北京市房地产交易管理网数据显示，新建商品房库存量已达109659套。这个数字刷新了自2009年8月11日之后两年来的纪录。

　楼市库存的快速上涨意味着市场供需形势的持续恶化，无论是房企还是市场正面临着前所未有的压力考验。

据北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析：“按照8月前三周商品房的平均销售量来估算，目前楼市存量至少需要24个月才能消化掉。”

据北京中原地产数据统计显示，北京市下半年的潜在商品房供应量为900万—1000万平方米左右，明年上半年潜在的供应量仍将超过1000万平方米，以此推算，未来一年市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，住宅总套数有可能突破15万套。

　8月签约率仅12%

　传统的“金九银十”即将到来，不少项目虽然提前至8月入市，但购房者并不买单。北京市房地产交易管理网数据显示，上周期房、现房住宅累计成交1305套，这已是连续第四周，住宅成交量持续在900—1300套的低位浮动。

　“8月供应的17个项目中，提供的住宅总套数为5767套，截至目前累计签约只有672套，签约率只有12%，可见楼市的签约数据依然萧条。”

张大伟根据京城8月份新开盘项目的销售情况进行分析后，进一步指出随着调控政策继续收紧，以及随着限购半年来“房票”的不断消化，购房者总量在持续减少的现状，未来楼市还将在低迷中继续下探。

　据统计，近期不少大兴、通州、房山等区域个别项目率先，从而引发区域市场震动的普遍现象，价格战在小范围内迅速蔓延。

　因此，多位业内人士认为，部分楼盘的引导房价进入下行通道，供求关系会在未来市场量价变化上发挥越来越直接的作用。

　■ 分析

　部分区域房价将明显下跌

　北京市房地产协会副秘书长陈志认为，调控之下半年以来楼市供应的持续增加，已经初步抑制了房价的过快增长，下半年的市场很可能在调控力度持续加大的作用下出现比较明显的变化。

　对于未来楼市走向问题，招商局地产(北京)有限公司营销总监孟睿对记者表示：“是未来楼市的整体趋势，但对于不同的项目和区域所产生的影响也不同。尤其对于前期上涨过快以及远郊区县及刚需外的产品影响较大，预计会有明显的下跌。一些城的项目受到的影响较小，但会止涨。”

　对此，有业内人士称，趋势正从远郊向近郊蔓延。部分城区二手房销售也开始受到影响，价格出现波动。

　■ 上周住宅供应翻番

　本报讯 （记者李捷）据亚豪机构统计数据显示，上周北京共有5个项目开盘，累计提供商品住宅2927套、39.5万平米，环比之前一周（8月15日-21日）分别增加111.0%、93.1%。

据了解，上周开盘的5个项目全部位于五环以外的近郊区域，分别是中信新城、林肯公园、芭蕾雨·悦都、水墨林溪和K2·百合湾，全部为老项目后期，受到位置远等因素影响，整体开盘均价拉低至17600元/平方米。

　记者了解到，上周新开盘项目集中在大兴、房山、通州，三个区域的住宅库存量都相当庞大。

数据显示，截至8月28日，大兴区、通州区、房山区的商品住宅的库存量分别是16842套、13599套、11039套，仅在朝阳之后，分列北京区库存量的第2、3、4位。对此，亚豪机构副总高姗分析，迫于资金、库存和竞争的多重压力，不少项目都加快了放量节奏和力度，这成为上周供应量的一个重要原因。