搜房产业网讯：近日，为进一步加强保障性安居工程建设，引导合理住房需求，芜湖市印发《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，文件涉及保障房建设、加强房地产市场调控、保障市场有效供给、引导合理住房需求，尤其是对商品住房的契税补贴和购房补贴扩大了范围和额度。中指研究院[微博]对此进行了解读。【详情点击】【下载报告】

芜湖近几年连续出台政策，鼓励合理住房需求。根据《通知》：居民自住首套普通商品住房的贷款首付比例、利率优惠政策将继续落实，购房补贴要求放宽，补贴额度较之前扩大。购房入户政策继续实施。同时，文件还指出强力推进保障房建设、加强房地产市场调控、保障市场有效供给，还公布了2012年房价控制目标：市区新建商品住房平均价格同比涨幅控制在当年人均可支配收入增幅以内。

出台原因：支持合理住房需求 缓解房地产市场压力

落实关于支持合理购房需求政策精神，不能简单理解为“救市”。芜湖房地产政策以税费、补贴等方式降低自住性购房成本，鼓励居民合理购房，属于积极落实关于支持居民合理购房需求的政策精神，不能简单理解为“地方政府救市”。

与周边城市相比，芜湖近期房价有明显跌幅。根据中房指数系统的“百城价格指数”，近几个月，与合肥、马鞍山相比芜湖房价跌幅较大。另外，芜湖房价的跌幅也超过了百城平均跌幅，也就是说在一百个重点城市中芜湖房价跌幅也是比较大的。可见，芜湖市场受政策调控冲击的影响比较大。【百城价格指数】

芜湖住宅用地成交急速下降，出让金下降显著。2011年，芜湖市住宅用地总出让金为46.4亿元，同比降幅达51.4%，住宅用地成交面积下降近30%，土地市场陷入低迷。

芜湖房地产市场供应压力较大。从供应量方面来看，2009年、2010年和2011年出让的住宅地块，总规划建筑面积分别为468万平方米、482万平方米和333万平方米，其相应年份的住宅销售面积分别为241万平方米、159万平方米和189万平方米，仅相当于同期土地供应量的一半左右。作为三线城市，之前因为限购政策导致部分一二线城市的需求向其转移，但总量不会很多，当地需求还是以本地需求为主，本身较为有限。在房地产调控政策效果进一步扩大的当前时期，市场可能面临更大的供过于求压力。

未来走势：限制性政策见顶 支持性政策浮出

本轮房地产政策调控，重点是抑制投机需求，限购、限贷、限价等限制性政策措施叠加，严厉程度空前。2010年以来，限制性政策持续升级，为引导合理需求，支持性政策逐渐浮出。支持性政策主要针对自住需求，严厉的限购性政策仍不会放松。在经济增速放缓、通胀压力减小、房价上涨得到控制的背景下，从房地产市场长远健康的角度出发，合理引导住房需求，是房地产调控的应有之意，这是2012年政策走向的一个重要方面。

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