2011，对于中国的房地产市场而言，是不同寻常的一年，限购限贷等政策调控效果非凡，楼市遭遇从未有过的“攻坚战”。潮、退房潮此起披伏，地产商、购房者演绎各种纠结，但不破不立，中国楼市的“涅槃”才刚刚开始。2011年，中国楼市有那些事件值得关注？中新网房产频道为您一一梳理。

2011年1月26日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，即“国八条”，要求各地出台房价调控目标；35个城市要从严制定和执行住房限购措施。2月16日，北京出台限购细则“京十五条”，被称为“最严格限购”。7月，国务院常务会议提出，房价上涨过快二三线城市要采取限购措施。

【点评】作为楼市调控的一剂猛药，今年限购政策达到了预期效果。限购之后，各地房地产住宅市场成交量持续下滑，楼市热度冷却，房价上涨趋势逐步放缓。住建部部长姜伟新也表示，目前国家正在建设城镇个人住房信息系统，将来银行系统、财政系统、税务系统和公安的一些信息系统全部统一起来到一个平台上，就将不必采取限购这种色彩浓厚的办法。但该系统何时建成，姜伟新并未给出时间表。今年年底部分城市限购令“到期”，但业内分析，目前继续推进房地产调控仍然是工作重点，限购令到期后继续执行的可能性较大。

2、保障房年内全部开工

2011年2月，住建部与各省市签订《保障性住房目标责任书》，要求完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。3月“十二五”规划提出，要5年内建设3600万套保障房。2011年9月28日，国务院厅发布《国务院厅关于保障房建设和管理的指导意见》。11月10日，住建部公布新建1000万套保障性住房开工任务超额完成。

【点评】国务院总理温家宝曾发文指出，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，是确保房地产市场调控效果的重要举措，也是一项必须完成的硬任务，不能有丝毫懈怠。11月今年保障房开工任务超额完成，但在欣喜之余，保障房各环节仍然存在不少问题。自保障房开建，有关保障房的质量、资金、分配和管理方面暴露的问题频遭爆料。中国的保障房建设仍在探索中前行，未来随着不断完善的保障房法律法规，力度的提高，保障房这项民心工程将为更多百姓圆了安居梦。

3、土地现大规模流标流拍

国土部公布的数据显示，截至2011年7月，土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。其中7月份土地流标数达到61块，基本相当于1-2月流标数的总和。这中间，出台“限购”政策的二三线城市住宅土地流标明显。

【点评】：房地产市场进入寒冬，很多买家开始观望，人也撤出房地产市场，开发商的房子卖不出去，自然没有资金再购买土地，而且在市场预期不好的情况下开发商也不会妄自进行竞价。万科选择了“过冬”，更多开发商持币观望、抱团取暖，消化库存。土地流拍，开发商不囤地了，但地方政府的压力增大。失去了巨额财政收入，下一步该怎么走？应该好好想想。

4、房产证加名征税风波

8月12日，新婚姻法解释出台，首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方，但应对参与还贷的配偶给予公平合理的补偿。随后，各地传出房产证“加名热”，各地在房产证上加名是否征税问题上执行混乱，南京、武汉、石家庄等多个城市要求对房产证加名征税，由此引发舆论质疑。此后，财政部和国家税务总局联合发出通知，宣布婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

【点评】：在“丈母娘推高房价”的中国传统观念下，婚姻家庭与房子的关系不言而喻。新婚姻法解释引发“加名风波”就是的例证。房价畸高，高到让人不得不放在重要位置考虑。不仅影响夫妻财产，还牵涉到家庭稳定。房子深刻影响人们的生活质量，这种影响远比想象大得多。在“宁可相信房子也不相信男人”的口号中，房价与婚姻的故事还会继续上演。

5、金九银十楼市成交腰斩

楼市深度调控使“金九银十”不再。随着限购令的持续发力，今年北京市“金九银十”住宅成交共26085套，对比2010年9、10月份50582套住宅成交量，下调幅度达到了46%，而与2009年“金九银十”74690套住宅成交量相比下调幅度更是超过了64%。业内预计，购房者信心已经降到谷底，已经成为大势所趋。

【点评】：最严调控下，金九银十不再已在意料之中。虽然楼市未出现大面积，但并未出现往年的销售火爆现象，楼市投机需求明显被抑制，开发商的日子更加难过。楼市泡沫破灭，房地产才能迎来健康发展。而对于无房的老百姓来说，他们当然希望让楼市潮来的更猛烈一些。

