九、十月份,素有“金九银十”之称销售旺季,但在今年由于担心后续调控措施出台,房企急于抢占市场回暖势头,大量楼盘在九月之前就已推出,将冲淡“金九银十”。淡季不淡,旺季难旺,这一楼市的迷局正在上演。

“金九银十”一直被开发商当成争抢客户的主力期。“现在政策、市场都呈现不确定性,未来几个月不是追求利润化的时机。如何抢得市场先机,走量套现才是王道。”省城东部一家即将开盘的房企负责人坦言,在宏观调控的影响下,传统的淡季、旺季之说其实早已被打破,“现在已有一些楼盘抢在了8月入市,而且成交量也比较理想。”

“未来的调控政策如何变动,开发商心里都没底,谁能提前抢占市场谁就是赢家。”这位负责人说,如果不是施工进度和预售证办理所限,他们本来希望7月前后就能开盘。

据了解,自今年3月以来,济南的成交量一直呈现回升态势。开发商提前入市或加推的热情在七、八月份已明显展现。

淡季销售反登顶

正是因为近期开发商集中入市,各楼盘之间的竞争变得更加的激烈。东部新入市的楼盘尤为集中,多是85平方米至100平方米的刚需楼盘。上述房企负责人透露,为了抢得先机,该楼盘也是煞费苦心,不仅以6377元/平方米的低价入市,而且在控制单户型面积上也很用心,“两房面积比一般的楼盘少个四五平米,在总价上寻求竞争。”

济南市城乡建设委发布的统计数据显示,今年1月至7月,全市新建商品房成交数据逐月递增,其中7月份4221套的成交量达到了限购一年半以来的顶峰。截至8月20日,8月住宅成交量为2500余套。

山东中原地产顾问总监薄夫利说,受调控影响,作为传统淡季的六七月份已经不淡,由于未来政策不明朗,开发商为了抢夺有限客户,供应量已经出现了提前集中释放的现象。在这种刺激下,累积的需求量也得到了相应消化。所以,九、十月份开盘量不会出现井喷,市场也可能出现降温的迹象。

能否到位是关键

“金九银十”成交恐难井喷,那价格会有怎样的波动呢?世联地产(002285,股吧)市场研究部分析人士认为,虽然楼市上半年回暖明显,但需求基础并不稳定。此外,下半年施工将进入高峰期,开发商库存还有可能继续的增长。

“前段时间,有个别开发企业把价格做了上调,但很快又调了回来。”该人士表示,再加上年底业绩及回笼资金的压力,价格出现反弹的可能性很小。

省城资深地产评论人于清认为,能够改善并最终转变市场预期的因素主要有三个:流动性持续好转、政策出现定向放松、开发商的到位。前两者已部分出现,因而,开发商能否到位成为市场预期能否转变的关键因素。

济南市城乡建设委有关负责人明确表示,济南目前房价一直保持平稳状态,没有大幅上涨或下跌。在接下来的两个月,济南会一直坚持落实国家房地产调控政策,不会出台任何激活市场的政策,继续保持稳定。