一季度百城住宅用地溢价率降历史新低

2012-05-17 09:53:00 房天下产业网 来源:证券日报

楼面均价连续第二季度同比、环比双降

4月16日,中指院公布了《2012年一季度百城住宅用地价格报告》。报告指出,宏观调控下百城地价继续下降,溢价率降至历史低位,土地调控政策成效愈加明显。

由于楼市销售持续处于低谷,土地市场的表现也是乏善可陈。虽然年后各地方政府开始新一轮推地,但由于开发商过去几年积地未消,同时对未来房产市场发展预期也不甚明朗,因此普遍奉行“加快销售、减缓拿地、确保资金安全”的策略,拿地意愿不强。一季度住宅用地市场成交形势惨淡,同比、环比均大幅下降,土地价格和溢价率也持续走低。

2012 年一季度,百城住宅用地楼面均价2连续第二个季度同比、环比均下降。2012 年一季度,百城住宅用地楼面均价为1388 元/平方米,同比下降11.2%。其中28 个城市住宅地价同比上升,49 个城市下降(其余23 个城市2012 或2011年一季度无成交)。

具体不同类型的城市,44 个出台限购政策的城市平均价格同比下降20.7%,而未限购的56 个城市上涨6.8%。价格较高的城市集中于华东和华北地区,如杭州、宁波、北京等,价格较低的城市分布比较分散;从价格涨跌幅来看,同比涨幅较大的主要是非限购城市,如惠州、泉州等,降幅较大城市主要是华东和华南地区的限购城市,如三亚、南京、上海等。

同时,2012 年一季度,百城住宅用地平均溢价率降至历史低位。2012 年一季度,百城住宅用地平均溢价率为1.9%,环比再次下降,已低于2008 年三季度的阶段性低点2.7%。相比去年一季度,仅10 个城市溢价率上升,溢价率为0 的城市增至35 个,比去年一季度增加23 个,增长近2 倍。

此外,十大城市住宅用地楼面均价降幅超过百城平均水平的2 倍,溢价率继续低于百城平均水平。2012 年一季度,十大城市住宅用地平均楼面价格为2051 元/平方米,同比下降26.4%(百城平均水平下降11.2%),平均溢价率仅为1.5%。而北京、上海、广州、天津四个城市溢价率更是为0。

链家地产市场研究部陈雪预计,房企拿地高峰会在第四季度,在此之前整体市场拿地的平淡基调依然会持续相当的一段时间。

标签: 百城住宅地溢价率

相关资讯

  • 中天美好·光影管理:专注代建谋发展,奋楫前行势如虹

    中天美好·光影管理:专注代建谋发展,奋楫前行势如虹

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 14:42:59

  • 蓝绿双城:共建美好未来

    蓝绿双城:共建美好未来

    2024年3月21日,由中国房地产TOP10研究组举办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家峰会"在北京盛大召开,会议发布了2024中国房地产百强企业研究成果。 图:2024中国房地产百强企业研究成果...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 14:37:08

  • 绿城美好产业:构建产业发展新模式,谱写美好生活新篇章

    绿城美好产业:构建产业发展新模式,谱写美好生活新篇章

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 14:32:12

  • 蓝城集团:扎实应变,行稳致远|再续代建行业新贡献!

    蓝城集团:扎实应变,行稳致远|再续代建行业新贡献!

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 14:28:37

  • 众安集团:轻重并举,稳中求进,与行业新常态同频,与高质量发展共进

    众安集团:轻重并举,稳中求进,与行业新常态同频,与高质量发展共进

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 13:14:20