楼市遭遇政策打压 万科销售业绩仍稳步增长
2011-10-26 09:07:00 房天下产业网 来源：新京报
房地产龙头万科交出一份抢眼的三季报。在楼市遭遇持续政策打压，成交量下滑之际，万科的销售业绩仍呈现稳步增长。
前三季净利润35.8亿元
三季报的显示，1-9月，万科累计实现销售面积841万平方米，销售金额971亿元，分别比去年同期增长39.9%和35.9%。同时，营业收入293.1亿元，净的利润35.8亿元，同比分别增长31.0%和9.5%。报告还显示，万科前三季的市场占有率达到2.97%，较2010年的2.06%以及2009年的1.44%提升明显。
此份三季报中尤为可圈可点的，是公司稳健的财务表现。尽管30%的净负债率较年初增加了13%，但持有现金339亿元，仍明显高于短期有息负债总和238亿元。
今年房地产行业资金整体趋紧。中金公司研报认为，稳健的现金流将使万科在行业下行期间拥有快速并购扩张能力。
此外，报告期内，公司累计新增项目18个。万科指出，由于目前主要城市的土地出让底价尚未出现明显回调，公司对于新项目获取仍将继续保持审慎的态度。
销售增速好于整体
楼市成交遇冷，上市房企的净利润增幅有限。Wind统计数据显示，截至10月23日，已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。
对于自身净利润的持续的增长，万科在其三季报当中称，“由于限购政策对购房需求、房需求的影响相对更大，而公司产品主要面向普通自住购房者，受影响相对较小。”
万科还表示，随着第四季度更多的项目竣工并转入结算，预计全年结算量及净利润的同比增幅相比前9个月将有较为明显的提升。
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