京城“金九银十”别墅扎堆供应 通州多盘齐放
2012-09-28 09:45:00 房天下产业网 来源：经济参考报
楼市仍处政策敏感期，接近年底，销售难度加大，为快速回笼资金，房企间的竞争延伸至了别墅领域。从目前市场释放的信号看，10月份京城楼市一个明显的特征是，多个别墅项目集中扎堆入市。
开发商别墅推盘意愿明显增强，据不完全统计，京城在9、10月份入市的别墅项目供应达到了千余套。其中，融科·千章墅已于9月7日正式启幕，该项目为巴洛克风格，是融科智地北京的别墅。另外，地处国奥核心区的润泽庄园·墅郡也将于近期开放样板示范区，项目规划有146套新英伦风别墅。别墅市场集中供应，意味着市场竞争将加剧，而开发商则普遍对金九银十的市场表现充满信心。
据公开信息显示，别墅老盘温哥华森林、宜山居、誉天下、阳光邑上(小区网 论坛)(小区网 论坛)、一渡新新小镇、格拉斯小镇、水色时光、温泉花园(小区网 论坛)(小区网 论坛)等楼盘都在9、10月份有后期推盘计划，其中多数推货量在百套左右，甚至有些楼盘推出超百套房源。
别墅市场之所以扎堆供应，一方面是开发节奏所至，另一方面也是开发商追求利润的营销目标所决定。“虽然上半年不少房企销售业绩大幅上涨，但主要是促销进而激发了市场需求，这也造成很多房企销售业绩增长的同时利润普遍下滑，而别墅总价高，容易形成相对可观的利润空间和资金回笼，为了提升今年的利润指标，房企对于别墅的推盘意愿也有所加大。”
一位从事多年别墅项目营销的业内资深人士分析说：“受供应量的拉动，京城别墅市场成交也将呈现新的亮点。由于9、10月份别墅供应主要集中在京东和京北，因此，这两大区域成为"金九银十"别墅成交的热区。”
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