踏准节奏 理性布局:百强房企在沪拿地策略分析

2012-02-17 09:59:00 房天下产业网 来源:中指研究院

搜房产业网讯:北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组全面启动“2012中国房地产百强企业研究”,以“顺势而为,稳健发展”为主题,从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力,助力房地产企业更好的把握大势、找准定位,及时实现策略调整,持续提升内在价值,以全新姿态迎接行业新格局! 进入专题

2011年133个城市招拍挂市场共成交各类土地11.1亿平方米,同比增长11.3%。其中,城市住宅用地共成交3.8亿平方米,同比下降13.8%,而商办用地、工业用地则分别增长15.0%、34.1%。

分城市看,2011年十大城市住宅用地成交面积达5363万平方米(占133个城市的14.1%),同比下降28.1%,降幅比高14.3个百分点。具体来看,一线城市成交1760万平方米,同比下降12.4%,而天津、武汉等二线城市成交3603万平方米,同比下降33.9%,大于和十大城市整体水平。

作为一线城市,上海2011年土地成交面积虽然继续保持了增长的趋势,但由于平均楼面地价的下降,土地出让金有所缩水。而从百强企业在沪拿地数据分析中可以发现,2011年百强房企在沪拿地更趋谨慎,“踏准节奏,理性布局”成为房企的共识。

溢价率下降折射房企拿地更趋谨慎

上海住宅用地楼面均价与溢价率

数据来源:中房指数系统 中指研究院数据信息

图:上海住宅用地楼面均价与溢价率

2011年的上海土地市场,以往频出的情况逐渐减少,取而代之的是平均溢价率的下降,以起拍价拿地的情况则频繁涌现。

2011年上海住宅用地楼面均价为3996元/平方米,与2010年相比下降近40%;平均溢价率则从2010年的80%大幅下降至18.42%。分月份看,除1月份、2月份以及4月份外,2011年其他月份上海住宅用地的平均溢价率均在10%以下,其中6个月份的住宅用地几乎以0溢价率成交。上海住宅土地平均溢价率大幅下降的情况折射出开发企业拿地更为理性和谨慎。

“踏准节奏,理性布局”成为房企拿地共识

2009-2011年8家百强房企在沪新增土地储备规划面积

图:2009-2011年8家百强房企在沪新增土地储备规划面积(单位:万平方米)

未来一段时间内,上海房地产市场将由高速成长向常态发展回归。“踏准节奏,理性布局”也逐步成为房地产企业在沪拿地共识。越来越多的房地产企业更注重于在企业发展战略的指引下,理性认识市场形势,准确把握节奏拿地,既不盲目拿地,也不排斥土地。

近三年均在上海拿地的8家百强企业中,由于战略、资源等条件的不同,其拿地策略也呈现出不同特点。保利、绿地等企业由于2010年缩减了拿地的规模,2011年在沪新增土地储备不降反升,其中保利2011年在沪新增土地储备比2010年增长80%,绿地则增长19.6%。旭辉和陆家嘴则相反,这两家企业2010年在沪拿地规模分别同比增长435%和808%,基于发展战略、开工能力和去化率等方面的考虑,2011年旭辉和陆家嘴均放缓了在沪拿地步伐。万科、龙湖和绿城三家企业2009年在沪新增土地储备均不足15万平方米,因此2010年及2011年连续两年在上海加快拿地步伐。而城头控股近三年在沪拿地规模则呈现稳健增长的态势。

新形势下,坚持理性发展,准确把握节奏的房地产企业将发挥更大的。2012年中国房地产百强企业研究成果发布会以“顺势而为,稳健发展”为主题,由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家单位共同主办,综合实力强、成长稳健的房地产企业群体将在本次百强研究中脱颖而出。

标签: 百强房企上海

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