在经历过去两年通州楼市过山车式的大起大落后，量稳成为目前通州楼市主旋律。统计数据显示，随着通州房价合理回归之后，通州楼市从今年3月开始发力，6月至今新房成交已经达到1056套，成功突破千套大关。

通州止跌回升、成交骤增，一方面是区域楼市已经触底，价格明显，另一方面则是利好消息频现，区域前景大好，重建市场信心。

数据显示，今年2月，通州楼市只有401套新房成交，随着楼市成交回暖，通州楼市3月份以来逐月递增，3月当月新房成交863套，较2月环比增长一倍，5月通州新房成交量达到903套，6月至今通州新房成交已经达到1056套，成功突破千套大关，达到2011年年初水平。

目前通州价格保持平稳，各月成交均价维持在每平方米1.5万左右，其中首次置业的刚需人群成为购房主力。值得关注的是，在这些首次置业人群中，在价格可以承受的前提下，在交通、、商业、生活设施、产品品质等方面实现均好性的项目受到市场青睐。

通州在售的楼盘成交量比较稳定，比如金隅花石匠、华业东方玫瑰、远洋东方公馆、富力金禧花园、新华联运河湾、K2·海棠湾等项目近期人气渐旺。其中，以金隅花石匠为例，4月金隅花石匠开始集中推广，并阶段性推出了五栋楼座，截至目前前三栋已经售罄，24号、27号也仅余不足50套房源，5月初至6月中下旬，项目成功认购200多套房源。以大盘、精装修、房为特点的合生·滨江帝景也备受关注，短短一个月的时间，该项目已经接待登记客户超过2000组。

回暖的还有通州的土地市场，今年6月，北京土地储备官网显示，通州房地产开发有限责任公司分别以1.5576亿元和1.888亿元获得北京市通州区运河核心区西海子棚户区-14、15地块F3其他类多功能用地，折合楼面价均为11800元/平方米，创通州同类地块的历史新高。

价格底部已现

调控以前，通州属于楼市泡沫度的区域之一，价格一度摸到3万元/平方米的门槛，究其原因，区域的利好是重点：一方面通州区域本身正在成熟，另一方面对接CBD东移和北京市政府新址，形成双CBD格局前景。

通州区域在超涨之后，因为政策调控、供应量比较充足等原因超跌，成为北京楼市的价格与价值的洼地，当前主要价格在1.6万元/平方米上下。

高策地产服务机构董事长陶红兵认为，通州楼市已经见底，主流产品价格不会再跌下去了。

珠江地产华北区副总经理赵津认为，通州回温最快的区域，而之所以回温最快主要还是因为性价比比较高，购房者认可。

陶红兵表示，下半年的通州楼市价格会逐步趋稳，而且在稳定过程中，将会在现有价格的基础上有一定的上扬，但是幅度不大。

区域前景看好

价格已经见底，区域又迎来一系列重要的交通、产业等利好落地。业内人士认为，在这些利好的推动下，通州区域价值将再度提升。

原定于2014年底前通车的M6号线二期通州段，将实现提前一年通车。而两广路延长线亦在紧锣密鼓的施工中，未来通车之后，必将成为连接核心城区与通州之间新的经济动脉。加上原来的八通线轻轨、京通高速路，整个通州的交通体系比较完善和强大。环境方面，万亩大运河森林公园已经建成并迎客。

人学通州校区一期占地约1900亩，预计明年6月份开工，2016年9月投入使用。另据媒体披露，业已通州，选址宋庄镇。另据记者了解，目前通州在建或待建的产业园区共有8个，其中，国内的文化创意产业园区——国家时尚创意北京（宋庄）时尚创意产业园4月正式通州，该园区规划面积14.6平方公里，预计总投入达300亿元，项目启动将带动相关200亿元。

品质升级转向舒适产品

随着通州区域人群改变所带来置业需求的升级，通州住宅需求也开始升级，包括合生滨江帝景、金隅花石匠、远洋东方、K2百合湾、绿城京杭广场等项目相继涌现，改变通州以往单一的产品面貌，大幅提升了通州楼市的整体品质，使得通州市场从过渡产品型市场转向舒适产品型市场。

据悉，金隅花石匠继续致力于通州首席花园洋房产品的推进，以设计合理便利的户型、经典英伦风范的园林，大幅提升了居住舒适度。继住宅售罄之后，k2百合湾现推出城市豪宅平层墅产品——百合湾壹号院，主力打造180~400平方米大户型。华远地产时隔7年首次在北京拿地开发的项目——华远铭悦，则主打通州精装地板采暖的项目。

合生创展则把其在京第二个“帝景系”产品落于通州，在大运河畔打造住宅标杆项目——合生滨江帝景，而且进行了升级。该总建筑面积43万平方米，是集品质住宅、商业、幼儿园、会所、高尔夫果岭等于一体的综合型品质大盘。住宅全部为18-27层的高板，是通州拥有百米楼间距的宜居大盘，且主打90平方米左右的两居，同时设置有150平方米左右的三居。

中产品需求旺盛

随着品牌开发商争相进驻通州，品质项目接连入市，通州区域的中产品需求也日益增加。

高策地产服务机构董事长陶红兵认为，根据通州的发展，通州迫切需要中产品，但目前通州不少“号称”中的项目，实际上都不是中，“它们一定程度上向市场做出了妥协”。

陶红兵表示，看一个项目是否是中，不能仅仅看户型、装修，这些“反映了设计师对生活方式的理解和引领，但还不足够让它成为中”，他认为“中的本质就在于居住的一种人性化、一种生活理念”，他以滨江帝景为例，认为通州的项目正在体现出这些理念。

据其介绍，合生滨江帝景在期入住时就启用包括会所和商业、和幼儿园的配套。“我觉得这才是中，它不会住进去一两年还是工地，一两年孩子都没地方送，一两年连超市商店都没有。”此外，幼儿园的位置，一般都是摆在小区的一角最不起眼的地方，避免占据太好的位置。但合生滨江帝景把幼儿园放在了小区正的位置，开发商的理念就认为的住户送孩子的距离都要差不多。“这体现了一种以人为本的理念”。

对产品的认识，正在受到通州品牌开发商的重新认识。有开发商表示，随着通州新城建设的逐步展开，作为的通州，将承载更多居住人群，因此，住宅产品的更新换代势必成为主流。