金九上半月京二手住宅网签量环比下跌近三成
2012-09-17 09:59:00 房天下产业网 来源:房天下
根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示,2012年9月上半月(1—15日)北京全市二手住宅网签总量为5442套,与8月份同期的网签量相比下跌了16.6%,环比8月下半月跌幅更是达到了29.4%。9月上半月的日均签约量为362.8套,创近5个月新低。
市场供需方面,据伟业我爱我家的统计,与8月份同期相比,9月上半月北京二手住宅新增房源登记量上涨了28.5%,新增客户需求登记量上涨了10%。
那么在新增房源供应量和新增客户登记量持续上涨的情况下,成交量为何持续走低呢?
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,北京二手房价格的持续小幅上涨,使得部分购房需求再度陷入观望,愿意出手购房的实际有效购房需求的不足,导致了成交量的持续回落。
胡景晖表示,8月份多部委对坚持楼市调控,坚决抑制房价的表态,使得市场上的恐慌性购房情绪得以平复,与此同时,年初以来北京二手房价格持续的小幅上涨,再次触及到了首次置业的刚需购房人群能够接受的房价的红线,这部分购房人群大多资金实力相对有限,面对二手房业主报价的上涨,议价空间的缩小,只能选择观望,这种心态使得购房人出手十分犹豫,要么选择推迟购房计划,等待后市房价的回落,要么转向了房价和税费相对低廉的新房市场。
胡景晖表示,二手房市场以小业主为主,对市场变化的反应相对滞后,大部分业主仍然处于上半年市场持续回暖的欣喜中,而并未察觉到近一两个月来需求的减少,以及市场的转冷,所以,随着成交量的持续回落,更多的业主,尤其是着急出售房屋的业主将逐渐感受到房屋出售的压力,调低报价,增大议价空间也将成为这部分业主的必然选择,房价虽然不会大幅跳水,但是个别区域、个别社区的房价将出现小幅回落。
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