。从环比说，新建商品住宅在今年3月降幅，达到0.5%，但从6月开始持续上涨，涨幅维持在0.3%以内。

部分楼盘涨幅较明显

从数据来看，房价上涨幅度很低，但实际在一些楼盘中，变化则比较明显。张大伟表示，相比2011年前房子以五环和五环以内为主，目前市场以六环周围为主，因此，虽然价格看起来涨幅很低，但供应情况的变化在一定程度上影响了统计结果，事实上是六环的价格比当年五环的价格还要上涨一点点。

“其实二手房的价格更能反映实际情况。”张大伟举例说，其购买了北京西五环外的雍景四季(小区网 论坛)小区，在今年7月时，这里115平米左右的两居大约是240万左右，而现在已经涨到了280万左右。

准备在六里桥购房的李先生也表示，这里一个2009年的小区，当时售价每平米不到2万，现在已经涨到4万。同年初相比，一套90平米的房子贵了几十万，还被购房者抢购。

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8成城市房价同比下降

昨日，国家统计局公布的数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，8成(56个)城市房屋价格下降，上涨的城市有12个。

仅17城市房价环比下跌

在同比方面，价格下降的城市较多，但是在环比方面，仅有17个城市下跌。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。环比上涨比较多的城市主要有：乌鲁木齐环比上涨0.5%，广州、深圳、西宁环比上涨0.4%，北京、长春、合肥、武汉、南宁、贵阳、惠州、湛江等上涨0.3%。

市场大起大落概率不高

张大伟表示，从数据上看，70城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断并未十分乐观，仍保持了相对谨慎的态度。体现在各房企近期的经营策略上，在供应、定价方面总体倾向平稳。而由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。

从未来来看，2012年年底之前整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年销售计划的提前完成，使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。