何田:解读10月房地产百城价格指数变化情况

2011-11-01 18:59:00 房天下产业网 来源:产业网

 

产业网讯:中房指数系统2011年11月1日发布《2011年10月中房指数系统百城价格指数》,调查数据显示:10月百城住宅均价连续第二个月环比下降,十大城市均价降至今年3月以来。 下载报告】【进入专题

10月百城平均价格连续第二个月环比下降,十大城市均价降至今年3月以来

2011年10月,100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,较上月下降0.23%。其中40个城市价格环比上涨,58个城市环比下跌,2个城市价格与上月持平,与上月相比,本月价格环比下跌的城市比9月增加14个,是去年8月以来下跌城市数量的一个月。

另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,住宅价格中位数为5875元/平方米,与9月相比下降1.30%。

环比涨跌幅分析:涨幅居前的主要是三四线城市,而下跌的主要是东部城市

10月住宅价格环比9月上涨的城市有40个,比上月减少14个。其中涨幅前十位是:宝鸡、德州、常熟、南通、湘潭、潍坊、鄂尔多斯、郑州、东营、沈阳,仅宝鸡、德州、常熟等3个城市涨幅超过1%,其他7个城市皆在1%以内。

10月住宅价格环比9月下跌的城市有58个,是今年以来下跌个数的一个月。跌幅前十位城市分别是:廊坊、北海、重庆(主城区)、宜昌、洛阳、唐山、中山、营口、嘉兴、菏泽,跌幅在1%以上。

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土地供给:10月住宅供应量环比略有增长,但累计推出量仍低于去年同期

10月,住宅用地供应面积环比小幅增长2.3%,商办用地增长8.1%;同比来看,住宅用地供应面积下降5.8%,商办用地增长25.8%。

2011年1-10月,133个城市招拍挂市场共推出住宅用地3.8亿平米,同比下降8.9%,计划完成率约44%(国土部公布2010年全年完成率为67.9%,2011年上半年计划完成率为26%),而商办用地推出面积同比增长12.2%。

土地成交:10月住宅、商办用地成交量环比同比齐跌

10月,住宅和商办用地成交量环比继续下降,降幅分别达47.5%、33.4%,同比降幅分别达54.3%、32.5%。

2011年1-10月,133个城市住宅用地共成交3.0亿平米,同比下降8.9%(2010年全年增长44%);商办用地成交8758万平米,同比增长18.8%。

溢价水平:住宅用地降至历史低位,商办用地波动显著

10月,住宅用地溢价率延续5月以来的下降趋势,进一步降至3.1%,达09年3月以来的水平;商办用地溢价率降至4.6%(9月为12.6%),今年4月以来波动显著,总体水平也低于去年同期。

2011年1-10月,住宅用地溢价率为13.8%,不及去年同期一半,亦低于去年全年的32.1%(2009年为51.7%);商办用地溢价率为17.6%,也低于去年全年。

住宅成交:10月20个代表城市总成交量环比同比齐跌,同比跌幅高达50%

10月,20个代表城市总成交量933万平米,是今年以来除2月之外的水平,环比和同比降幅分别扩大至19.2%和50%,均是今年3月以来的降幅。其中一线城市10月总成交量环比下降16.7%,同比降幅达56.7%,二线城市环比下降17.1%,同比下降41.3%。

2011年1-10月,20个代表城市住宅总成交量同比下降12.4%,其中15个城市下降,5个城市增长。一线城市总成交量同比下降16.7%,16个二线城市总成交量同比下降10.9%。

住宅成交:2-10月成交水平与去年5-8月后基本持平,整体处于历史较低水平

“国八条”出台以来的2-10月,20个代表城市月均成交量为1002万平方米(10月为933万平米),与2010年4月“国十条”出台后的5-8月基本持平(942万平米),较去年9-12月平均水平(1612万平方米)下降37.8%。

住宅供应:10月供应量环比大幅下降但同比略有增长,1-10月新增供应略高于去年同期

10月,五个代表性城市除北京外,单月新增供应量均环比大幅下降,平均降幅达到46%。其中上海、广州降幅均超过60%。而同比除上海下降44%外,其他四个城市均增长,增幅在10%-45%之间。

1-10月,北京等五个代表性城市新上市面积比去年同期小幅增长6%。其中上海、武汉同比上升,其他三个城市同比下降。

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标签: 房地产百城价格指数

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