一：土地储备

1：本周重点监测企业新拿地情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

在上一周土地市场的冷清之后，本周各企业纷纷出手拿地，万科、建工集团、金融街上周在北京获得的地块本周经过评估，确定了土地使用权的获得者，使得本周监测到的品牌企业拿地数量达到了13块。而在北京、成都、杭州，均出现了过万地块，而这些地块均属于地理位置比较优越，上升较大的地块，并且在土地出让过程中并没有出现几个企业竞相推高价格的场面，可见各企业当前拿地已经相对理性，会对综合土地地理位置，周边配套等情况综合得出土地价格期望，企业不计成本推高地价的情况也较少出现。

3：中铁建拿地积极，北京成都共下三地

中国铁建集团旗下中铁房地产集团有限公司莫过于本周土地市场表现最积极的企业，共在北京和成都两地获得三个地块。其中由北京市国土局20日下午拍卖的房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地(中小套型普通商品住房)，地块吸引了万科、首开、住总等企业参与竞争，经过12轮竞价，最终由中铁建14亿6千万的价格竞得，楼面价6095元每平方米。而之后中铁房地产集团又在成都获得了成华区青龙场镇7号和南部新区仁和（高新区原清和村6组、7组）两地块，合计北京地块共获得约70万平米土地储备面积，较大的提升了企业土地储备数值，并且北京长阳镇项目和成都南部新区地块楼面地价均高于万元，体现了企业对未来市场较好的预期以及对地块较高的期望。

4：50余房企捧场上海首批"勾地"住宅地块

北京和杭州的土地交易市场最近完成了新国10条颁布以来的“首拍”——北京持续高烧,杭州冷清收场的不同结果,让本已雾里看花的土地买卖行情变得更加扑朔迷离。而在上海,越来越多的开发商似乎已完成了政策“消化”过程,重新开始在土地市场中活跃起来。

5月19日，是新国10条颁布以来,上海土地交易市场最火爆的一天。在上月发布的上海市国有建设用地使用权出让预申请公告“沪预申请告字(2010)第1号”,因涉及105幅商、住用地而成为上海土地交易市场有史以来一单“勾地”公告。1号“勾地”公告中首批住宅地块——广富林2-5号地块、广富林2-7号地块、广富林2-8号地块等4幅低密度松江商、住用地,在上海土地交易市场举行了推介会。而大华集团、绿地集团、城建集团、珠江地产、和记黄埔、新鸿基地产、中冶集团、象屿置业等50余家开发商纷纷现身推介会现场,一些来不及预约的开发商只能在场外观摩大厅观看推介过程。

不少开发商对此次推介地块表现出明显兴趣——推介会上,开发商提问多围绕低密度纯住宅用地广富林2-5号地块展开,从建筑限高到“70/90”指标无不涉及。中冶集团上海宝冶集团有限公司代表更是在推介会后表示,就在今年2月份,该公司不敌万科和招商联合竞买团的出价,与松江区广富林2-4号地块失之交臂。这次广富林再推低密度住宅用地,会关注。“我们已买了广富林2-5地块的出让文件,其实我们对预公告中很多地块都很感兴趣。”

“勾地”公告中另一部分地块将在本周五举行推介会,目前已一座难求。“想来参加的人太多了。”土地交易市场工作人员昨日表示。

全部用于建设政策性住房的通州永顺镇地块5月21日拍出，珠江和中天顺通联合体以5.36亿中标。从市土地整理储备可以看到，该地块采用综合招标的方式，于本月7日开标，中标单位的报价在当日的5家开发商中位居第三。

本月7日，包括顺义区马坡镇新城9号地西侧地块、通州区永顺镇住宅混合公建用地（全部为政策性住房）、大兴区采育镇西组团01-0118号地块和延庆县康庄镇居住项目在内的4宗住宅用地开标。由于自3月份本市紧急叫停住宅用地交易之后，4月北京住宅用地为零供应，因此当天的开标被业内誉为“北京住宅土地市场重启”。

