踏准节奏 理性布局:百强房企在沪拿地策略分析
2012-02-17 09:59:00 房天下产业网 来源:中指研究院
搜房产业网讯:北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组全面启动“2012中国房地产百强企业研究”,以“顺势而为,稳健发展”为主题,从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力,助力房地产企业更好的把握大势、找准定位,及时实现策略调整,持续提升内在价值,以全新姿态迎接行业新格局! 【进入专题】
分城市看,2011年十大城市住宅用地成交面积达5363万平方米(占133个城市的14.1%),同比下降28.1%,降幅比高14.3个百分点。具体来看,一线城市成交1760万平方米,同比下降12.4%,而天津、武汉等二线城市成交3603万平方米,同比下降33.9%,大于和十大城市整体水平。
作为一线城市,上海2011年土地成交面积虽然继续保持了增长的趋势,但由于平均楼面地价的下降,土地出让金有所缩水。而从百强企业在沪拿地数据分析中可以发现,2011年百强房企在沪拿地更趋谨慎,“踏准节奏,理性布局”成为房企的共识。
溢价率下降折射房企拿地更趋谨慎
数据来源:中房指数系统 中指研究院数据信息
图:上海住宅用地楼面均价与溢价率
2011年的上海土地市场,以往频出的情况逐渐减少,取而代之的是平均溢价率的下降,以起拍价拿地的情况则频繁涌现。
2011年上海住宅用地楼面均价为3996元/平方米,与2010年相比下降近40%;平均溢价率则从2010年的80%大幅下降至18.42%。分月份看,除1月份、2月份以及4月份外,2011年其他月份上海住宅用地的平均溢价率均在10%以下,其中6个月份的住宅用地几乎以0溢价率成交。上海住宅土地平均溢价率大幅下降的情况折射出开发企业拿地更为理性和谨慎。
“踏准节奏,理性布局”成为房企拿地共识
图:2009-2011年8家百强房企在沪新增土地储备规划面积(单位:万平方米)
未来一段时间内,上海房地产市场将由高速成长向常态发展回归。“踏准节奏,理性布局”也逐步成为房地产企业在沪拿地共识。越来越多的房地产企业更注重于在企业发展战略的指引下,理性认识市场形势,准确把握节奏拿地,既不盲目拿地,也不排斥土地。
近三年均在上海拿地的8家百强企业中,由于战略、资源等条件的不同,其拿地策略也呈现出不同特点。保利、绿地等企业由于2010年缩减了拿地的规模,2011年在沪新增土地储备不降反升,其中保利2011年在沪新增土地储备比2010年增长80%,绿地则增长19.6%。旭辉和陆家嘴则相反,这两家企业2010年在沪拿地规模分别同比增长435%和808%,基于发展战略、开工能力和去化率等方面的考虑,2011年旭辉和陆家嘴均放缓了在沪拿地步伐。万科、龙湖和绿城三家企业2009年在沪新增土地储备均不足15万平方米,因此2010年及2011年连续两年在上海加快拿地步伐。而城头控股近三年在沪拿地规模则呈现稳健增长的态势。
新形势下,坚持理性发展,准确把握节奏的房地产企业将发挥更大的。2012年中国房地产百强企业研究成果发布会以“顺势而为,稳健发展”为主题,由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家单位共同主办,综合实力强、成长稳健的房地产企业群体将在本次百强研究中脱颖而出。
相关资讯
-
蓝城控股:坚持产品主义的初心,做代建赛道的长跑者
2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和北京中指信息技术研究院联合主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家峰会"在北京隆...
来源:中指研究院
2024-03-29 15:50:25
-
中天美好·光影管理:专注代建谋发展,奋楫前行势如虹
2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...
来源:中指研究院
2024-03-29 14:42:59
-
蓝城集团:扎实应变,行稳致远|再续代建行业新贡献!
2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...
来源:中指研究院
2024-03-29 14:28:37
-
众安集团:轻重并举,稳中求进,与行业新常态同频,与高质量发展共进
2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...
来源:中指研究院
2024-03-29 13:14:20
-
住房城乡建设部2024年城市体检工作现场会在津召开
为深入学习贯彻习近平总书记关于城市体检工作重要指示批示精神,落实全国住房城乡建设工作会议部署安排,3月28日,住房城乡建设部2024年城市体检工作现场会在天津召开。住房城乡建设部负责同志出席会议并讲话,天津市政府有关负责同志出席会议并致辞...
来源:中指研究院
2024-03-29 10:16:16
热点专题
-
2023中国房地产市场趋势报告会
暨2022中国房地产大数据年会