百强房企研究:天津百强房企融资能力凸显

2012-02-02 14:55:00 房天下产业网 来源:中指研究院

搜房产业网讯:北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组全面启动“2012中国房地产百强企业研究”,以“顺势而为,稳健发展”为主题,从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力,助力房地产企业更好的把握大势、找准定位,及时实现策略调整,持续提升内在价值,以全新姿态迎接行业新格局! 进入专题

新国十条实施以来,政府持续加大调控力度,从金融、土地、税收等各个层面上对房地产市场进行调整。2011年国家货币政策从上年度“适度宽松”转变为“稳健”,在“宽财政、紧货币”的政策基调下,尽管实体经济信贷需求保持旺盛,但信贷控制更趋严格导致新增贷款规模下降。随着准备金率的持续上调,信贷紧缩力度加大,新增贷款审查更加严厉,给房地产企业的资金状况带来显著影响。房地产企业的融资渠道进一步缩紧,融资成本也持续提高,企业资金链面临较大挑战。在众多房企当中,天津百强房企凭借自身的品牌和销售业绩,呈现出明显的融资。

银行信贷一直是国内房地产企业快速拓展的重要支撑力,行业领先企业更容易获得信贷青睐。10月,中航地产为全资子公司天津格兰云天发展有限公司3年期贷款5亿元提供连带责任担保,用于天津中航城市广场建设。此外,政策还引导金融机构资金持续向保障性住房建设领域倾斜。2011年,天房集团加大保障性住房业务,不仅保持住了利润增长点,也为企业成功获得银行信贷支持增加了重要砝码。2011年,社保基金支持保障性住房建设第二单花落天津,30亿元社保资金将专项用于支持天津市大寺新家园等14个公共租赁住房项目的建设。建设银行天津分行联合15家银行组建200亿银团贷款,投入到天津市的保障性住房建设。

在2011年资金面全面趋紧的情形下,信托融资成为天津百强房地产企业解决资金困境的重要渠道。2月,津滨发展通过股权信托融资3.5亿元,用于“津滨时代•卫南洼H5地块”项目的建设。6月,融创中国分别与大业信托及新华信托设立信托计划,为旗下北京昌平项目及重庆麓山项目融资,总注资约12亿元。

鉴于规模实力、风险抗御水平的不同,房企在解决资金困局过程中所选择的应对策略也各不相同。目前我国房地产市场融资途径日趋多元化,但是相比西方发达国家的房地产融资模式来说,还是显得比较单一。西方发达国家早已形成了以房地产信托基金(REITs)为核心、以传统融资渠道为基础的多元化融资模式,而我国房地产企业融资方式主要是自筹资金、定金及预收款和国内贷款的组合。此外像信托融资、海外融资等方式筹得的资金所占比重较小,尚未成为房地产市场的主流融资渠道。因此我国房地产企业资金链受国家调控、是银行利率政策的影响很大。未来发展中,房地产企业需要进行深入分析与发掘,探索适合自身运营特色的融资模式。

标签: 百强房企天津

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