开标当天，通州区永顺镇限价房用地建设用地面积7万余平方米，底价为5亿，有5家房企参与竞标，珠江和中天顺通联合体报价5.36亿、合生北方房地产公司报价5.669亿，东亚标志和东亚新华联合体报价5.05亿，建工集团和建工置地联合体报价5.24亿，金地和鑫塔联合体报价5.4亿。

6：西二旗公租房试点土地年租制

19日，市发改委透露，海淀区西二旗公共租赁房项目获得核准。市住建委相关负责人表示，廉租房申请人可优先租公租房。据透露，西二旗公租房还将试点土地年租制，房屋租金根据土地租金来定价。

据介绍，西二旗公共租赁房规划总面积40296平方米，建筑控制规模为50963平方米。记者从市住建委获悉，西二旗公租房采用土地年租制的目的就是降低开发企业一次性支出成本。具体操作办法将一改以往“一交70年”的居住用地出让方式。即不再通过招拍挂的土地出让方式出让土地，而是通过年租制租赁土地。开发企业每年仅需支付一定的土地租金，降低了土地成本。同时，只有先确定了公租房的土地“租金”，才可能相应制定其房屋租金价格。据介绍，本市今年确定的公租房建设目标为1万套，分布在西二旗、远洋山水等项目中。

7：远洋地产否认望京退地传闻已全额付清地价款

“此前有关我们大望京地块退地的传闻不实,不存在‘退地说’,相关手续一直在办理中,到上周五,我们已经全额付清了大望京地块的地价款。”5月22日下午,远洋地产有关人士表示。

3月15日,远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司经过84轮竞价,以40.8亿元竞得朝阳区崔各庄乡大望京村1号地,可售部分楼面价高达2.75万元/平方米,成为北京新的“单价”。该“”的产生在当时引起了强烈反响,一方面,望京地区二手房“应声而涨”——3月中旬望京二手房均价为2.5万元/平方米,到了4月初,望京二手房均价已“蹿”到了3万元/平方米;另一方面,望京区域在售新盘也开始。

而4月15日,旨在遏制房价快速上涨的“国十条”出台,伴随着银监会二套房政策的严格执行以及北京、深圳等地落实“国十条”的细则陆续出台,包括北京、上海等在内的一线城市楼市“高温”开始降温,虽然价格依然坚挺,但成交量开始大幅萎缩。5月初,望京地区的新盘出现“低价”开盘,如过去曾和客户说过要2.5万元/平方米的中铁国际城,实际上在5月上旬推出新盘时销售均价降到了2万元/平方米,远远低于远洋“”的楼面价。

也正是如此,上周有关远洋“大望京‘’要退地”的消息在业内流传开来,消息称“由于地价高过周边房价,开发商已经萌生退意”。望京区域为北京楼市传统的“购房”比例较高的地区,因此,该传闻在引起业内人士高度关注的同时,也让望京的客日益不安。近日远洋“退地”的消息让不少客“抛盘”,望京二手房均价也因此由“4月”回到了“3月”,从3万元/平方米回到了2.5万元/平方米。

显而易见的是,远洋如果真的退地,引起的反应远非是望京二手房价下降这么简单。如果远洋真的退地,将成为本轮楼市调控下北京退地房企。“事实上,5月13日,远洋总裁李明在股东大会上已就大望京地块将退地的传闻作出明确回应,远洋地产已经支付全额地价款,‘退地说’非事实。”

8：楼市新政满月，东莞商业地流拍

广东东莞土地交易20日下午迎来了自3月商业地出让后的首次商业地的拍卖。虽然此次拍卖是东莞商业地时隔多日后的再次出让,但拍卖大厅并没有预想的热闹。

此次商业地的拍卖,位于东莞中堂镇东泊村地块因无人报价而惨遭流拍,东莞清溪镇土桥村、东坑镇黄屋村地块虽然逃出流拍境况,但都由于只有一家公司参与报价而以底价出让。

本次共出让三宗来自东莞镇区的商业地,分别是编号为2010G028清溪镇土桥村、编号为2010G029中堂镇东泊村及编号为2010G030东坑镇黄屋村地块。拍卖一开始,拍卖主持就宣布编号2010G029中堂镇东泊村地块由于无人参与报价,由国土资源局收回,惨遭流拍。接着清溪镇土桥村地块由于只有东莞市翡翠半岛房地产开发有限公司参与报价,以底价4600万元的低价拍出,东坑镇黄屋村由东莞市金达房地产开发有限公司以底价2870万元拍得。

