数据显示:房价连跌3个月 全国性下调通道开启
2012-01-19 09:27:00 房天下产业网 来源:每日经济新闻
昨日,国家统计局发布的数据显示,去年12月70个大中城市中,有52个城市的新建商品住房价格环比下降。房价持平的有16个,仅2个城市环比上涨。
新华社发文称,各种数据的显示,在房地产调控的持续作用下,房价回落的趋势仍在继续,房价出现下跌的城市范围不断扩大,楼市由升转降的拐点已经确立,性下调通道开启。
部分业内人士预计,随着库存压力的加大和开发企业资金状况的进一步紧张,房价整体下降的趋势还将持续,并可能转为实质性的同比下跌。
中西部相对“坚挺”
国家统计局数据显示,去年12月,70个大中城市中,仅有两个城市的新建商品住宅价格环比上涨,涨幅均为0.1%。另有16个城市房价环比持平,其余52个城市均是下降。
同年1月,70个的大中城市中,仅有重庆、泸州、南充3个城市的新建的商品住宅价格下降,另有7个城市持平,其余60个城市房价上涨。不难发现,这70个大中城市的房价涨跌态势几乎倒挂,反映出房地产市场调控效果明显。
尽管统计局也统计了“新建住房价格指数”、“二手住宅价格指数”、“新建商品住宅分类价格指数”等指标,但“新建商品住宅价格”剔除了保障房和二手房等因素,更能准确地反映市场变化。
中西部城市房价下跌的动力似乎不足。在16个房价环比持平的城市中,除了泉州、湛江、三亚外,其余13个均为中西部城市。同时,两个房价环比上涨的城市均为中西部城市,分别是贵阳和银川。
专业人士分析称,环比的房价仍相对胶着的城市,主要集中在中西部地区,因为这些城市房价本来就相对较低,涨速相对较慢,所以空间没有东部城市、一线城市大。
限购城市的房价跌幅,明显大于非限购城市。据统计,在上述70个大中城市中,40个限购城市的房价平均下跌0.29%,30个非限购城市房价平均下跌0.16%。其中,北京、上海、广州、深圳等4个一线城市的跌幅更是达到0.37%,这也是自去年8月一线城市房价集体停涨以来,连续4个月保持下跌。
另一数据也能说明这一点:在房价下调幅度超过0.4%的15个城市中,除九江、岳阳外,其余13个全部为限购城市。
同比下跌拐点隐现
多数业内人士看来,整体的房价连续3个月下跌,表示房价下跌通道已正式确立,也预示着下跌趋势将会延续一段时间。
分析师表示,预计未来的半年左右,的房价总体上还将保持环比下跌的状态,今年下半年趋于筑底、企稳,四季度可能的逆转为正增长。
在房企阵营中,看空的声音同样存在。继万科总裁郁亮抛出“冬天论”后,近日不少房企大佬也纷纷表态,认为今年房价可能的下跌。中坤集团的董事长甚至认为,今年房价跌幅可能达到30%。
在房价下行的信号中,库存的压力居其一。统计局的数据显示,截至去年末,商品房待售面积为27194万平方米,几乎相当于当年销售面积的1/4。此外,在去年房企本年资金来源中,国内贷款已与2010年持平,个人的按揭贷款则下降12.2%。
另一个重要信号是,去年四季度的主要监测城市的居住地价为4518元/平方米,近10个季度以来的首次停涨,长三角和珠三角区域的综合地价出现下滑。土地市场的泡沫正在被挤出。
因此,即便今年有可能出台首套的房贷放松的政策,多数业内的人士仍认为,楼市已进入调整阶段,房价的下降不可避免。
值得注意的是,随着房地产市场的继续下调,今年的房价很可能转入同比下降。按照统计局数据,去年12月,70个大中城市的房价的平均同比涨幅,已从去年3月的5.59%,降至1.63%。
北京中原地产分析认为,市场开始出现房价同比下调拐点的苗头,预计该拐点出现在今年3月左右。
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