【数据情报】

一周（2009.12.28-2010.1.3）住宅市场数据情报

26城市成交面积环比下跌，重点城市中仅成都上涨

本周监测的31个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有5个，不到总城市的1/6。其中，涨幅的是成都，上涨14.07%，贵阳、温州、蚌埠和苏州的涨幅均超过10%；在成交面积环比下跌的26个城市中，舟山、宁波、济南和青岛的环比跌幅超过40%。在9个重点监测的城市中，仅成都的成交面积环比上涨；成交面积环比下降的8个重点城市中，杭州跌幅，下跌35.99%，其次是上海，下跌35.95%，深圳、重庆和广州的环比跌幅均在10%以内。详情请查询：http://qyb.soufun.com。

12月最后一周，受节日影响，重点城市土地交易量价齐跌，各大房企除了在北京等一线城市拿地较为频繁外，在二三线城市无多少“大手笔”。中指研究院数据信息中心监测显示，本周20个重点城市共推出土地88宗，环比减少54%，推出土地面积484万平方米，环比减少61%；成交土地103宗，环比增加56%，成交土地面积489万平方米，环比减少39%。

交易的冷清使得成交楼面均价下降较大。本周成交地块楼面均价2068元/平方米，环比下跌43%，住宅用地楼面均价2681元/平方米，环比下跌45%。

上海本周推出7宗土地，包括2宗低密度住宅用地，这两宗住宅用地均位于朱家角镇。据悉，其周围别墅楼面价高达4-5万元/平方米，这2宗土地起始楼面价不到6000元/平方米，因此受到了众多开发商的关注。本周上海朱家角镇B7、B8地块为重点关注地块。

北京：2009年卖地收入928亿 同比增长84.5%

2009年北京土地市场交易异常活跃，根据北京市土地整理储备中心的数据测算，全年通过招拍挂方式成交的各类土地达247宗，成交金额达926亿元，同比增长84.5%；土地出让金收入占财政收入比重达到45.9%。

上海：09年推地1080万平方米 成交土地达439宗

自2009年12月25日上海土地出让102号公告推出外滩国际金融服务中心（8－1）地块之后，土地交易市场又从29日开始连续发布了4个土地出让公告，其中有3个公告推出的都是商、住用地，涉及出让面积约55万平方米。至此，09年上海已推出商、住用地共约1080万平方米，较去年增加了约190％。

广州：闲置土地一次性收地价款20% 确定土地闲置处罚力度

广州市国土房管局表示，《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》即将于近日颁布实施，新办法明确规定，土地闲置费不再按月计收，而是统一规定按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收。新办法也明确加重了对土地闲置行为的处罚力度，即不缴纳土地闲置费的，自之日起按日加收应缴土地闲置费总额1%的滞纳金。

深圳：2009年12月新建商品房销售面积38.49万平方米 同比增长46.15%

据深圳市国土房产部门的统计数据显示，2009年12月，深圳市新建商品住宅销售面积为38．49万平方米，比上年同期增长46．15％，环比11月份下降17．75％；新建商品住宅销售均价为每平方米22304元，比上年同期上涨103％，环比11月份上涨14．89％，再次创下单月一手房销售均价历史新高。

天津：2009年12月商品住宅成交12136套 成交均价8099元/平方米

据中指研究院的监测，2009年12月天津市商品住宅成交12136套，成交面积127.33万平方米，环比上涨2.36%，均价每平方米8099元，环比上涨3.38%。

武汉：元旦3天售房700多套 日销量较上月降一半

武汉市房地产市场信息网的数据显示：元旦三天武汉市共售房700多套，日均仅200余套。而去年12月份，商品房日均销量在450套。

重庆：农村土地交易所拍出1200亩土地票 龙湖拍得700亩地票

12月27日，重庆农村土地交易所入驻重庆交易大厦，并举行入驻后的首次拍卖，共拍卖6宗共计1200亩地票，其中，龙湖地产竞得700亩地票。据悉，地票相当于用地指标。

南京：明年拟开建600万平米经适房

南京市房产管理局12月29日消息，日前南京市召开第十四届人大常委会第13次会议，2010年南京市城建计划拟总投资557亿元，较今年新增119亿元，增幅27.2%。在住房建设方面，南京市将加快以困难群体住房条件改善为重点的住宅建设，在城市近郊规划3-4个保障住房规模片区，新开工建设经济适用房600万平方米，储备廉租房1500套，建设40万平方米以上的中低价商品房，完成80万平方米的危旧房改造，并同步完成大定坊、吉祥村、铁心桥等一批保障性住房的市政配套设施建设。