1：近期重点监测企业融资情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

5月21日，中国房地产集团有限公司一位高层表示，国务院和国资委正在牵头讨论中国交通建设集团和中房集团进行合并重组的事宜。一位中交建设内部人士也证实了此事正在进行中。。

“这既是国资委要求央企缩减到80～100家的意愿，也是我们两家集团希望强强联合、互补合作的共同愿望。”上述中房集团高层表示。尽管中房集团希望以股权收购的方式进行合并重组，但据该高层透露，国资委倾向于以划拨的方式完成。该高层还透露，中房集团已经向有关部门递交申请，希望以股权方式整合78家非地产主业央企庞大复杂的地产资产。

4月13日，中交股份(1800.HK)董事长周纪昌在香港举行的业绩发布会上曾表示，母公司中交建设正在计划重组一家央企地产公司。他透露这家央企是国资委允许从事房地产的央企之一，但他拒绝透露是哪家央企。此后，有传闻称，中交建设打算重组的央企为中房集团，但未得到当事双方的确认。但一位中房集团内部人士表示“确有此事”。“去年集团内部就在传要卖给中建集团，今年又变成了中交建设。不过，我们这些下属公司没有受到任何影响，该做什么还在做。”一位中房集团下属二级地产公司经理表示。正如这位经理所说，中房集团目前与国资委、中交建设的洽谈并没有影响集团下属二、三级公司项目的进度。

尽管目前还无法确切获得中房集团房地产资产的详细信息，但一份券商报告显示，其房地产资产遍布200个大中城市，拥有340家下属企业，累计开发建筑面积超过3亿平方米，建成1200个住宅小区，累计提供房屋180万套，年均开发面积1300万平方米，年均竣工面积600万平方米，年均销售房屋8万套，开发规模和开发能力非同小可。

而中房集团上报给国资委的为23家，分布于北京、上海、重庆、武汉、沈阳等多个大中城市。其中仅一家已经注入ST重实的中住地产，账面资产评估值就达到了9.3亿元。

3：摩根士丹利将龙湖地产等7家内房股纳入中国指数成分股

5月19日,龙湖地产有限公司宣布,公司近日被纳入摩根士丹利资本国际指数(MSCI)中国指数,将于5月26日生效,这也是国内第八家被纳入MSCI的房地产企业。MSCI成立于1968年,是全球基准供应商,目前有2000多家国际机构者、超过3万亿美元的资金采用其作为基准。MSCI指数多为基金的基准指标,亦是在界最为广泛使用的用以代表各国家、地区资本市场表现的参考指数。龙湖地产纳入的MSCI中国指数主要是用来反映中国内地、香港以及台湾股票市场的股票价格变动。

据悉,MSCI指数每年会有四次季度调整,分别在每年2月、5月、8月及11月,其中5月及11月为半年调整,因其考虑层面较全,其影响力亦较深远。而今年5月份的调整,全球标准指数将新增42只成份股,包括龙湖地产等新列入中国指数。

除龙湖地产外,此前还有华润置地、远洋地产、世茂房地产、SOHO中国等7家内房股列入指数范围;此前纳入MSCI指数的还有工商银行、中国银行、中国移动、中国平安、中国石油等银行、金融、通信及石油等行业的标杆企业。

4：上海地产集团冲刺整体上市，国资整合又一例

5月17日，金丰和中华企业同时发布公告称,控股股东上海地产正在研究涉及公司的重大事项,为此,两家公司股票自5月17日起停牌5个工作日,并将于5个工作日后公告相关进展情况。

