产业网讯：中指研究院[微博]2011年12月1日发布《2011年11月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：11月百城住宅均价环比连续第3个月下降，10大城市价格环比全线下跌。【进入专题】【下载报告】【2011年百城价格指数报告集】

11月百城平均价格连续第3个月环比下降，10大城市环比全线下降

2011年11月，100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，较上月下降0.28%。其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌，与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数与上月基本持平。

另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5900元/平方米，与上月基本持平。

环比涨跌幅分析：涨幅居前的主要是三四线城市，涨幅较上月有所缩小

11月住宅价格环比10月涨幅居前的10个城市是：威海、烟台、汕头、包头、太原、聊城、桂林、淄博、赣州、呼和浩特，涨幅较上月均有所下降，威海和烟台环比涨幅在1.5%-2%之间，汕头、包头、太原和聊城，环比涨幅在1%-1.5%之间，其他4个城市涨幅皆在1%以内。

环比跌幅居前的10个城市有：宁波、江门、无锡、西安、东营、南京、嘉兴、江阴、郑州、株洲，跌幅均较上月有所扩大，宁波跌幅超过2%，江门和无锡跌幅在1.5%-2%之间，西安、东营等7个城市跌幅在0.9%-1.5%之间。

十大城市：平均价格降至今年2月以来，环比全线下跌

11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比10月下降0.36%。具体来看，本月十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅，分别环比下降1.20%和0.90%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。

同比来看，十大城市平均价格上涨1.66%，是去年6月以来的涨幅。11月，8个城市同比上涨，但涨幅较上月有所缩小，2个城市同比下跌。其中，广州、武汉、深圳、北京、成都、天津涨幅介于1%-6%之间，上海和南京涨幅皆在1%以内；重庆（主城区）和杭州同比下降，降幅分别为0.57%和0.28%。

土地供给：住宅单月及累计供应量均低于去年同期

1-11月，133个城市招拍挂市场共推出住宅用地4.3亿平米，同比下降7.7%，计划完成率约49%（国土部公布2010年全年完成率为67.9%，2011年上半年计划完成率为26%），而商办用地推出面积同比增长14.3%。

土地成交：11月住宅、商办用地成交量环比同比继续下降

11月，住宅和商办用地成交量环比继续下降，降幅分别达17.6%、35.1%，同比降幅分别达57.9%37.2%。

1-11月，133个城市住宅用地共成交3.3亿平米，同比下降9.9%（2010年全年增长44%）；商办用地成交1.0亿平米，同比增长19.2%。

地价：11月住宅用地楼面地价上涨，同比仍然下降

11月，住宅用地楼面均价为1568元/平米，环比增长14.2%，同比下降7.7%；而商办用地为1785元/平米，环比和同比分别增长9.7%和21.1%。

1-11月，住宅用地楼面均价1465元/平米，同比下降9.4%；商办用地楼面均价1737元/平米，同比
增长7.7%。

住宅成交：11月20个代表城市总成交量同比环比跌幅继续扩大

11月，20个代表城市总成交量939万平米，环比下降8.3%，是3月份以来的跌幅，同比降幅扩大至33.3%。其中，一线城市11月成交量环比小幅增长3.6%（北京增长约10%），同比降幅达34.5%，二线城市环比下降11.6%，同比下降32.9%。

1-11月，20个代表城市住宅总成交量同比下降11.6%。其中，一线城市总成交量同比下降14.9%（最近3个月降幅均高于二线城市），16个二线城市总成交量同比下降10.5% 。

住宅供应：五大城市单月新增供应涨跌分化，累计量与去年同期基本持平

11月，五大城市新增供应量平均环比上涨16%。除北京环比下降39%外，其他各城市均环比上涨。同比来看，广州、深圳同比上涨，涨幅分别超过100%和40%，武汉基本与去年同期持平，北京、上海下跌，跌幅在30-40%之间。

1-11月，五大城市新增上市面积与去年基本持平，同比平均增长1%。其中，武汉和上海分别上涨26%和3%；广州、北京和深圳分别下跌13%、9%、1%。

未来走势展望

货币政策：微调不改房地产信贷偏紧格局

目前GDP增速仍在较高水平，10月CPI涨幅回落，但仍在5%以上，货币政策预调微调，并未改变总体偏紧的态势，2012年总的信贷规模可能与2011年持平，不会达到2008年四季度-2009年放贷近11万亿元的天量；另一方面，目前信贷投放也在进行结构性微调，如侧重铁路等基础建设、地方债等，尽管可能有部分信贷流入房地产业，但房地产信贷规模仍将偏紧。

房地产调控：短期内限购仍将继续，扩大保障房供给不放松

近期温家宝总理、李克强副总理多次表示继续加强房地产调控，预计限购等抑制性政策放松的可能性很小。另一方面，目前房地产调控政策刚刚产生明显效果，主要城市房价跌幅明显小于2008年下半年，不会冒然放松调控。

房地产市场：寒冬刚刚开始

继金九银十成色暗淡后，11月主要城市量价水平继续向下。随着春节前后传统淡季的到来，开发商所面临的寒冬刚刚开始，预计接下来的半年左右，主要城市量价水平继续向下的可能性较大，开发商的资金紧张程度进一步上升。