低迷的“银十”成交 低价盘走出独立行情

2011-10-21 09:07:00 房天下产业网 来源:新京报 张晓蕊

昨日,记者从亚豪机构数据获悉,10月过半,北京商品住宅成交均价环比9月同期每平米下降了8.7%,单价低于万元的部分楼盘逆势热销是均价走低的原因之一。

“万元盘”拉低均价

据亚豪机构统计数据显示,10月上半月(截至15日)北京市住宅期房、现房累计成交1994套、24.41万平米,环比9月同期成交套数减少3%、成交面积小幅增加4.5%;同比去年同期成交套数大幅减少50.5%,成交面积下挫46.9%。

记者注意到,北京“万元盘”凭借低价走出独立行情。亚豪机构数据显示,10月上半月北京市成交均价在10000元/平米以下的商品住宅累计成交425套、4.55万平米,环比9月同期分别增加18.4%、39.6%。

记者了解到,9月底刚刚入市的世嘉光织谷,成交价格仅9580元/平米,10月上半月已累计签约304套,签约率超过了推盘总量的一半。10月16日开盘的顺义浅山香邑也在当天实现了超过60%的销售率,其开盘均价为8500元/平米。据亚豪机构数据,10月上半月北京市商品住宅成交均价19845元/平米,环比9月同期每平米下降了8.7%,与去年同比降幅为1.3%。

低价盘“洼地效应”显现

目前,北京在售14个单价低于万元的楼盘均在郊区,其中密云6个,房山5个,另外三个分别位于顺义、大兴和怀柔。亚豪机构数据显示,在售的万元盘中,除浅山香邑、世嘉光织谷、恒盛小镇藝墅外,其他项目10月销量仅为个位数。

亚豪机构副总经理高姗表示,楼盘所谓低价,并不是单与自身相比,还要以周边的同类型的项目为参照。密云、房山“万元盘”扎堆,但总体销量欠佳,顺义、大兴、怀柔目前分别仅一个万元盘,“洼地效应”较为明显。

标签: 低价盘成交

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