6、大开发商在沪掀潮

今年“金九银十”，上海品牌房企前赴后继地投身大潮引起各界广泛关注。参与的不乏绿地、中海、华润、龙湖、星河湾等大型房企，幅度扩大至20%到40%。根据已披露的楼盘统计信息，涉及大幅的楼盘近10个，多数折扣在7折上下，的跌至5.8折，这些楼盘每平米单价下跌至少四五千元，几乎是上海有商品房成交记录以来的折扣。继中海、龙湖、万科、绿地等一线开发商之后，上海二线开发商接棒。随着潮愈演愈烈，业内人士指出，在土地款必须到位、融资成本高企的压力下，很多开发商只有求生。

【点评】：大环境下，识时务者为俊杰。市值缩水、外资撤离、资金链断裂、需求萎靡、观望情绪浓厚，都让房企在这个冬天不好过。“求生、以价换量”成为应对手段。事实证明，那些“誓不”的开发商最终还是妥协。种种迹象表明，购房人和开发商的博弈，已经不再是针尖对麦芒了，而是刺刀对刺刀。真正的拼刺刀时代，就是价格和产品都要让购房人满意。房价不裸奔，天真地靠抵抗、天真地望天收，欲拒还休式的，是注定“乞求”不到需求的。《孟子.告子上》说：“求则得之，舍则失之。”楼市需求，求要得其法，求要得其三昧，求人不如求己。三个字：降到位。

7、多楼盘业主维权

然而多城市楼盘促销却引来老业主“房闹”，要求开发商补偿差价、退房。上海楼市表现尤为突出，嘉定龙湖地产郦城售楼处，绿地集团位于嘉定区秋霞坊的房子受到老业主冲击，中海房产因遭老业主砸盘，不得已深夜开盘“偷卖”房，其他城市，深圳万科清林径，北京华业东方玫瑰、顺驰领海、珠江拉维小镇、润枫领尚等项目都因遭遇老业主“维权”。

【点评】持续严厉的楼市调控下，开发商资金链紧张，为回笼资金促销，虽然楼市观望加剧，但适合的价格仍然可以吸引需求入市。针对维权事件，舆论基本呈现“一边倒”的形势，老业主的索赔被指违反契约精神。买房即有买房合同，合同上并无房产保值承诺，买房也和其他一样，都有上涨和下跌的风险，不能因为就要开发商“埋单”。“房闹”事件不仅说明了建立一个成熟理性的市场的重要性，也让民众清醒的意识到，在国家下定决心调控楼市下，房地产市场“只涨不跌”的神话已成历史。

8、佛山限购令朝令夕改

广东省佛山市住建局10月11日中午发布通知，宣布从12日起有条件放松限购政策，然而仅过了12的当夜，就又下令暂缓执行，被网友戏谑为“最短命政令”。

【点评】限购后楼市成交锐减，直接影响地方政府土地出让计划，进而又影响到地方财政收入。佛山松绑限购政策，说明地方财政收入难以为继，而佛山的“新政”会不会引起其他城市的效仿也成关注焦点，业内认为从国家的调控决心来看，是不会允许楼市全面反弹的情况发生的，中国房地产调控政策已到关键时刻，楼市博弈进入深水区。

9、刘明康称房价跌40%银行撑得住

10月19日，银监会前主席刘明康表示，即使房地产价格下跌40%，中国银行业的风险覆盖率仍高于国际通行水平，房地产贷款风险总体可控。他称从债务结构看，10.7万亿元的地方政府性债务中确有80%来自银行贷款，但财政收入继续保持高速增长等因素提高了偿债能力。券商银行业研究员分析表示，房地产抵押品重度压力测试下跌40%不能简单理解为房价下跌40%，但该组数据确实意味着中国银行业对于房价下跌的承受力较强。同时，有业内解读为政府对房地产业的调控政策不会放松。

【点评】：刘明康此番言论一出，立即引来“房价下跌谁先垮”的争论。我们更愿意将其看做楼市调控不会放松的坚决表态。至于谁最终为房价下跌买单？这是个仁者见仁的问题。比起银行、政府、开发商，最“伤不起”的还是刚需。别让他们受伤就行了。至于其他，谁的责任谁承担。

10、绿城陷“破产”风波

11月1日，“绿城正申请破产”的消息在网上快速散播开来，次日绿城董事长宋卫平用“绿城目前一切尚好”作出回应。近日，绿城又传出与中投牵手的消息：绿城将与中投旗下子公司建银合作，成立合资公司国内房地产。

【分析】自楼市调控以来，绿城从“信托调查门”到“退市门”，再到的“破产门”，即便一些信息至今仍未被证实，但有一点可以肯定，此轮调整中，包括绿城在内的若干房企资金紧张，报告显示，今年前三季度，上市房企资产负债率均值为63.58%，为2009年以来新高，且越来越多的上市房企资产负债率进入到过高的区间，资金问题逐渐凸显。此次绿城与具有央企背景的中投合作，有业内人士表示，以资产负债著称的绿城找到财力雄厚的央企作靠山，是助其脱离资金困境的一个好办法。