产业网讯：由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了，研究成果引起了社会各界的广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。2012年，研究组进一步完善研究方法体系，旨在更全面地彰显企业品牌价值成长，致力于更好地推动房地产行业持续健康发展。【进入专题】

二季度末品牌房企积极补仓 土地市场有所转好

随着二季度楼市的不断回暖和信贷政策微调信号的逐步加强，品牌房企资金状况得到显著改善。在此情况下，上半年沉寂许久的土地市场也开始变化，万科、恒大、龙湖、保利、绿地、中海等品牌房企在土地市场“抄底”势头凶猛，积极谋求逆市扩张。据中指研究院中指数据监测显示，2012年6月，十大品牌房企（万科、恒大、中海、保利、碧桂园、世茂、绿城、富力、金地、首创）拿地规模环比开始回升，共达396万平方米，环比上升49%；7月环比继续上升，拿地面积超过400万平方米，拿地金额达到105亿元。

图:2010年至今各月十大品牌房企拿地面积总和

注：十大品牌房企包括万科、恒大、中海、保利、碧桂园、世茂、绿城、富力、金地、首创

其中，尤以万科拿地动作频繁。各月均有5 宗地块入手，7月份更是一口气拿下11宗土地；6、7月份，保利斥资73.74亿元分别在北京、广州、佛山、成都、重庆等地拿下13宗地块；8月6日，龙湖公布的近期拿地情况显示：过去一个月，龙湖地产分别以总价26.24亿元竞得福建晋江G2012-13至18地块；经过395次竞价，以16.5亿元在大连拿下一块住宅用地；以总价42亿元底价竞得重庆北部新区四宗地块，三次拿地支出总和近85亿元。此外，中海、金科、中信、绿地等也在过去的一个月里斩获不少土地。

在调控基调未变情况下，品牌房企敢于出手拿地，既是对后市的乐观预判，又是对库存和战略布局之需的补充。但是，品牌房企之所以近期在土地市场频频出手，主要是有两大因素：充裕的现金流和科学理性的拿地策略。

逆势拿地 现金为王

逆市之下，房地产企业的生存和发展都离不开稳定的现金流。稳健的财务状况是企业2012年撬动新资本注入、获取新一轮土地储备的前置要素。

2012年1-7月，面对冷清的房地产市场，品牌房企在推盘策略、产品定位以及销售策略等方面较前期均有所调整，万科、恒大、招商、保利等品牌房企毅然加入阵营，力求回笼现金，保证长远发展。在强化销售的同时，品牌房企还坚持“现金为王”，开源节流，创新融资渠道，争取资金注入。在融资渠道上，国内银行贷款、信托融资、债券、股权融资等均有涉及，尤其是海外银团贷款成为大陆在港上市房企的重要选择，华润、中海、龙湖等均采取此种方式获取资金支持，保障未来可持续发展。

策略的调整让品牌房企在本轮调控后，资金状况转好，截至2012年6月底，已经公布年中报的26家房企，现金流净额达到761.31亿元，增量达1397.63亿元，不但成功转正，同比增幅更是达到了225.46%。其中，万科集团6月底持有现金470.1亿元，较年初提高了37%，也远高于去年底的342.4亿元。

手握充裕的现金流进一步加强了品牌房企的拿地实力，保证了企业在持续拓展上占据，进而在逆市中获得发展先机！

科学决策 理性补充土地

在拿地策略上，品牌房企均本着“科学决策，顺势而为”的态度，理性补充土地资源。1-7月，除个别项目外，大部分以底价或低溢价成交为主，其中万科上半年所拿得土地平均楼面地价仅2230元/平方米，同比下降约10%左右，7月拿下的地块也以底价成交为主；8月初，龙湖在重庆所拿四块地都是底价竞得，平均楼板价仅为2125元/平方米；融创天津三地块也是底价取得。虽然近期出现了一些高价地，但都是由地块本身罕见的品质决定的，这种情况相对较少，“抄底”仍是目前房企拿地的一大主旋律。

对于下半年的拿地计划，诸如万科、保利等房企均表示会继续关注下半年土地市场机会，但不会高价拿地，更多的是“满足需求”。8月8日，万科集团2012年半年度业绩会上，企业相关高层在谈到拿地问题时表示，“万科拿地主要取决于两个条件，一是机会，二是资金。只要有好的机会和足够的金钱，万科是愿意拿地的，但不会去追逐。”

结语：今年上半年空窗期的随行就市、快售、加快资金周转，下半年借土地市场乍暖还寒，集拢资金积极拿地补仓，不得不承认，这一切可能早在房企大鳄们的掌控之中。他们有着对市场更的把控能力，更懂得跟随市场节奏起舞，把控资金运作和周转之道。