“海南概念”扩散 首创股份获益几何?

2010-02-08 15:57:00 房天下产业网 来源:每日财经新闻 曹元

海南概念股如甲型H1N1甲型H1N1流感般从海南本地股向外扩散。

因挖掘到首创股份(600008,股吧)(600008.SH)在海口西海岸有5000亩土地的一级开发权,2月3日,首创股份涨停。

同一天,海南概念股继续领跑各板块,罗牛山(000735,股吧)(000735.SZ)、罗顿发展(600209,股吧)(600209.SH)、海马股份(000572,股吧)(000572.SZ)涨停,在海南明确有地的中南建设(000961,股吧)((000961.SZ)、中体产业(600158,股吧)(600158.SH)等个股涨幅在3.9%之上。

广州一基金公司基金经理表示:“我们肯定不会海南概念股。”每年,这名基金经理都会去海南多次,在他看来,这些炒作已经有了很大的风险。

首创股份获益几何?

在“海南流感”向岛外扩散过程中,首创股份成为领头羊。

者发现,2007年5月发布的公告显示,公司与海口市土地储备整理签署了《海口市西海新区土地一级开发合作合同》,规划总面积约5209亩。

所谓一级开发权是指是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

国信证券分析师谢达成称,这块土地一级开发成本约为12万~14万元/亩,公司开发土地多集中在长流起步区,目前成交价已达100多万元/亩。根据当地一级开发商在提取各项基金后可获70%的土地出让纯计算,该项目为公司带来的利润可能超出市场预期,预计2010年每股或达0.22元。根据2月3日的收盘价,对应的市盈率是34倍。

但实际情况会否如此?

据记者了解,此地块并不能像市场想象那样为首创股份创造利润。

据当地媒体记者介绍,5209亩的一个重要目的是海口市政府西迁用地。据披露,新建的海口市坐落于滨海大道南侧的长流新区,总用地3300亩,其中500亩用于海口市政府用地,其余为公建及其他配套用地。

当地地产界人士分析,这意味着首创置地将生地变为熟地之后,有3300亩的土地被用来建设海口市,这3300亩土地很难会以市场价格卖给海口市政府。

这意味着,该公司所获得利润将会打折扣。

值得关注的是,在媒体的报道中称,首创集团总经理刘晓光“强调”首创股份在海南拥有5000多亩土地的一级开发权。并且,首创股份近期披露一系列的利好:比如1月26日公告称“郑州经济技术开发区七里河污水处理厂BOT项目”等。

近日如此爆炒2年前披露的“旧闻”究竟为何种原因?

“海南概念”扩散路径

信达证券首席策略分析师黄祥斌表示,相比其他区域概念的炒作,海南概念股的炒作有不同的路径,并且有层次,因此能够衔接持续。

阶段“海南概念”的炒作集中在旅游股。

去年9月24日,招商证券(600999,股吧)研究员苏平和林周勇次发布了一份关于海南国际旅游岛报告《积极关注受益政策的旅行社及海南旅游岛概念股》。但当中,提到的受益股只有旅游股,比如中青旅(600138,股吧)(600138.SH)、首旅股份(600258,股吧)(600258.SH)、三特索道(002159,股吧)(002159.SZ)、中国国旅(601888,股吧)(601888.SH)等。

11月份,传闻海南国际旅游岛规划纲要将批,以上四只股票飙涨,首旅股份在11月份上涨超过40%、三特索道上涨35.99%、中国国旅上涨35.98%、中青旅上涨29.76%。

去年12月份,海南房市开始火爆。根据海南省统计,2009年全年,海南商品房销售面积560.34万平方米,同比增长50.5%。但其中,在国际旅游岛上报国务院批准的12月份,海南全省商品房销售面积124.69万平方米,占据了全年销售量的22.25%。较之11月份,环比上涨158.80%。

于是者目标开始转向房市,尤其在今年1月4日,国务院发布《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》后,海南房价出现日涨千元的盛景。海南概念股的炒作进入了第二阶段:寻找在海南有地的公司。

第二阶段初期,海南本地股率先被追捧。

江南证券策略分析师赵侠称,1月份,整个市场弱势调整。大宗原材料受到国际商品期货打压;房地产,金融分部受到政策和融资打压;中小板估值已经不低;创业板解禁受到抛压。整个市场没有突出的亮点。而海南房地产的火热激起了资金的流入。事实上,在海南拿地的上市公司诸多,但由于海南本地股多为小盘股,更容易激发市场资金的野心。截至2月3日,以罗牛山、罗顿发展为代表的海南本地股年内涨幅已经超过100%。

进入二月份,海南概念股的炒作已经开始向其他相关公司渗透。

事实上,在本报报出中南建设在海南儋州拥有4500亩土地的一级开发权之后,该股有过上涨,但是后续乏力。而这次以首创股份为代表的岛外海南概念股齐步上涨表明“海流感”扩散了。

标签: 首创股份

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