亚奥京北别墅区、别墅区以及八达岭昌平别墅区三大板块占据了3月北京别墅市场的半壁江山，远洋、中海、万通和京基地产将角逐三甲。

受这一政策影响，上个月大幅回暖的北京别墅市场放缓入市脚步，看好后期价值上涨空间。据搜房网数据监控数据显示，2012年4月北京别墅市场年计划开盘项目4个，比3月计划开盘项目数减少5个，与去年同期相比减少6个开盘项目。

京基鹭府项目管理人员认为，由于别墅用地被禁政策再次强调，各项目开发商变换对策，对现有楼盘进行雪藏也是有极大可能的。

别墅成交量大幅攀升

商品市场历来“以稀为贵”，这对中被五次提及“禁令”的别墅类住宅产品再恰当不过。2月份国土部第五次提出“禁墅令”致使别墅的稀缺性再度成为买家关注热点，3月以来，别墅市场随楼市整体回暖。

数据显示，2012年3月份北京别墅市场成交量大幅提升，共成交约178套，环比增加287%，同比增加63.3%；成交金额达15.08亿元。三月北京别墅市场成交回暖，是经济型别墅的走俏，极大程度带动了整体的成交。

业内人士认为，对于别墅市场的量跌，三月份北京整体楼市都属于这个情况，不仅仅是别墅市场；此外，去年别墅市场在调控中逆势是因为当时千万级以上别墅供应较多，占据成交主力，因此提升整体成交价格，而今年3月份的别墅成交以千万级以下的中低端别墅为主，加之各项目间打折促销等优惠活动，因此成交均价较往年有所下降。

“北部”别墅区成主战场

在3月别墅市场成交的主力中，“北部”别墅区依然是别墅成交的主战场，而各区域中的品牌房企和高品质项目也成为购房者的青睐对象。

亚奥京北别墅区、别墅区以及八达岭昌平别墅区三大板块占据了3月北京别墅市场的半壁江山，而各大名企及别墅产品也均在其中，如京基鹭府、远洋·LAVIE、中海尚湖世家、万通天竺新新家园等等，可见在房地产市场的关键时期，名企的品牌和品质还是备受购房者的信任和追捧。而根据各项目销售情况，3月前三的企业将在远洋、中海、万通和京基地产之间角逐出来。

京基鹭府项目负责人在接受记者采访时表示，京基鹭府可能是目前北京别墅市场中产品数量的一个项目，一共只有194套，它的占地面积达到了86700平方米，建筑面积只有61800平方米，容积率达到了惊人的0.7，是北京目前极为少见的低容积率别墅项目。

该项目负责人表示，京基鹭府坐拥企业人才创新创业基地——未来科技城，项目总规划面积约为10平方公里，将建设成为我国一流科研人才的聚集高地、引领科技创新的研发平台和全新运行机制的人才特区。目前已经陆续进驻神华、中海油、国家电网、华能、国电、中国电信、中国电子、鞍钢、武钢、中铝、中粮、中国商飞、中国建材、中国兵器、国家核电等15家企业。

“未来的科技城、海鶄落湿地公园以及京基鹭府将成为北七家区域三大区域，相互之间形成良好的促进影响，涵盖生活、创业、休闲三大人生理念，打造出北京科技、绿色、特征的城市综合体”，一位业界人士对此表态。

4月别墅入市项目减少

虽然3月份别墅市场一片大好，但是4月份却没有继续大规模推盘。

数据显示，2012年4月北京别墅市场计划开盘项目4个，比3月计划开盘项目数减少5个，与去年同期相比减少6个开盘项目。

4月开盘的4个项目预计开盘均价为25930元/m2，比3月计划开盘项目均价降低3892元/m2，环比下降15%，比去年同期下降870元/m2，同比下降3%。4月开盘的四个项目来自3个区域，分别是大兴区的首邑·溪园，顺义区的鹭峯国际和波特兰花园，还有延庆区的原乡梦得惜诺。

3月实际新开盘数目为5个，为房山区的大宁山庄、昌平区的中海尚湖世家、温哥华森林·北郡和园墅以及丰台区的中海九号公馆（御龙府）。

京基鹭府负责人表示，受土地供应政策影响，各项目开发商变换对策，对现有楼盘进行雪藏也极有可能，但这只是应对市场的一般手段，商家都会采用无可厚非，但是不能用来当作产品的主要营销策略。