杭州：2009年土地出让金总价款达783亿元 同比增长256.9%

据统计，今年杭州主城区卖地的总收入高达783亿元，同比08年219.4亿元增长256.9%；与之前的历史点，即2007年516.3亿元相比，也增长51.7%。

成都：2009年高档住宅销量达19000套 同比上涨80%

2009年，成都高档别墅市场表现良好，售价保持着小幅上扬的趋势，截至四季度售价已达15452元/平方米左右，较一季度上涨2.4%。综合公寓和别墅的销售情况，全年高档住宅销售量达到约19000套，同比上涨约为80%。

苏州：2010年首场土地拍卖会将推地57幅

12月30日，苏州国土局一次挂出57幅土地的出让公告，该批次土地拍卖会是2010年苏州首场土地拍卖会，将于2010年1月23日举行。据悉，本次推出土地中，有25幅为住宅用地。而按区域划分，吴中区推出25块，相城区推出18块，高新区推出10块，平江区推出2块，金阊区推出1块，园区推出1块。

青岛：上周成交面积11.19万平方米 环比下降42.08%

青岛上周商品房成交1103套，成交面积为11.19万平方米，环比前一周下降42.08%。

【商业地产市场】

北京国航大厦挂牌转让

近日，位于北京市朝阳区霄云路的国航大厦目前正在北京产权交易所挂牌转让，该项目总建筑面积约8.9万平米，挂牌转让价格为23亿元，挂牌截止时间为2010年5月31日。国航大厦位于燕莎商圈，属中国航空集团全资资产，与上市公司国航股份并无关系，项目目前由中国航空集团旅业有限公司经营。转让公告显示，国航大厦总建筑面积约为8.9万平米，地上面积约7.2万平米，地下面积约1.7万平米。按照挂牌转让价格23亿元来计算，折合单价约为25919元/平米。该项目由A座写字楼、B座酒店、C座地下车库和D座宴会厅组成。其中大厦A座共29层，为甲级写字楼，B座12层，为豪华五星级标准商务酒店，目前都在正常运营中。

东城写字楼拟实行碳交易 建低碳经济总部基地

据悉，东城区将利用总部企业聚集、能源央企及投资机构汇聚、产业金融发展迅猛等优势，打造低碳金融产业功能区，建设低碳经济总部基地。未来将对区内所有写字楼的二氧化碳排放量统一测算，在此基础上建立碳排放交易平台，这将是北京碳交易试点城区，对废气资源进行再利用。

中关村创新示范园统归一家

不久后，中关村国家自主创新示范区将出现一家特殊的“公司”整合跨行政区的“一区十园”。市委十届七次全会决定设立以股权为纽带、重组各分园和产业基地建设单位的中关村发展集团公司，以打破行政区域制约，减少各区和园区之间的“内耗”和定位重叠。据了解，中关村发展集团成立后将统筹组织重大项目引进、落地和产业布局，统筹搭建基础设施建设的投融资平台，代表政府对重大项目进行股权投资。

政策转向 北京候选地王中服地块难产

去年下半年就频频传出入市信号的中服地块在年终之际依旧悄无声息。此前，业界预期中服地块总价可能达到80—100亿元，将成为北京新地王。然而五部委近日出台规定，要求拿地企业土地出让金的首付款五成。这意味着，总价可能达到百亿的中服地块，首付款也将高达50亿左右。除了政策变数外，商业地产的市场前景也使得中服地块入市变数犹存。目前虽然随着经济的复苏，商业地产的租金开始止跌反弹，但商业地产的前景仍需要进一步观察。

从上海浦东新区政府权威人士处获悉，作为首批REITs试点地区，浦东新区目前已经上报了REITs试点方案，该方案采用由央行主导的债权性方案，发起公司涉及陆家嘴集团、张江集团、外高桥集团以及金桥集团等浦东四大国有企业。

复地集团20亿转手 天津中心改嫁海航

复地集团发布公告称以总价20.02亿元转让其持有的天津项目公司75%股权给海航集团。转让交易完成后，海航集团将成为其天津项目公司新的控股股东。据了解，复地天津项目公司目前持有的主要资产为天津中心项目。天津中心原是一烂尾项目，复地于2005年通过拍卖以总价5.1亿元人民币获得。