早在2004年7月,中华企业、金丰曾分别发布公告,称其国家股已从原控股股东上海房地(集团)有限公司名下划转到上海地产名下。公开资料显示,上海地产成立于2002年11月,注册资本42亿元,旗下有包括上海中星(集团)有限公司在内大量房地产类资产,主要经营任务是盘活国有存量资产,增强政府的土地储备能力。

但事实上,上海地产和旗下的中华企业、金丰一直存在着一定程度的同业竞争关系。其中,中华企业主营业务是房地产开发,与上海地产的同业竞争问题相对更大一些。而金丰主营业务是以房地产流通业务和房地产开发业务并重。

值得注意的是,在去年四月底、五月初,中华企业和金丰曾经出现数个涨停。当时媒体曝出的方案是,中华企业被视为上海地产集团整合旗下地产资源的平台,金丰的房地产资产则注入中华企业;金丰则被视为是“显著壳资源价值的交易性标的”。更有报道称,券商投行已介入相关工作。但去年7月,两家上市公司分别对传闻作出澄清,称三个月内不会进行重组。

可查的资料显示,按照《上海市“十一五”国有资产调整和发展专项规划》,到2010年末,上海国资至少将有30%以上的经营性资产集中到上市公司。尽管在2009年,通过增发、配股等方式,上海国资共完成或启动现金融资781.05亿元,资本证券化率从2008年底的17.96%上升到25.4%。但如果按30%的下限推算,2010年仍将有超过200亿元的国资必须通过各种方式实现上市。

此前,上海梅林3月7日晚曾宣布停牌筹划重组事宜,但在4月7日却宣布因重大事项仍不明朗中止重组。

世茂股份5月21日发布公告称，为满足公司全资子公司苏州世茂发展有限公司开发建设苏州世茂运河城商业项目的需要，经公司与中原信托有限公司协商，中原信托将通过设立单一资金信托募集资金，并以募集的信托本金向公司提供金额为人民币6.03亿元的信托贷款。上述信托贷款期限为2年；贷款利率第1年为7.1%、第2年为7.8%。

公告显示，公司大股东绥芬河世茂企业发展有限公司、北京世茂发展有限公司分别以其持有的公司6,224万股和7,200万股限售流通股股份为上述贷款提供质押担保。上述股东已于2010年5月20日通过中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了相关证券质押登记手续。截止目前，绥芬河世茂企业发展有限公司持有公司股份总计为23,924.9万股，其中质押股份数为10,724万股；北京世茂发展有限公司持有本公司股份总计为7,200万股，其中质押股份数为7,200万股。

09年5月世茂股份顺利完成定向增发资产后，公司明确了自己的定位，专业从事商业地产的、开发和经营业务，注入其中的地产项目增加了公司的商业地产储备，拓宽了公司的可持续发展空间。公司自此调整迅速，6.9亿股增发完成使得公司成为商业地产蓝筹，步入快速增长期。09年4月以来，公司陆续新增青岛和南京世茂滨江二期两块土地储备使公司土地储备增加42万平，7月，公司定向增发募集20亿元资金，进一步优化公司资产结构，保障旗下项目顺利开发建设，公司盈利潜能有望加速提升。

09年年报显示，09年公司发行股份购买资产方案实施完毕之后，主营业务由经营房地产业务变更为商业地产的开发、与经营。报告期内，公司新增5幅地块，占地面积合计65.53万平方米，预计建筑面积188.51万平方米。目前，公司土地储备规划建筑面积近800万平方米，并计划在未来1-2年内，增加到1,000万平方米以上。公司现有的商业地产项目主要集中在长三角和环渤海湾区域，未来新增的商业地产项目将主要分布在上述区域。

6：南国置业再行3亿信托融资

5月17日，南国置业公告称，公司以全资子公司武汉南国商业发展有限公司为主体通过江西国际信托股份有限公司发行两年期总额为3 亿元人民币的股权信托。具体操作方式为江西信托以3亿元向南国商业增资，增资后持有南国商业46.88%的股份。两年后，南国置业以3亿元回购这46.88%的股份，并支付不超过15%的年信托。

