房价降至20829元 超八成购房者"金九银十"不出手
2011-09-20 08:46:00 房天下产业网 来源：北京晨报 王萍
“金九”第三周，北京商品房的销售还是没有止住下滑的势头，新房加上二手房的总签约量只有2511套，三年来新的“单周值”诞生。
北京中原地产分析师张大伟认为，限购执行接近7个月，房价已经基本停涨，一些项目开始出现实质性的价格下调，这使得购房者的观望情绪更浓。
从9月以来供应的16个商品房住宅项目中可以看出，到目前有签约的主要是两个价格下调项目：一期均价2.2万元/平方米的远洋一方，本期签约均价18342元/平方米，签约88套；周围项目均价1.5万元/平方米的翠林湾嘉园，签约均价1.38万元/平方米，签约118套。
此外，北京房地产交易管理网还显示，上周北京商品房住宅均价为20829元/平方米，环比之前一周的22082元/平方米降了1253元，下滑幅度达5.7%，但住宅库存量已经达到了11.27万套，达到了最近两年的点。
张大伟告诉记者，虽然价格下调，但是根据最近的市场调查，依然有94.4%的购房者表示要“谨慎购房”，其中81.3%的受访者表示“不会考虑在‘金九银十’购房。”
“目前北京只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，但目前楼市的库存量及潜在供应量都有明显上涨的趋势。北京房地产市场已经逐渐开始进入买方市场。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，不管是新房，还是二手房，9月上半月的销量都陷入了谷底，但依旧坚挺的房价仍成为阻碍楼市成交回暖的障碍。
“房价下跌已然成为广大购房人的普遍心理预期，所以只有房价回落，并达到大部分购房人的心理预期和资金承受范围之内，楼市成交量才有望回暖。”
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