【政经要闻】

国务院：加大保障房建设 增加土地供应

中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在12月28日表示，要加大保障性住房建设力度，增加和改善土地供应。李克强指出，棚户区改造有利于增加住房供应；并要求各级政府要切实承担起职责，加大保障性住房建设力度，增加和改善土地供应，加强中小套型和中低价位住房建设，抑制投机性投资性需求，遏制部分城市房价过快上涨，保持房地产市场平稳健康发展。

国务院：新拆迁条例将公示 倾向于按市场价格补偿

日前，国务院法制办主任曹康泰在接受媒体采访时表示，新拆迁条例即将公开征集意见。就民众最为关注的拆迁补偿问题，曹康泰表示新拆迁条例倾向于按市场价格补偿。根据之前披露的新拆迁条例草案的有关细节，新的草案对被拆迁人的权利、拆迁的主体、拆迁程序等等方面都作出了明确的划分和规定。草案拟要求在拆迁之前明确“公共”与“非公共”利益的拆迁目的，同时必须先补偿后拆迁，在此过程中，断水断电等暴力拆迁方法将属于禁止行为，而作为拆迁的既得利益者之一，开发商将不再拥有拆迁主体的资格。

国土部：加强土地市场动态监测与信息公开

12月30日，国土部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史召开第51次部长办公会议，研究土地市场动态监测与信息公开工作。会议称，将全面运行监测监管系统，全面了解、分析土地市场运行走势，督促已供土地及时开发利用；及时、全面发布土地市场信息，形成公开、公平、公正的土地市场环境。

住建部：保障性住房应全面推行分户验收

住房城乡建设部相关负责人12月29日表示，的保障性住房应全面推行分户验收制度。即在工程竣工验收前，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。

【业内动态】

万科：独立董事李小加辞任 转任港交所总裁

12月31日，万科A发布公告称，独立董事李小加于12月29日正式申请辞去万科独立董事的职务。公告显示，李小加辞去该职务是因为将任职香港交易及结算所有限公司行政总裁及董事。但在万科A选举继任独立董事前，李小加仍将继续履行公司独立董事的职责。

世茂股份：1.68亿获武汉嘉年华项目50万平米土地

12月29日，世茂股份发布公告表示，其控股子公司武汉世茂嘉年华置业通过招标方式，以1.686亿元取得了武汉市蔡甸区建设面积50.1万平方米的土地。该地块位于武汉市蔡甸区大集街天星、溪水、凤凰村，总占地面积为561443平方米，规划可建设用地面积为501067平方米，容积率小于1，预计将规划建设成为武汉世茂嘉年华项目所配套的商业购物中心和酒店。

远洋地产：中人寿58亿入股 成第二大股东

据远洋地产12月27日公告宣布，中国人寿拟以每股6.23港元的价格，认购远洋9.34亿股新股。完成配售及认购后，中人寿持有相当于远洋经扩大的已发行股本约16.57%，将成为远洋的第二大股东。

绿城集团：2009年总销售额已达531.5亿

根据绿城12月30日公布的资料显示，截至12月29日，绿城的总销售额已达到531.5亿元，其中合同销售额513.9亿，协议金额17.6亿，大幅超过年度380亿的合同销售目标。就销售额而言，绿城本年度仅次于万科，在内地房地产企业中排名第二。

绿地集团：40亿投资西安城中村改造

12月29日，绿地位于西安市雁塔区后村城中村综合改造项目正式启动，该项目总投资40亿元。该项目是西安市当前城中村改造的重点项目，位于西安南郊成熟核心地段，西侧紧邻陕西省委，总占地面积约231亩，规划建筑面积约48万平方米，将建设安置房及大型住宅社区。

方兴地产：联合青岛城投 64亿投资胶州湾

12月29日，方兴地产与青岛城市建设投资(集团)有限公司签署区域战略合作开发框架协议，联手投资64亿元合作开发中岛·蓝海新港城项目。据悉，该项目总占地面积约23公顷，建筑面积为80万平方米。

新鸿基地产：34.6亿独得佛山澜石地块

12月30日下午4时，备受市场关注的佛山澜石三宗地块挂牌出让，作为此次拍卖的买家，新鸿基地产（0016.HK）以34.6亿元的价格夺得该地块，折合楼面地价2688元/㎡。

台湾远雄建设：130亿天津生态城项目动工

12月30日，中国、新加坡两国政府共同打造的中新天津生态城远雄U-City项目及生态产业园正式开工建设。台湾远雄集团将投资130亿元参与到U-City项目的投资建设，项目建筑面积140万平方米。包括可容纳1.3万家庭的生态社区以及活力休闲中心。该项目预计在2014年竣工。