2011年楼市的深度调控让不少开发商感到“压力山大”，为了扛过这轮地产寒冬，绝大部分开发商都选择了以价换量的销售策略。而中指院1月4日发布的百城价格指数也显示，在调控持续发酵的情况下，100个城市住宅均价已经连续4个月环比下降，而10大城市的住宅均价不但集体下挫，且降幅继续扩大。

2012年首周房地产市场延续去年年末的萎靡以冷清开场，上周(2011年12月26日-2012年1月1日)中指院监测的40个城市中，29城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上，其中成都同比降幅，达到71.53%。其次东莞，同比降幅达63.23%。重点城市，仅重庆同比上涨37.24%，其余城市皆下跌。除成都外，天津同比跌幅亦超过50%。而截至去年底，46个限购城市中已经有超过半数表态今年继续执行“限购”政策。

百城均价连续4个月下滑

根据百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年12月，100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数比上月增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，12月上涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5825元/平方米，比11月下降1.27%。

总体来看，12月100个城市的住宅平均价格连续第4个月环比下降，本月降幅与上月基本持平。百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目的趋势逐步向三、四线城市蔓延，楼盘多以新项目为主。年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，争取岁末最后冲刺。

12月住宅价格环比11月涨幅居前十位的城市是：东营、新乡、衡水、汕头、廊坊、菏泽、乌鲁木齐、邯郸、宿迁、淄博。另外，郑州、大连等27个城市价格环比11月上涨，涨幅均低于0.9%。

此外，与去年同期相比，2011年12月百城住宅价格同比2010年12月上涨2.86%，涨幅较上月缩小1.2个百分点，是今年6月以来的涨幅。其中，5个城市同比涨幅在10%-15%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。

12月有20个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加11个。其中，芜湖、宁波、海口、苏州、重庆(主城区)、嘉兴、无锡、成都、泰州共9个城市跌幅在1%-5%之间，另外11个城市跌幅均小于1%。

10大城市住宅均价集体下挫

在百城均价连续4个月下滑的同时，2011年12月十大城市的住宅销售价格则集体下挫。其12月的住宅均价为15588元/平方米，环比11月下跌0.48%，跌幅比上月扩大0.12个百分点。其中成都和重庆(主城区)跌幅，分别环比下跌1.10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。

同比来看，十大城市平均价格上涨0.42%，涨幅降至年度点。12月，同比上涨和下跌的城市各一半。其中，广州、武汉、深圳、北京涨幅在1%-5%之间；上海涨幅小于1%；重庆(主城区)和成都跌幅较大，分别为2.55%和1.19%；杭州、南京、天津跌幅在1%以内。