北京成交的5242套新建住宅保障房占52%———

针对近日有媒体报道的北京、上海、广州等城市“楼市成交回暖说”，昨天，多位北京业内人士异口同声地表示，虽然连日来看房人在增多，但说楼市回暖则为时尚早，因为北京2月成交出现“异动”事出有因，成交的5242套新建住宅中，保障房占了大部分。市住建委网站昨天的数据证实了他们的说法，截止到27日，北京2月新建住宅成交5242套，其中保障房占了52%，达2727套。

近日，有媒体报道称，数据显示，北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量在一步步上涨，因此说“2月楼市回暖”的声音不少。北京楼市真的“回暖”了吗？市住建委网站的交易数据显示，楼市回暖为时尚早。

数据显示：截止到27日，北京2月新建住宅成交5242套，其中包括限价房在内的保障性住房2727套，新建商品住宅2515套。而新建住宅成交量在2012年的1月是2623套，去年12月是5629套。“2月结束还有两天时间，预计全月新建商品住宅的成交量在2600套左右。对比上月，只能说回归到春节前水平，而不能说回暖。”

再看二手房，市住建委网站显示，截止到27日，北京二手住宅成交4701套，这一数据在上月是2934套，相比之下，好像二手住宅成交明显上涨，但中原地产市场研究总监张大伟等业内人士强调，“因为去年12月10日北京上调了二手房计税价，因此，12月上旬出现了二手住宅突击成交，成交量达到1.9万套，今年1月作为新政策的消化期，成交自然受到极大影响。因此，2月二手住宅成交量不能和1月对比，应该和去年11月进行对比才具可比性。”而据了解，去年11月北京二手住宅成交量为7428套，显然，说二手住宅市场回暖也为时尚早。

“从这几天看房人的情况看，市场确实在复苏，我认为和春节前成交水平持平，叫复苏，不能叫回暖，回暖是得大大超过春节前的成交水平。”城建股份相关负责人昨天表示。“等了一个春节，现在天气也暖和了，周末不去看房心里不踏实，但还是没有下决心买，怕买亏。”购房人小谢表示。“经过一个春节的积累，像小谢这样的买房人不少，这也是成交能回到春节前水平的主要原因。”金隅嘉业主管销售的副总经理王新光强调，这也是每年春节后的“积累规律”。

业内人士认为，眼下有人炒“楼市回暖”，不排除想利用购房人“怕踩空”和“从众”心理，再加上各大银行贷款有所放松以及各地传来的“楼市微调”等消息，“忽悠”购房人赶紧入市。对此，中原地产等相关机构负责人表示，眼下北京楼市并未出现量价齐涨，依然是“以价换量”，即以销售为主，购房人不必着急。事实上，从上海楼市“二套放松”新政夭折等消息看，楼市调控政策仍继续维持原有力度。

此外，还有一个信息供购房人参考：北京中原市场研究部的一份统计数据显示，自去年9月份以来，北京市场共有125个项目开盘，累计供应了35259套住宅，但截至今年2月26日，仅售出9865套，总体销售率仅28%，尚不足三成；最近入市的25个项目签约率更是不足18%。中原地产因此判断，在北京限购难以解禁的背景下，新一轮风暴即将来临。