京楼市再现"二八现象" 2成项目签了8成成交量

2012-03-29 09:22:00 房天下产业网 来源:北京晚报

一季度截至3月27日,签约超过100套的住宅有27个项目,其中总出让套数为4077套,27个项目占据了市场总签约量的36%,这是北京房地产交易管理网统计的数字。叠加其他热销项目,目前市场明显地出现了“二八现象”,二成项目签了八成的成交量。从另一个的角度看,这就意味着90%的项目只卖了市场10%的房,不就卖不动。

在27个项目中,属于郊区的项目达到了24个,郊区项目签约占到了91%。均价仅为1.45万元,平均单套房价为143万元。如成交量的龙湖时代天街,单价11917元,成交359套。在主要区县中,大兴区达到了6个项目1124套,通州区5个项目871套,成了一季度的成交量占比的2个区域,如大兴鸿坤理想城成交234套,K2百合湾成交316套。

2012年以来新入市的项目25个,其中10个至今未显示签约,占比接近一半。加上去年的零成交项目,共有17个项目入市至今未签约。

17个零成交项目大部分为非刚需,平均套均价格达到380万元,包含6个别墅项目。这些项目在定价上明显高于周边项目,如中海九浩苑比周边项目高出15%以上,新开盘报价也比去年一期上涨了9.4%。

北京中原市场研究部的张大伟认为,市场中成交大的项目基本都是刚需房源,刚需房源的,吸引了大量符合需求的人入市,另外,随着时间的推移,部分新增客户入市。虽然北京限购5年,但目前一些新增的刚性需求逐渐符合限购条件。

3、4月份历来是一年的最关键时期,不仅是市场的定调时期,也因为有两会,也是一年内政策的风向标,而即使其他城市可能松动政策,北京为了人口,水源,楼市松动的可能性也接近于零。

张大伟分析,两会后,房价“硬扛派”惟一的侥幸利好破灭,库存压力以及3月份即将到来的信托兑付高峰会压迫这些开发商促销,迎来一次补跌过程,预期在6至12个月内,市场房价还有10%至20%的下调空间,而部分已经到位的项目可能会逐渐获得市场的认可。

标签: 楼市再现

相关资讯

  • 蚂蚁集团杭州退地 周边房价直降2万

    蚂蚁集团杭州退地 周边房价直降2万

    蚂蚁金服退地事件对杭州之江楼市产生了显著影响,根据市场数据,之江板块在售二手房的成交均价呈现明显下滑。 蚂蚁金服退地的消息终于得到官方证实。2020年10月,蚂蚁集团以26.98亿底价竞得之江板块XH1710-23地块,计划打造全球总部。...

    来源:金融界

    2024-03-28 18:35:01

  • 别用特例唱衰北京楼市

    别用特例唱衰北京楼市

    北京最新楼市数据,点击查看→ 近日,一批房产自媒体账号突然扭转风向,从追捧到唱衰北京楼市,引发关注。据最新统计数据显示,2024年1-2月,北京商品房销售面积同比上涨11.4%,远未出现自媒体所说的"暴跌"。业内专家表示:"特殊...

    来源:中指研究院

    2024-03-27 16:45:38

  • 1.35亿元分手费!A股再现天价离婚案

    1.35亿元分手费!A股再现天价离婚案

    A股再现天价离婚案!与之前的套路式减持平静离婚相比,这次丽人丽妆老板和老板娘分手却不够体面。 1.35亿元分手费! 在经历微博喊话寻夫、股份财产保全、司法冻结、强制执行等等精彩环节之后,丽人丽妆控实控人黄韬与其前妻翁淑华之间的离婚大战又迎...

    来源:金融界

    2024-03-27 09:24:20

  • 学区房断崖下跌 有人半年亏百万

    学区房断崖下跌 有人半年亏百万

    顶流学区房溢价现象正逐渐淡出市场,其价格泡沫也接近被完全挤压。记者深入杭州楼市进行调研发现,随着信贷政策的收紧和限购政策的升级,购房者越来越理性,二手房交易急剧下滑。那些曾一度"一房难求"的学区房,如今即使价格大幅跳水,也鲜有问津者。 近...

    来源:和讯网

    2024-03-25 14:14:38

  • 专家称刚需买房人群今年可以考虑入手

    专家称刚需买房人群今年可以考虑入手

    在当前社会经济背景下,购房问题无疑是老百姓关注的焦点之一。随着楼市调控政策的不断深化,市场走势愈发扑朔迷离,何时出手买房成为众多家庭纠结的难题。近日,北大副教授赵波在接受采访时表示,对于刚需购房者而言,今年或许是一个可以考虑入手的时机。这...

    来源:金融界

    2024-03-18 16:31:13