地方或出刺激措施 房地产夹缝中求生机

2011-12-12 15:54:00 房天下产业网 来源:中新社

外有欧债危机,内有房产地方债务困局,即将召开的经济工作会议对明年宏观经济政策的定调,再次成为市场关注焦点。业界预测,保增长仍将是明年宏观经济政策的基调。而备受争议的房地产,一方面承担着保增长的重任,享受着货币政策放松渗透过来的些许甘霖;另一方面,仍将面临严厉的调控政策,夹缝之间,将如何走向?

一问:今年房地产情况怎样?

宏观调控效果初显楼市拐点10月已现

前天,记者走访了广州赤岗、天河一带楼盘。由于不是周末,更由于今年持续的调控,几个售楼处均是门可罗雀,在限购、限贷的政策压制下,无论是一手还是二手,房地产市场的冷清可见一斑。

国家统计局数据显示,今年10月,70个大中城市的新建住房价格平均环比下降0.15%,拐点正式确立。土地市场上,流拍不断,中指研究院昨天报告称,今年1~11月,130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元,同比减少5200亿元,降幅达30.5%。万科、恒大、中海、富力等各大房企,不约而同地选择过冬策略:快卖房、缓建房、少拿地,也由此揭开了自救的大幕。

央行上周五报告称,经济、金融数据的变化显示,房地产开发增速高位回落,房地产开发企业资金趋紧,土地交易市场量价齐跌,房地产贷款增速回落,房价拐点初现端倪。

二问:明年调控是否会放松?

调控仍将持续 部分地方出台刺激措施

效果初显,房地产调控是否延续一直牵动着业界的敏感神经。

实际上,不少地方政府已经开始在自己权属范围内积极促进楼市消费。比如武汉开始放宽享受契税优惠的普通住房标准;北京放宽普通住宅认定的房价标准,杭州经济开发区出台员工首次购房享受20万补贴政策……是到今年年底,48个限购城市中,有12个城市的限购令面临到期,限购令是否持续,引起各方关注。

11月27日,国务院副总理李克强在廊坊考察保障房建设工作时强调,当前房地产市场调控已取得一定成效,但仍处于关键时期,要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固调控成果。

有媒体透露,住建部已经知会地方政府,要求限购到期后仍旧延续。前天,海口住建部门明确表示,海口限购令没有期限,将根据国务院有关要求严格调控房地产市场。而北京房地产业协会秘书长陈志此前曾披露,限购政策将纳入北京市基本住房制度。


三问:货币政策放松的影响?

释放的流动性总有一些“水”会渗透过来

11月30日,央行宣布存款准备金率下调,这是时隔3年以来的首次,从而将释放流动性4000亿。面对一年一度的经济工作会议,业内判断,明年优先保增长。货币政策有所松动,房地产能否从中受益?“房地产基调不会大变。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示。

“但是,既然松了一点,总会有些水渗过来。”广东省房协会长蔡穗声向记者表示。这些钱或多或少,或直接或间接,总归会流入房地产领域,不管是开发贷款,还是个人房贷,估计都会沾一点“甘霖”。

最关键的是,存准率下调有了次之后,就会有第二次、第三次,“明年还会有降息,而一旦进入降息周期,则对楼市的影响会更大,尤其是降息周期过半后,市场将会出现实质性反转。”杨红旭表示,“当然,这都是后话,明年下半年或后年的事了。”

四问:明年房地产走向怎样?

上半年形势严峻 不排除卖企业卖项目

房地产的走向,最重要的还是看房地产政策放松的程度。

中国房地产经济研究院院长谢逸枫称,2012年中国房地产走势关键取决于政府和地方政府及货币政策等。不过,从保增长和土地财政及增加市场就业率等城市化率的角度看,未来二十年内,中国房地产市场依然是般的朝阳产业。

影响明年房地产走向的还有房地产税。财政部财政科学研究所所长贾康透露,今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结,届时会出台下一步扩大试点的方案,但是具体城市目前还没有确定。

业内普遍认为,预计今年年底商品房成交量仍将处在下行通道,明年上半年,形势将更加严峻。“如果调控继续,市场销售形势不好转,开发商的资金压力将与日俱增。不排除明年有一批房地产商通过卖企业、卖项目来过关。”广东省房协理事赵卓文表示。

相关报道

社科院李扬:五到十年内 全球经济低迷

为明年经济工作政策定调的政治局会议、经济工作会议都迟迟未开,中国社科院昨天召开“2012年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会”,表明其对明年经济工作形势及政策的展望。

每年经济工作会议召开前,政治局都会召开会议,分析研究次年经济工作。由于其主题、决策与随之召开的经济会议基调一致,因此这一会议也被业内人士称为“定调会”。“定调会”的召开时间并无准确日期。

按照惯例,11月宏观经济数据统计结果将于12月中旬公布,因此有分析认为,经济工作会议将在这一结果公布之后召开。而“定调会”,也将于此前不久举行。

中国社会科学院副院长李扬昨天表示:“今年下半年,以及明年的情况会相当复杂,再加上明年几个主要经济都在换届。政治周期的影响可能比经济周期还要强,这些因素叠加在一起,明年是相当复杂的一个情况。中国的经济增长长期还是看好的,至少是好于发达经济体,我们对此还是保持着充分的信心,但是应对的局面,尤其是政策的侧重点,优先次序肯定是会调整的。”

李扬称:从明年开始,也许5~10年内全球经济是低迷的。“保增长”恐怕成为全球共同的课题。 (广州日报记者陈海玲 蒋悦飞)

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