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梁环宇:联东U谷创新模式

2012年09月06日16:35 来源:产业网
[提要] 9月6日-7日,由中国指数研究院、国务院发展研究企业研究所、房地产研究所共同主办的2012中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第九届中国房地产品牌发展高峰论坛于北京举行。会上联东集团副总裁梁环宇先生发表主题演讲:2012金融形势及中国房地产品牌企业应对策略建议。
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产业网讯:9月6日-7日,由中国指数研究院、国务院发展研究企业研究所、房地产研究所共同主办的2012中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第九届中国房地产品牌发展高峰论坛于北京举行。赵昌文、刘洪玉、秦虹、莫天全、黄瑜、孙学工等嘉宾发表主题演讲,全国200多家房企代表及媒体精英参会。

2012中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第九届中国房地产品牌发展高峰论坛

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会上联东集团副总裁梁环宇先生发表主题演讲:2012金融形势及中国房地产品牌企业应对策略建议。

联东集团副总裁梁环宇先生

【主持人】:谢谢,下面有请联东集团副总裁粱环宇给大家讲关于联东U谷创新模式。

【粱环宇】:很高兴有这样的机会和大家在一起交流,政府和企业存在问题需要创新产业园区模式,这个市场出现一个新的需求,怎么样把需求和政府两方面能给有效的融合,这提出一个新的发展模式,这个发展模式就是围绕产业的微笑曲线,构建价值链一体化平台,通过总部上午、科技研发、生产制造及配套服务的产品开发与间,实现第二三产业的集聚,提供整体开发和持续运营的解决方案,这样就把政府和企业在这个层面上解决。

这个模式有这么几个特点,一个方面是整合我们的开发市场,我们房地产现在在中国来说开发,策划、营销、施工的资源。要把政府企业学院和研究机构整合起来,进行资源整合,进行有效的融合,不是简单的统一招商,实现三化发展。我们看到这个模式出现了以后,它有两个方面的成功,一个方面是城市和区位来决定的,这个产业园区就是选择城市和选择趣味,这个成功的话就成功了一半。首先我们分析一个城市他的经济怎么样,产业的辐射基础,政府的效果,还有未来的产出,这些方面要考虑,把区位、产业和产品和服务进行整合,不是简单的拿地,或者说盲目的进行。按照这种方式我们发现中国市场我们自己内部,中国具备做产业地产项目的需求,由此我们可以看到一个新的模式出现提供一个新的平台。

为了把产业园做成功我们认为两点是最核心的,一个是企业客户和政府客户,企业客户一个就是说把他的投产运营效果计算,同时提升他的企业形象,提升价值。这是企业关心的。政府关心的是土地集约,我们围绕客户的体系进行了我们专业化运营的建设,我们认为有三个是产品基本化,在合适的区位上产品,做生产厂房、定制厂房,在城市的服务和总部,在合适的区位。我们认为未来的发展方向把这个可持续发展,我们认为企业的发展有周期的,产业品牌第一个是规模要大,产品功能多元化,第二就是进行全国网络化的套餐,第三就是持续运营,然后提供一个完善的服务配套体系。

为此我们在两个产品线上在全国有锡联东U谷·总部商务园,津联东U谷·总部大观,海联东U谷·嘉定汽车城总部港。

第一个项目是锡联东U谷·总部商务园无锡北塘区,无锡高铁站,项目占地800亩,规划建筑面积约130万平方米,总130亿元,其中:建设80亿元、拉动50亿,是集总部、科技研发、商务生活配套于一体的总部综合体!

第二个毗邻天津市政府和沃斯论坛,位于“双城双港、相向拓展”的桥头堡,项目占地700亩,规划建面110万平米,总110亿元,其中:建设65亿元、拉动 45亿元,定位为聚合总部、研发创意和商务配套为一体的天津首席总部综合体。

第三个位于嘉定区汽车城核心区,毗邻国际F1赛场,占地351亩,规划建筑面积约47万平方米,总40亿元,其中:建设25亿元、拉动 15亿,是以汽车产业为主题,集总部、创新研发设计、产品展示和商业配套服务为一体的主题总部综合体!

这是在北京产业园做的坐落于北京金桥科技产业基地内,项目占地1000亩,规划建筑面积100万平方米,总80亿元,其中建设40亿元,拉动40亿元,是聚合独栋商务、研发、标准厂房、配套设施为一体的国际化产业综合体。

这个项目位于北京市通州(社区网 论坛 商铺)区永乐店镇,占地1500亩,规划建筑面积150万平方米,项目总90亿元,其中建设54亿元,拉动36亿元,围绕节能环保、生物医药、电子信息、新能源等产业,形成产业资源聚合平台。

这个位于上海金山区,地处上海与浙江一体化衔接咽喉位置,项目占地1700亩,建筑面积200万平米,总120亿元,其中建设70亿元,拉动50亿元,是集总部、研发中试、制造和展示商务为一体的上海首席产业综合体。

这个模式也在持续的发展,带动我们行业整个的发展。谢谢大家。

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