"万恒中保"新四强时代来临 中海成最赚钱房企
2012-03-30 09:35:00 房天下产业网 来源:广州日报
恒大去年净利坐稳房企老二“招保万金”中两家已退出房企前十
恒大地产在香港发布年报,2011年全年销售803.9亿元,全年净赚117.8亿,无论是销售额还是净利润,坐稳房企老二。随着年报公布尾声,各大房企的座次也发生了明显变化,当年的“招保万金”中,“招”和“金”已经退出房企前十,取而代之的是恒大和中海[简介动态],“万恒中保”新四强基本成型,而恒大和佳兆业成为调控年中业绩增长最快的两家房企。
中海成“最赚钱房企”
在随着房地产行业的洗牌加剧,房企之争愈演愈烈。保利以央企背景和雷厉风行的军事风格努力构筑央企军团,中海凭借精益求精的品质欲赶超万科。而恒大上市之后连续三年赶超,终于追上保利、中海,紧随万科之后。
和恒大一样,稳居前四的还有中海地产。这家央企促销起来务实。其年报显示,2011年中海外发展全年净利润为151.2亿港元(约合125.5亿元人民币),成为业内“最赚钱房企”。
保利地产的业绩快报显示,2011年实现营业收入470.27亿元,同比增31.02%;净利润65.13亿元,同比增32.39%。
此外,在由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院共同主办的“中国房地产百强企业研究”中,当年的四强,招商地产和金地均已跌出十强,成为第二阵营。
随着金地、招商退出前十,房地产界新四强“万恒中保”基本成型。前两年紧咬万科的绿城,在2011年调控中举步维艰。
但竞争依旧处于白热化。虽然退居二线,但是2011年的招商地产,进步很大,销售额首破200亿,同比增长47%。
佳兆业是去年二线阵营中的一匹黑马。其2011年度业绩报告显示,佳兆业完成合约销售额153亿元,同比增长152%,其顺利实现“弯道超车”,使其行业由30迈进20。
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恒大土地成本616元/平方米
恒大董事局副主席夏海钧昨天表示,目前土地储备1.37亿平方米,土地建筑面积4083.9万平方米,比2010年增长42.5%。土地平均成本616元/平方米。与此同时,恒大2011年的销售均价是6590元/平方米,同比增长3.1%。
库存压力融资成本压顶
2012年房企的库存压力和融资成本是抹不去的阴影。2011年,房地产开发资金来源中,国内贷款的比例仅占15.1%,为历年来的,显示行业的资金压力明显加大。对此,招商地产在年报中指出,2012年保销售是公司的重中之重,“保融资”显得尤为关键。
相比之下,新四强的状况较好。截至2011年12月31日,中海地产净负债率为33.3%,处于较理想水平。
恒大2011年净负债率下半年比上半年锐减7.9个百分点,加之651.1亿元的可动用资金,确保了恒大发展的稳健及可持续性。
调控年的决胜法宝:刚需
2011年,中国房地产百强企业实现销售总额16583亿元,同比增长17.5%,约比平均水平高5个百分点。
调控年中,“面向刚需”是“万恒中保”的制胜法宝。恒大集团董事局主席许家印表示,恒大中端至中产品占70%。佳兆业集团总裁金志刚表示,今年推出300万平米的规划可售面积中有90%是普通住宅。对今年房地产形势,恒大主席许家印表示,去年的12月份和今年的1月份是房地产业最严峻的时候,从三月份开始会有所好转。今年的基本策略是前抑后扬。
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