多家企业竞逐，出人意料的胜者，43%的溢价率，4月16日，东城区香河园3号地的入市，给北京数月来冷清的土地市场带来了久违的热度。但两天后，丰台区卢沟桥乡一宗商业用地是一家报价、底价成交，又接上了一季度全部土地底价成交的“主旋律”。

撬动更多企业热情，改变土地市场冷清，还需要更多土地入市。4月13日，北京市土地整理储备网站公布了今年批拟供应经营性用地项目。多宗热点地块浮出水面。

土储公布的首批拟入市经营性用地包括54宗，其中21宗位于城六区，占比超过38%。在业内人士看来，北京以热点地块吸引拿地企业热情的意图明显。亚豪机构市场总监郭毅表示，在土地市场低迷的时期，政府推出较多位置较好的地块，已经成为了一个惯例。“这样可以促进开发商的拿地热情，让土地出让不至于减少太多。”

北京市土地整理储备也在网站发布的一消息中提示，“该批项目中包括了朝阳区来广营A2地块、朝阳区豆各庄地块、海淀区六郎庄居住用地等热点区域以及丰台区丽泽金融商务区、通州区运河核心区等重点功能区用地”。

从香河园3号地出让情况看，8家竞价企业包括万科、首开、首创和华远联合体等房企，还吸引了像“赢家”南昌市政这样的京外企业，以及拥有外资背景的鑫苑中国。

顺义通州朝阳成三大热区

从首批拟入市地块分布看，顺义、通州、朝阳成为住宅用地供应大户。顺义区有6块，供应量高达138.35公顷。主要集中在新国展、牛栏山及天竺。其次是通州区，纯住宅用地有3块，供应量达80.76公顷，主要集中在通州商务园区。

值得一提的是朝阳区，此次有4块宅地亮相，集中在来广营和豆各庄，供应量达42.43公顷。是来广营区域，邻近望京和北苑成熟板块，已有品牌房企和楼盘扎堆。从去年底到今年初，来广营板块已经成交两块土地，分别由融创和中化方兴联合体、招商地产(000024,股吧)竞得。是后者在今年初还吸引了包括金地、华侨城等多家房企关注。对于新入市的地块，有业内人士表示，预计还会吸引一批品牌房企竞争。

地价还需进一步回归

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，此次公布拟入市地块，一方面暗示当前土地储备量较大，平稳市场预期；同时也利于开发商根据需求，有的放矢。

对于热点地块推出后土地市场的回暖程度，还有业内人士认为需要地价回归的撬动。

在香河园3号地竞拍现场，就有开发商表示，楼面价超过2.57万元/平方米，还没达到预先设定的合理土地上限价格，“可见这一上限有多高。”此外，北京华远地产(600743,股吧)董事长任志强在微博上表示，设定上限不是合理，而是故意诱惑预期希望获取更高暴利。

业内人士认为，目前土地平均价格仍处高位，政府要调动房企拿地热情，需要释放更明确的信号，压缩土地出让价格。只有从供地源头出发、把控，才能更好地调控房价。