发布的《2007中国房地产百强研究》报告显示，房地产企业规模化发展趋势明显，净资产规模增速显著提高。总资产规模超200亿元的企业就有6家，其中北京首开、万科、合生创展更是超过400亿元，成为地产界名副其实的资产巨头。

由中国房地产业协会、国务院发展研究企业所、房地产研究所和中指研究院四家机构共同组成的北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组3月28日在北京发布2007房地产百强企业研究报告。

研究组以2004年~2006年房地产业务平均销售额3亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值，对500家入选的房地产企业（集团）的规模性、盈利性、成长性、偿债能力、纳税五个方面共16个指标，计算出入选房地产企业的综合实力指数，得到房地产企业综合实力百强。

报告显示，2007中国房地产综合实力百强企业在整体发展上呈现出以下三个特点。

百强企业规模化发展趋势更加明显，净资产规模增速显著提高。房地产百强企业2006年的资产规模大幅增加，当年总资产均值达73.1亿元，其中万科、北京首开、合生创展三家企业总资产超过400亿元。

净资产均值为25.0亿元，其中中海地产、新中国地产、恒大地产、万科、上实地产等企业净资产超过100亿元。2006年百强企业总资产平均增长率达38.8%，净资产平均增长率达59.4%，同比大幅提高16.1个百分点。

百强企业房地产额增速大幅回升，土地储备持续大幅增加。2006年，百强企业平均完成房地产额为24.3亿元，平均增长率达43.4%，增幅比上年同期提高4.6个百分点，表明宏观调控为百强企业提供了对外扩张的良好机遇，百强企业纷纷加大了力度。2006年，百强企业平均规划建筑面积为397万平方米，土地储备面积为381万平方米，分别同比增长36.0%和30.8%。

尽管土地购置面积持续下降，而百强企业土地储备面积却一直保持上升态势，表明土地资源进一步向百强企业集中。

百强企业销售业绩大幅上升，行业集中度进一步提高。2006年房地产百强企业整体经营状况良好，房屋销售额和房地产业务收入均创历史水平，均值分别达到22.6亿元和27.1亿元，同比增幅分别为34.8%及28.5%，远高于行业平均水平。

房地产企业积极扩张未来风险值得关注

2006年，一大批房地产百强企业积极扩张，经营业绩快速上升，但研究人士认为，扩张型企业长期负债比重持续上升，未来风险值得关注。

报告显示，积极扩张型企业资产规模持续上升，逐步拉大。2006年，30家积极扩张型企业资产总额继续保持快速上升势头，总资产均值为140.3亿元。其他70家稳健经营型企业总资产均值为46.6亿元。近5年来，两类企业的资产规模均值之比从2002年的1.7倍快速上升到2006年的3.0倍。

2006年，积极扩张型企业的净资产规模同样保持快速上升态势，当年净资产均值为51.5亿元。同期稳健经营型企业的净资产均值为14.6亿元。积极扩张型企业净资产规模上的领先在逐步扩大。同时，积极扩张型企业的净利润增长率均值一直高于稳健经营型企业，因扩张带来的正在逐步加大。

研究人士认为，积极扩张型企业尽管总负债率增幅不大，但长期负债比重持续上升，未来风险值得关注。2003年~2006年，30家积极扩张型企业的资产负债率从65.8%提高到66.7%，长期负债比重近年来持续增加，2006年长期负债比重均值为31.7%，比上年提高了3.6个百分点，与2002年相比更是提高了10.4个百分点，长期风险值得关注。

策划代理百强企业销售规模扩大

2006年，中国房地产行业经历了宏观政策调控的关键时期。房价的持续上涨与调控政策的频出，备受政府、企业和消费者的关注。限制性需求、加大中小户型供应量等宏观调控迫使开发企业更多地依靠策划代理企业提供切实有效的销售代理服务，也迫使策划代理企业以规模占据更多的市场份额，在激烈的竞争中得以生存。

同期发布的《2007中国房地产策划代理百强企业研究报告》显示，策划代理百强企业销售规模呈扩大趋势。

2003年，销售额在10亿元以下的策划代理企业占百强企业的43%，销售额在60亿元以上的企业仅占百强企业的6%。

截止2006年，销售额在10亿元以下的中小企业的比例下降至17%，而销售额在60亿元以上的大规模企业数量则攀升至39%，短短4年时间，增长了33%。策划代理百强企业发展速度加快，销售额、代理收入及销售面积增长率等均有不同程度地提高，策划能力在策划代理百强企业经营中的价值日益凸显。