乡言：麻烦规划局的同志们辛苦一下，好好把邓州规划一下，不要让小开发商到处开发，要开发就让大开发商来开发，设计好，规划好，建筑好。——邓州第三初中居民

去年八九月间，有人上门游说，希望我家同意跟前后邻居一起把院子拿出来，交给他们开发建高层住宅。初步商量的意见是，新房建好后给我们1比3的实物补偿。父亲最终没有同意。

不仅是在我家，父亲打听得知，城里一些私家小院也都有开发商前去游说。

近几年来，老家的房价也像刹不住的快车。高房价之下，催生出住户自建、联建开发住宅楼现象。

楼挨楼

满城多是“小开发”

这次上门的“开发商”说，前后院都已同意开发，我们不同意的结果是，将来自家小院可能会被高楼包围，终日不见阳光。

的居民自建房对外售价每平方米1700元左右。我们算了一笔账，不开发，只卖小院，能卖70万元，而要是盖成7层楼房，就会有2100平方米，能卖350万元。

按约定，开发商会给户主3层楼房做补偿，900平方米，价值150多万元。

在房价不断上涨的当下，看起来，这是一本万利。

父亲说，四五年前，邓州城里就开始这种民间小开发。先是有住宅或有地皮的人家自建房出售；后来有人主动上门跟有房户谈判，住户拿土地入股，找上门的“开发商”负责开发。

过年期间，朋友亲戚坐在一起谈论的也是房子。身边的朋友，近半都间接或直接参与到住房开发。

在邓州市区内，一些大型住宅现在都有自家住宅开发的实例。一些大城市城中村“握手楼”、“一线天”的景观也在这里出现。

我的同桌，在邓州市北环路路北的小区居住。这片小区是上世纪90年代邓州市规划的大型住宅区，一排排统一的两层小楼相连，有上千户。

如今，那片住宅区变得参差不齐，在建或已建的各种高低各异的高层住宅，将小区变成一座大型工地。

按照原来各户统一的庭院可以分辨出，有的高层是数十家联合开发大型住宅楼，有的是两三户联合开发的小高层。

还有单户开发的情况：横排三间房的院子盖七八层楼房。甚至，还有些临街的门面房，两间房的面积，竖起十几楼，看上去细细高高，像竹竿。

春节期间，同桌说，年前有开发商找他商量，让他去游说周边50户邻居联合开发，目前他们正在商谈中。

在这些新建的楼房中，还有一些楼房从二层开始，向四周凸出一米多，上大下小，俗称“裙楼”。这种在空中找面积的建楼方式，让邻里之间的通道变成楼内通道，上面是“楼挨楼，窗挨窗”、“一线天”。

大城市一直诟病的杂乱无章的“城中村”，广州正在整治的冼村、杨箕村那样的畸形建筑，目前正在邓州市重复上演。

事实上，邓州一些集中建房的小区，已出现与上述地方相同的“握手楼”。

凭关系

开发商多是“空手套”

小城里小开发火爆现象，除了高房价推动外，农民工进城的“刚需”也是原因之一。

有两位亲戚购买居民开发的楼房。其中一位亲戚在几家联建的12层楼里，买下一套80多平方米住房，每平方米1300多元；另一位亲戚在邓州火车站南买一套住房，100多平方米，每平方米1500元。

这两位亲戚家在农村，常年在外打工，这次在城里买房，主要是想让子女在城里。

在房价上涨时，人们不怕建好房无人接盘。

目前，邓州市已找不到每平米2000元以下的商品房，而这种“小开发”的住房价格，这是两位亲戚选择“小开发”的主要原因。

据父亲描述，城里的“小开发”多数有“开发商”参与。普通住户拿地入股，“开发商”出钱盖楼，楼建好后，开发商给住户楼房补偿。最流行的补偿方式是按原住宅面积的3倍实物补偿。剩下的楼层交给“开发商”出售。至于建楼的各项手续，由“开发商”负责。

既然建房就能挣钱，为何住户不自己开发，而要交给“开发商”？对此，父亲道出玄机：“单独开发？谁能应付25个单位来找麻烦。”

父亲说，一些住户有自己开发的愿望，但建楼房除了要资金外，最重要的是，住户没有关系，想自己开发房屋，动一片砖瓦就会有人来阻拦，而找上门的“开发商”，他们多数没有正规的公司，有些甚至只是一个人。

但是，这些人多数“人头熟”、“会来事”，住户们不能解决的建房手续问题，他们往往能办成。

另外，在建房过程中，这些“开发商”有一套完善的“潜规则”。

据了解，“开发商”的土地是住户的，建房后给住户实物补偿；建筑材料、人工工资前期多数都是欠的，房子售出后再结账，有的干脆用住房来抵工钱和材料费。

实际上，“开发商”们在整个过程中，自己不出钱，只要打好关系，赊来建筑材料和人工费，然后楼房建起后则各方分账，坐收渔利。