然而值得注意的是，南国商业负责开发大武汉家装项目，而这一项目正是南国置业IPO时募集资金主要投向的项目。招股说明书显示，大武汉家装项目总额7.8亿，已投入2亿，计划用募集资金补入2.8亿，剩余资金则用自有资金和预收款补足。4月13日，南国置业将募集资金的2.4亿，向南国商业增资。

当前大武汉家装项目只办下了国有土地使用证和建设用地规划许可证，而建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证尚未办理。而即使在政策不紧的时候，房地产企业进行开发贷款的首要条件便是四证齐全。这意味着，大武汉家装项目无法获得银行贷款。只能通过信托等渠道获取资金。

一季报显示，公司的货币现金为7.6亿元，短期借款为5亿元，公司能用来投长期项目的资金，不能算充裕，但还是有一定余地。

7：“被劝退”央企兜售地块 中国中铁拒买

中国铁路工程总公司控股的中国中铁总裁兼执行董事李长进5月18日在香港表示,内地的房地产调控政策主要影响中小型房地产企业,对综合型企业的贷款不受影响。集团对旗下房地产业务前景看好,会抓住土地价格下降的机遇多买地。

中国中铁是国资委确定的16家以房地产作为主业的企业之一。国资委3月18日曾表示,除了16家以地产为主业的央企外,有78家央企将退出房地产业务。

李长进表示,有多家被劝退的央企找到中国中铁,希望他们接收旗下的房地产业务。“我们考察了好几个项目,但不能盲目接收。比如中国兵装那块地是北京,高价买来的地我们不能接。”今年3月15日,中国兵装集团以17.6亿元的价格,竞得海淀东升乡地块,楼面价达到3万元/平方米,刷新北京纪录。他透露,中国中铁主要在二线城市如成都、贵阳、西安、沈阳和长沙开发房地产项目,取得的土地价格费用都较低,“我们在成都通过拍卖摘牌,一亩地200多块钱。”

李长进透露,集团最近在进行房地产远期的规划,有望在第三季度出炉。他指出集团有十几家子公司有房地产业务,将全部整合后确认两至三家以房地产为主业,并由全资子公司中铁置业集团有限公司负责和协调。

中国中铁年报显示,2009年集团房地产开发业务营业收入55.35亿元,同比增长39.6%,除税前利润率为12.8%,是集团利润率的业务分部。截至2009年12月31日,中国中铁处于开发阶段的项目占地面积1251万平方米,总建筑开发面积1824万平方米。

李长进表示,今年房地产的业务营业收入有望达到100亿至120亿元,增幅高达一倍,其中包括去年预售楼盘相继入款。中国中铁去年资本性支出为人民币183.58亿元,其中有人民币70.39亿元投入到房地产开发和矿产资源开发。李长进称,今年计划使用20亿至30亿元来买地,在土地价格下降的情况下,还会适当调整增加预算。

中国中铁4月26日公布的去年全年的业绩显示,2009年度归属于母公司股东的净利润飙升410.15%,从2008年度的13.5亿元增至68.87亿元。

5月20日,碧桂园总裁崔健波在出席股东会后表示,近期项目销售不俗,出台楼市措施目前无太大影响,崔健波还表示,“五一”劳动节三日假期期间,亦取得11亿元销售金额。

据悉,碧桂园4月底实现销售认购金额约103亿元,其中已签约合同销售金额约95亿元,合同销售面积约169万平方米,待签约金额约8亿元。今年首四个月之合同销售金额和面积同比分别增长约1﹒06倍及72%。其中,“五一”开盘的两大项目收获颇丰,5月1日开盘的肇庆怀集碧桂园,三天内实现销售认购金额约1.6亿元,5月2日开盘的湖北咸宁碧桂园温泉城,两天内实现销售认购金额约2.5亿元。

2：新湖系地产整合开始，哈高科将退出地产业务

15月20日,哈高科、新湖中宝双双发布公告称,控股股东新湖集团为避免集团内地产业务同业竞争而出具承诺函。据承诺函,新湖中宝将在境内主营地产业务,成为新湖系旗下为地产上市平台;而哈高科将不再新增项目,即在现有住宅项目完成后彻底退出地产业。

至此,在完成了整体上市集团地产业务、吸收合并新湖创业、明确要求哈高科退出竞争这一系列运作之后,新湖中宝彻底担起新湖系地产上市平台的大梁。与此同时,一个悬念也随之产生:大豆主业日薄西山、股权频遭大股东减持的哈高科,其未来又将走向何方?

资料显示,哈高科目前主营三块业务——大豆、地产、制药。明细来看,大豆种植、加工近些年一直是受影响最重的产业,哈高科2009年大豆业务巨亏7363万元。公司甚至悲观预计今年能否实现减亏尚不可知。其次,哈高科副营的地产业务规模虽小,但在大豆主业日薄西山的背景下,也曾被视为未来的发展重心并寄予厚望。如公司计划今年进一步积累土地储备,实现地产业务可持续发展。

如今,撤出地产业对哈高科意味着什么?2009年,哈高科实现营收3.4亿,同比降15%;实现净利润为亏损8377万,同比大降9倍;实现每股-0.23元。从一些迹象分析,摆在哈高科面前的有三种选择。其一,转型新能源。公司曾在2009年8月出资600万美元与普尼太阳能合作涉足新一代薄膜太阳能产品的研发生产。公司相关人士也坦承确有向新能源转型的考虑。其二,或效法华西村的做法进行资产置换,将大豆产业与新湖系旗下资产进行置换;或直接资产注入。最后亦是可能性的,即向第三方卖壳。佐证有二,首先是自去年底至今年4月,新湖集团通过大宗交易抛售哈高科股权,将其持股比例从30.59%剧减至20.59%(并称不排除继续减持可能)。据观察,后全流通时代,上述迹象预兆重组的准确度极高,此前的汇通集团、大元股份、鑫新股份等都是明证。

其次,去年2月,新湖系整理旗下股权关系,将新湖控股持有的哈高科股权转让给集团,由此间接将公司从新湖中宝中剥离出来,技术上为卖壳创造了便捷条件。同时,当时集团入驻所做出的“年内三不变”承诺如今也已到期。

3：华人置业拟出售26亿港元物业予主席刘銮雄

5月18日,华人置业发布公告称,其与大股东兼主席刘銮雄订立6个买卖协议。根据协议,华人置业将向刘銮雄出售多个香港物业,总金额在25.87至33.82亿港元之间。

华人置业表示,若上述买卖协议获股东会上批准,公司将于中期业绩董事会上,建议分派息约7.8亿元或每股股息0.4港元,余下净额将用作偿还债务及拨作一般营运资金。

据介绍,计划出售的物业包括香港铜锣湾怡东商场的若干商铺及位于湾仔的部分商铺和商业场所。

4：财政部:房产税三年免谈说法不实

23日，“（国家）发改委称三年内免谈房产税”的消息占据各大网络头条，而财政部财政科学研究所所长贾康当日即对此表示：“三年不谈，那是研究人员说的，并不能代表官方。”在被问及税务部门是否将对1986年发布的《房产税暂行条例》进行修订时，贾康表示说，“这是一种可能”。 而针对“房产税”扩征的可能性，贾康巧妙地回答：“我只能是拭目以待。”

近一时期，有关房产税的争论愈发激烈，作为这一税制的积极推动者，贾康利用23日在演讲的机会，再次阐明了他的观点。“当前在制度上主要就是在住房保有环节缺少应该有的税制，这么多调控政策，到现在为止，都还只是在交易环节，但其实最合理的经济手段就是在保有环节上税收。但截至目前，都还没有形成一个基本形态。”贾康说。

在贾康看来，这个税制可以为地方政府提供大宗稳定的收入来源，同时从侧面起到对房地产市场进行调控的效果。